楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-05 12:46:042018说落底了可以买了，
有人说晚一年买省一台奔驰
板上仲仲不要害人
2019说准备要涨了快点买
有人说中美大战景气不明现买现套
板上投资客不要抓交替
2020说政府印钞了要快点买
有人说疫情肆虐会一堆人失业要抛售
板上屋主要被断头了很急喔
2021说通膨肆虐成本上扬真的涨好多
再回头问之前没买存钱比不上涨价幅度
怎么办?
哎哎哎，每一波循环轮回都是这样的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-05 12:48:00太阳底下没有新鲜事失败者永远在等待，成功者则看准时机进场
妈的 当初就是看sway影片 结果搞到现在从买得了到买不了了
你2018年就知道2021会发生什么事喔？你那边欧印长荣阳明台积电还来的及手机滑一滑下单比卖房还好赚
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-05 12:59:00所以楼上的2018 all in台积电长荣了吗？
作者: k798976869 (kk) 2021-08-05 13:01:00
Sway有的也没说错 真的烂 像最近下去南部的大厅还下雨
作者:
jecko (振作....)
2021-08-05 13:01:00苦口婆心啊 但空空听不下去
作者: k798976869 (kk) 2021-08-05 13:02:00
但是还是会涨价 因为在台湾炒房是全民共识
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-05 13:03:00Sway每个地方都码说很烂
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-08-05 13:03:00他讲成全台湾没地方能住似的 呵呵
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 13:05:00史教主很快就会切换人设接建案代言了...
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-05 13:06:00现在才跟你说早就叫你买的才是马后砲，问题是的确很多版友前几年就一直提示房价在走高了...
这次没疫情哪来的QE?板友几年前就知道有疫情？越讲越扯，要不要下一支飙股也来暗示一下
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-05 13:09:00强台大厅下雨如果有处理好不觉得算多烂啊，而且当初才卖一字头
苦口婆心 哎 空空偏不信楼主少说雪崩 XD 心态哥
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 13:11:002019美国房贷利率飙破5%咧 说起来2019我觉得不好判断
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 13:13:00我只能说 印钞印的太夸张 本版最强空军菲比丝也大金额买豪宅了 最少强到2024 大概率精华区+50%
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 13:20:00实务上很清楚 到去年无限QE 和确定QE这么夸张执行前都是缩表紧缩走向 甚至QE都还很多人怀疑效果包括我在内但他就是发生了 只能尊重无视客观事实与条件的坚持 那叫信仰 不叫主见
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 13:28:00疫情前已经开始涨了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-05 13:29:00从供需的角度来说，2019年都确定走上升循环了疫情只是加高了这个仰角，而不是改变趋势
2016就劝买了 板上也有人分享 然后就各种酸啊 反正自己人生自己负责囉 每隔一段时间都有人找理由说要崩盘 结果一年复一年 有的头期都赚回来了 帮他们QQ身边被劝去买的 都爽翻 劝了没买的在怨叹
喊空的还不是在预测未来？ 啊就很没眼光预测错了而已啊
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-05 13:35:00相信屎味没买到的人不知道作何感想你现在想法是什么？（递麦克风
什么叫不会讲干话 是一直讲干话吧 从头错到尾也不知羞耻xd
所以鲁蛇永远是鲁蛇阿 买个房自己都判断不了 说股市多会赚我才不信 嘻嘻ceca早说过 房价长期就是不会崩 除非你想政府倒 你们再不信嘛
像这种留言会留纪录的地方 讲错还能一直讲 这不叫干话什么叫干话xd
我都很好奇板上多多骂的到底是谁......身边只有想买买不起，没有想买在等的人
还有完全没想买的人，什么五折团屎味，到底是谁在看？
那时候叫大家能买赶快买 被空空呛房虫 要抓交替 很多的啦 只是近期都不知道死去哪了
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-05 13:46:00我2011就在这版交流 转眼十年多了3间
要因为少子导致经济衰退，要等这波人口高峰通通往生才有可能吧，起码也要4、50年......
