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2021-08-05 08:00:00 财经中心/综合报导
内政部统计，2020年底六都持有1至3房或是4至9房者，皆以台南市低度用电住宅比率最高
。不过，台南空屋率高，当地房价及房租却未见走跌态势；专家分析原因，资金涌入台南
，无论自住、置产等用途均有，对当地房市造成的带动效果显著。
内政部统计处发布报告，2020年底全国持有1至3房者共有655.5万宅，4至9房共有42万宅
，10宅以上36.3万宅。而在六都之中，无论是持有1至3宅或4至9宅，其低度用电住宅的比
率，都是台南市最高，分别为13%、19.22%；也就是说，在多户持有的住宅中，台南市空
屋率相对较高。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，台南空屋率相对高的原因有二，第一，台南
幅员大，非市区有许多继承的“祖厝”，虽目前没有人居住，但一般不会进行买卖移转，
第二，新兴重划区多，近年新建许多住宅产品，由于供给量增，但人口成长幅度未必跟得
上，相对也会使空屋量较大。
但徐佳馨指出，即使如此，一般买方仍未感受到台南房市交易价量有走跌态势，主要是资
金涌入所造成的带动效果更明显，换言之，若资金没有退潮，而是持续朝未来发展前景佳
、有话题的地区涌入，房市走势预估会稳定发展。
信义房屋永康盐行店店长李聿旌也表示，台南买方主要有自住客买盘之外，亦不乏置产需
求者，包括收租、预先替子女购屋、先买下来待日后才入住等，甚至有部分高资产客户更
是为了“收藏”而买，因而使空屋率相对较高。
李聿旌进一步说明，疫情虽冲击部份产业，但南科上下游厂商较不受影响，加上园区规模
不断扩大，工作机会带动人口红利，自然而然会有购屋需求持续涌入，即便是现在疫情期
间，不仅有新建案持续交屋，中古屋也有稳健的移转量。
心得：
大家都用祖产在买房..没祖产了洗洗睡..Orz!!