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-05 13:47:00不过也是有缺点啦 先苦一阵子
台湾政府鼓励持有不动产，从退休大妈到大学毕业，有头期就会去买房，网民看空做多
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-05 13:49:00房子就是未来的退休金 出租转卖筹身体零件
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-05 13:50:001980 TC都不见了QQ
周末去青埔巡一下，人越来越多了，不过巷弄烂路市府好像没打算处理，啧啧
高手投资高获利，租房可以理解，这些通常赚到一个阶段还是会买保守型的房地产。奇怪的是有些来吹捧股票多好赚，但是却来喊房太贵要正义…？这些想必是高手中的高手
今年三月讲房市多杀多要开始了 啊是开始在哪？ 还好意思说别人讲干话
房子涨价没卖：纸上富贵房子涨价卖了：没股票多这种过了几年还是空手不会买
作者: jonson (宅霸) 2021-08-05 13:56:00
这就是幸存者偏误的完美示范，现主时要是雪崩了，就换另一方出来喊 “我不是早就叫你卖了”
除了极少部分买到未来价的（像副都心），应该没几个亏到
但是真相只有一个 你管他是猜对的运气好还是怎样 愿赌服输
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:09:00别老说预见未来…阳明30倍涨幅，长荣20倍涨幅，随便吃个一段，房价涨与你无关房价涨再多是有涨的比6千元的阳明跟1万元的长荣多？ 房价涨的还算少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:10:00问题是敢买多少...我同事长荣赚18xx%, 但只有一张
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:11:00真有能预见未来，没人会放掉这两档
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:11:00敢买多的, 真的敢放到现在 少之又少我姐跟我伯父 阳明都套了好几年甚至几十年我伯父据说有上百张 但40就卖了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:12:00要张数多又吃到一大段的 太难了我自己2008年买的20张台积电, 280卖到剩2张
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:14:00唉，失败者找理由，当年阳明10元以下都能让我赚40%了(证据在股版，被嘘暴的阳明文)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:14:0040%好像没什么大不了的..我台积电目前667% 给你参考打错 662%
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:15:00敢不敢砸本是看有没有用心，没信心就试单放一点钱玩玩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:15:00剩这两张我想等看有没有机会破1000%
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:17:00当然啊…阳明5元半年不到就8元出清了
笑死 股版在讨论赚钱要买什么，还有只空空跑去说很多人被套XD人家问赚钱压对的不是问被套的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:18:00那一样是没吃到什么 要买多又翻多 太难了test520说赚钱的三大法门 看准、买大、抱住三个都要能做到太难
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:20:00怎么会呢 ？ 跟买房子一样啊…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:21:00房子 其实是自己内建三大法门..
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:21:00千万房本金算200万，拿这两百万去买中钢也有50张了，这算本大本小？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:22:00房子通常一起涨跌 不要看错到太离谱就好房子本来就是基本几百万 大部分人买了也只好抱着所以过去几十年 买房的胜率很高
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:23:00是啊，所以是心态问题…这个就个人修为，自己的心魔得自行打破
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:25:00长期趋势也是会触顶的，不然又何来的市中心移转
会啊 但那是很久的事情 又不像公司可能几个月就不一样了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:26:00除非你买在长期趋势末端 不然吃到长期趋势 就算市中心转移
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:26:00某c版友8年前骂人买左营是被骗，现在乖乖去买美术馆，不也是最好证明
作者: jonson (宅霸) 2021-08-05 14:27:00
这几年有进的八成以上都雪喷？那新庄副都心AMAX跟远雄系列算哪一成
买房投资，低基期才有潜力吧，中南部可以翻倍，双北就不太可能
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:29:00真正强的不会几个月就改观，就像你手中的台积电不也在等他破800，同样的ic设计，钢铁，石化，大宗原物料强起来都是动辄一两年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:31:00你讲的这些股票有多少你敢几百万抱两年？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-05 14:31:00双北想要拼翻倍可以赌老房都更
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:32:00赚钱不需要抵贬别人，甚至也不需要抵贬别区，有人最欠骂的就是不在他看好名单的就抵贬的一无是处，是说也被时间证明是王牌反指标
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:32:00你现在进场的话 真的敢抱两年?@panzerbug 其实房地产只要赚个20%就算翻倍了吧XD
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:33:00我现在就抱中钢啦，我看的到每个月的大宗原物料成本, 干么不抱 XD
拿少数赔的物件出来讲跟几年前家华有什么两样？青埔也被
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:34:00中钢抱了多久 买多少?
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:35:00我不求他翻倍，反正就抱到钢板价进三个月走跌就闪了
不会去找其他能涨的八成？还是只有新庄能住能买？台北桃园不能住？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:36:00这样还是不符合 看准 买大 抱住 啊XD
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:37:00差不多快400万了吧，无奈只能买在35up，毕竟先前钱都在长荣
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:37:0035+ 几乎没赚钱吧可以说刚买而已
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:39:00是啊，反正没涨就继续买, 钢铁注定涨到年底，就看大户何时要拉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:40:00中钢我之前也有小买 38就出了 你确定会拉?
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-05 14:40:00屎味这种最缺德 真的看空自己还买 笑死
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:41:00买房涨20%算翻倍应该是玩笑话吧…本金要按月补钱的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:42:00没跟你开玩笑啊 本金按月补30年 30年都涨多少了不对 以前是20年除了这两年买的 我房子赚最少的一间都比我股票赚最多的一档 多赚好几倍..
作者:
mm1314 (久毅)
2021-08-05 14:44:00反正你赢了，讲话当然大声。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:44:00而且老实讲 我房子都买错 没买到真的涨得多的地方对了 还有啊 每个月的本金几乎都是用房租付的 还有多..这样算缴本金吗?
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:46:00会赚钱的公司谁不会拉，破前高基本的，但中钢的小股东太多，大户想吃筹码，从40洗回36，股东的数量仍无法缩水，任何一方主力想拉都会被揩油当冤大头，这种情况就只能等大户凝聚共识算啊，你的房租是你的收入，不是还可以拿去做别的事吗最后卖掉时，缴进去的本金，当然算本金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:48:00没买这间房子也没这些收入啊 怎么拿去做别的事?
双北工作自住没这么难，30年以上，有钱每坪10万整修，没钱5万，甚至只弄水电，其他DIY
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:49:00房子有跟到 2012那波起涨谷底，投报绝对是近二十年来最好看的，大概仅次于近一年的台股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:50:00近一年台股也要看你买什么 买多少房子的话几乎不用看你买哪难度差很多的
作者:
sisman (sisman)
2021-08-05 14:51:00看到大家那么乐观 我就放心了~
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:52:00我会这样讲就是因为如果买在2020的起涨点，只要是单日成交量有破万的公司，极少没有翻一倍的…连彩晶都翻3倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:52:00就说航海王好了 买超过300万 抱到10倍以上的 全台湾有几个??老实讲 翻倍也没多少我就说我同事+18xx% 但只有一张
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:54:00连股王专家新上市的威锋电子都能翻一倍，真的是充满太多惊喜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:55:00问题是 有多少人买大又抱住了?没有那么容易的
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:55:00翻倍没多少？ 房市不是都说年涨10%就算暴利 XD (AITT调)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:56:00房市基本投入额就几百万 股市呢?房市一年涨10%, 两年相对于本金就翻倍 10年就多少倍?股市有办法每年做到?
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 14:58:00股市你想砸几百万也是可以啊…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 14:58:00你买个50万 翻倍也就100万 有多少? 但事实上股市买到50万就不多了当然可以啊 有几个买大又抱住的?我去年SPG最高买到25万镁 晚上就睡不太著了XD但房子超过这个好几倍我没烦恼过去年有跟我买SPG的 很多人都知道我买到25万镁睡不着 最后砍一半XD 当时要是没砍多好XD
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:00:00那两年缴了48期本金，不用纳入？ 时间拉越久本金是越高的，因为毕竟是负债，要投报好看要嘛拼短期交易要嘛拼长期高成长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:01:0048期本金都是房客缴的啊老实讲 我是觉得不用纳入
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:02:00是的，所以我一直都说自己心魔要自己克服，买股不敢买房倒很敢…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:02:00很正常啊 性质不同
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:03:00实际上是要的，写成irr就知道要算了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:03:00我写IRR都不算耶 租金的部分就直接只算每年缴完房贷剩的毕竟那根本不是我付的
作者:
hdw 2021-08-05 15:06:00晚买少一台奔驰是真的
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:21:00不是你付的，却是你的钱啊…
房贷的本金要列入成本啦 我每年结算的 所以投报会慢慢降低 但可以转贷或增贷来重新reset投报
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:22:00不是 以现金流来看不是我的钱 只是偿还我的债务以现金流IRR来看 房贷本金列入成本没意义吧我给个例子 头期450万 每月房租11万 贷款8.2万, 你怎么算IRR?
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:24:00呃…当然要啊，负债不是你的本金，你持续还回去钱的才是本金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:25:00以现金流的角度看 你就是投入450万 之后每年用房租减贷款净额当收益, 等到卖掉时再一次认列卖掉的钱
我是指投报啦 一开始是实拿/头期跟持有和资金成本后面分母会慢慢增加 因为本利和投入的本金增加 虽然实拿的部分也会因为剩余贷款减少而少了一些利息
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:25:00那每月收入就是每月11-8.2 = 2.8万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:26:00房租的部分满租是132万 只用120万算房贷的部分98万
其实每个月都会变动 但我是每年结算最简单就是每年的实拿/目前为止投入的成本 包含本利和的本金 所以每年都投报都会不同
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:28:00但要是如你所说，房贷本金不算，你就是用每月11万收入去算IRR，当然不对
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:29:00是说我刚刚看人介绍去股版看热闹 推文里认为房子不会崩盘的是多数耶 到底叫人别买房租房买股的是有多会赚 尤其某个消失的少年股神 竟然房版发的文章还比股版多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:30:00我一开始就说是看房租减去房贷剩的了投入450万 每年收22万 30年后卖掉一次拿回3000万不过事实上30年后应该不会是3000万啦..
我还以为一些人喜欢来房版宣传买房不如买股的状况下股版会不看好房市呢我自己分子会减利息不会减掉整个本利和 在加上持有成本跟经营修缮
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:33:00你这样每年重估本金其实反而偏离了实际的投资成本-期初投入+每一期的净报酬/损失+期末净值 应该这样算比较好
可是这样是最真实已经付出去的钱 除非你把那些钱可以拿去别的地方投资也算进去 我租金跟增值分开算的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:36:00要算最真实付出的钱 就是我那样算啊你实际上是期初投入450万 每年并没有付钱出去反而拿回22万如果你算成每年投入98万到本金 然后赚120万回来 反而很奇怪
你是合在一起了 我拆开比较像记帐的方式去看 主要在于投报降低到我觉得不美丽的时候 我会评估增贷或转贷后的结果
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:38:00房子本来就不会崩盘啊，被下了2.0紧个咒，原本期待他大起后的大落，这下连大起都难了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:38:00是吗? 有些区域去年涨了五成说
分母不是当年付出去的金额 是当年付出去加上期初的金额
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:39:00大起是北市400万，中市80万，高雄60万之类的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:39:00可是每年都净报酬的话 你每一年都没有付钱出去啊..你说每坪? 这样是四倍耶XD
其实从去年政策就知道了 政府要维稳 我也是觉得旧市区很难有太大起伏
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:40:00现在这样就是刚起步一段路就压到平，只能维持目前行情
现金流来看我是没付钱出去 但房客缴的本金就是我的钱等于我实质上有付钱出去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:40:002008年就有人说只能维持这样行情了 甚至很多人说要跌
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:41:00唒，补充一下，我讲的价码指的是新推案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:41:00@s26492755 照你这样讲 那企业每年经营不就一直在增加投资额XD
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:43:00I大，是的，那就是正常会计的计算方式，一个成长性好的公司，他的本金本来就是增加的
租金投报如果跟增值拆开算 不是到获利了结才来算 这样才是最真实的啊 你的本金一直在付出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:43:00不对
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:44:00正常会计的算法 成本只会列期初 之后每期盈亏是列净利/净损 不会加入成本去只有在增资的时候才会增加股本
我只是看每次股票大涨就会有人来宣导不要买房 以为股版也不看好房市
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:45:00这样对啊，你的经常性现金流本来就是一年认一二次，专案性的一次性收入则是结算才收入，搞这套最明显的就是上司公司营建类别
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:45:00你用公司看就很清楚
其实涨太快对我而言也不完全是好事 我喜欢稳定 涨太快很危险 还不如每年慢慢叠上去
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:47:00股本不是450万哦，负债也要算进来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:47:00只有当你必须从自己口袋再掏钱增资 才会影响公司股本负债哪会进股本 你到底懂不懂会计资产负债表都不会看喔
租金减掉 房贷利息 税金 空租 修缮 这是我的净利 头期 整理房子花费 贷款本金 是我的成本
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:48:00原来扯这么多 根本会计基本表都不会看
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:48:00而且你可以把每年收入以再投资方式回归入成本
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 15:49:00懂啊…所有上市财报不都有个资产负债表，借来的钱都要纳进去
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-08-05 15:49:00看到一堆房虫趁机臭干Sway就好笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:49:00450万是期初股本, 每年营收是120万 每年营业成本是98万@aloness 资产负债表纳入 但不是纳入股本(股东权益) ok?
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aloness (aloness)
2021-08-05 15:50:00这点搞不懂，可以看看刘惠丞写的书，外行人保证看的懂
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:50:00你不应该把98万加进450万那是不同的成本不用鬼扯了 会说负债要加入股本 我是不相信你懂我虽然很混 但大学会计也是念了四个学期虽然大部分都忘光给老师 但基本表我还是会做会看
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aloness (aloness)
2021-08-05 15:51:00我是自动脑补 450万买房是加算没有讲的贷款，如果450万全现金买房，自然就没有负债进股本
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:52:00不用鬼扯了 你很显然不懂会计负债是不会滚进股东权益的投入450万 借2550万 买3000万资产在资产负债表上应该计为 3000万资产 2550万负债跟450万股东权益 混个屁基本表都不懂 跟我说你懂会计
sway本来就很鸟啊 我以前也看他 照他的方式 结果被市场洗脸 如果像我有购买能力且有购买意愿 傻傻的信晚买一年多一台奔驰 现在还不哭出来
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aloness (aloness)
2021-08-05 15:58:00真的吗？ (我持保留意见)，你讲的基本原则没错就是
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KrisNYC (Kris)
2021-08-05 15:58:00资债表一边资一边债 资的部分3000万 债的部分2550+450
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 15:59:00债的部分就2550, 下面股东权益450
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KrisNYC (Kris)
2021-08-05 15:59:00所以资债表可以扩张 或缩减 借越多看起来规模越大老外就是搞这个才会借贷变显学
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:00:00负债跟股东权益虽然写在同边 但通常会是两个部门
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aloness (aloness)
2021-08-05 16:01:00sway 就跟'+~ 对折差不多，讲的一口好话，常常也是被市场打脸
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KrisNYC (Kris)
2021-08-05 16:01:00恩 会写在下面隔开 因为这是股东丢进来的钱
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KrisNYC (Kris)
2021-08-05 16:06:00我以为知道FED缩表在讲什么的人 应该都懂?
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asole (涝塞输球超爽的)
2021-08-05 16:08:00而且这波至少再2年 空空保重
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:09:00其实多空都没差, 只要人类长期是通膨, 资产长期就必然会成长
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 16:09:00是啊，我是觉得ptt族群应该都懂，才把借贷这种要还本金作法当杠杆的说法，当玩笑话，没想到常看到有人认真
sway最搞笑的是 也有推荐的建案 结果去年才解套吧
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aloness (aloness)
2021-08-05 16:25:00你误会了一些细节，融资会有补本金的问题，用现股来看你的问题，甚或说这个借钱是从外部另借现金增持，比较符合你的命题
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:25:00我质疑的是你的根本认知 为啥借贷不能当杠杆?借贷本身本来就是最原始的杠杆你的根本认知就不对 或者说不清 跟补什么钱都没关系
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aloness (aloness)
2021-08-05 16:26:00你的命题，只有融资上涨完全符合
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:27:00不用讲这么多 当你说借贷不能当杠杆 很显然你基本认知就不正确了
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 16:27:00借房贷是杠杆，但借房贷不是5倍杠杆，我强调的是后面这个倍数问题
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:28:00借房贷当可以可以是五倍杠杆只要你之后都是正现金流你的会计一样基本认知都有问题什么负债要滚进股本 完全莫名其妙
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 16:28:00推文就是麻烦，想讲的简单一点却带来更多误解，又不方便用语音输入
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:29:00懂的人不会因为讲的简单带来误解你的问题是基本观念不清我讲的也够简单 就没有误解问题事实上也有人说过 无法简单说明表示你不懂
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 16:32:00呃…那你缴清房贷，再处分卖出的投报率，其本金是用一开始的头期算，还是最后还清的总还款金额？
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:33:00IRR哪有用哪一期算的XD就IRR啊XD我的表你还看不懂喔XD
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aloness (aloness)
2021-08-05 16:39:00唔，我想通了，你后面的讲法正确，但是跟某些前面的讲法矛盾，不确定是用词的问题还是表达不我跟楼上s大讲的都一样，我想不是只有我一个人犯傻
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:44:00哪有什么矛盾
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aloness (aloness)
2021-08-05 16:49:00你前面一直都在说不算房贷本金，其实是已经扣掉，只是因为是正的，所以你一直简称为不算回过头来看你的irr表，才想通
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hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-08-05 16:50:00航运股落海者的教训..
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newstyle (人生不要有遗憾)
2021-08-05 16:56:002018也不是最好时机，最好时机是2003，落底政府全力做多
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 16:56:00一开始我就说过要用现金流看 每月用租金减贷款的剩余入帐我从没矛盾 是你自己看不懂 表我也一开始就给了很难有2003的时机了 我觉得不过股票来讲 今年已经是我买股票20年最好的时机但股票能这样涨五年? 房市是真的有机会让你买大抱住 然后10年内每年涨个5~20%的更正, 股票应该说去年三月到今年我算了一下我第一间贷款已经缴完了, IRR是13.15%以26年算的话, 报酬应该是24.88倍
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aloness (aloness)
2021-08-05 17:27:00股票不需要一直抱着同一家，顺市场势更换就好股票比房地产波动快多了，变现速度也快，长抱算是放弃自己的优点去迎合别人的缺点最好像八大长老，见绿买见红卖，涨跌越多就放大交易量，每天赚0.5%本金，200个交易日，一年就翻2倍要是嫌0.5%太理想，下修到0.2%，一年下来也有150%报酬
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 17:39:00老巴也不过40年平均20%事实上能够20年10%就已经算传奇了
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aloness (aloness)
2021-08-05 17:41:00因为他们上下无上限…台股这种有极限的才能这样搞
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 17:46:00又是台湾不一样那一套XD
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freekid (世界真是小)
2021-08-05 17:49:00我不懂会计，I大说的也许是正统的计算方式，但想请教是否有另一张表格或术语，去计算那些“能利用而未被利用的钱”。例如说每年租金收五十万，这些不是我的本金没错，但如果不去计算这些滚进房贷的钱，就不知道在怎样的时间点，重新布局买卖房或将这些钱从房贷里再增贷操作是最恰当的
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 17:49:00IRRIRR是用每一个时间点投入/产出的每一元 去计算该有的价值20年前收到的50万 在公式上的价值会乘上这20年的复利不会跟去年收的50万等值投入的钱也是一样
没必要纠结在算法 我的目的跟f大一样 主要是重新买房或增贷的时间点
作者: smallkop (快离开这里) 2021-08-05 19:35:00
信屎味连住的地方都没有
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freekid (世界真是小)
2021-08-05 20:22:00感谢I大说明~
作者: jonson (宅霸) 2021-08-05 20:47:00
怎会没地方住，整天想当韭菜思考框架被侷限了，租的或社会宅不能住吗
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 21:20:00可以啊, 但是钱就是花掉了, 而且20年后房贷还是今天这个数字, 但房租可能已经涨0.5-1倍长期看 租房不会划算的
作者: eatyou (eating) 2021-08-05 22:12:00
竹北两房这半年差一台Benz算少了，三房差三台
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-05 22:41:00贷款都快还完了你还没买喔？
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cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-06 07:27:00晚一年买，别人先住新屋，然后旧屋卖给你，还可以赚一台车
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Kempner (Kempner)
2021-08-07 04:00:00真的笑死
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maypcc (The K)
2021-08-07 18:17:00竹北涨的都快把房贷缴清了XD