楼主:
ftmd 2021-08-04 21:26:41大家好，我做了一个买房与租房的比较
买房：
总价1000万，自备400万，贷600万，25年，年利率为2%，
则每年须还款305,172元。
若将买房的钱存下来，改为租房子：
房租每月16,667元，每年200,000元，
除了可以将头期款400万存下来，
每年还可以存105,172元，
(这是房租与房贷间的价差，305,172减200,000)
假如投资利息为5%，
则25年后可以存18,564,974元，可以拿这1800万元去买房子。
(详见Google试算表：https://tinyurl.com/k5p5rddx)
想请问：
1. 如果是总价1000万元的房子，出租一个月16700元，合理吗？
2. 这样的计算公式有需要修改的吗？
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-08-04 21:28:00为什么以贷六成 利率2%来计算？这都很不符合现况啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-04 21:30:00贷款8成30年利率1.31%
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-04 21:32:00正常都是自备200、30年、1.31%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-04 21:33:00其实根本不用算 利率1.31% 租金2% 贷款买就对了
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-04 21:33:00无宽限期，每月还款26886，每年还款322632每月出租16700，你自己每月贴一万，30年后赚到产权且25年后照现在这通膨算1800万可以买什么房子?
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-08-04 21:35:00
25年后1800万能买哪种房？ 投资稳赢吗
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-08-04 21:36:00
如果租比买划算，25年后谁要租给你，房东都不租老人
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-04 21:40:00
未来你有家庭，有了小孩，一个月房租可能会突破3.4万
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-04 21:45:00以现在来看大部分都是地段增值远大于折旧有价值的是地点不是建筑物本身
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-08-04 21:45:00房价通膨没算 房贷是普通人这辈子能做到最安全的杠杆了
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-04 21:46:00且买个旧屋两房整体一下改三房，租金又upup
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-08-04 21:46:00贷款还一还 再用房子贷款出来投资
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-08-04 21:50:00
你看一下台北古蹟房有没有折旧...
房租纯消费行为 房贷还有还到本金 这样应该不难理解吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 21:54:00你是对的 房地产能赚的时间已经结束了
作者: jonson (宅霸) 2021-08-04 21:54:00
引用数字没一个对的我就不提了，比较表为什么没有社会宅
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-04 21:55:00全部数字都不合理啊....正常是贷8成 30年 1.31%！而且1000万的房子租金也不可能才16667元...板桥800多万的套房就可以租20000/元了...
作者:
s973311 (树难爬)
2021-08-04 21:56:00台北一堆40年以上的老公寓越卖越贵谁在跟你算折旧
好奇 房地产能赚的时间已结束 不是应该转往其他投资工具 怎么还流连在房版
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 21:56:00看去年到现在就知道了 股市已经万8了 房地产才回到12年水准 很多地方甚至没回到高点但是房地产还是一个完美的资产配置工具
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-04 21:57:001.31%的利率不用军公教啦...我一般上班族也是1.31%
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 21:57:00长期多头、转手容易、容易贷资金
你看的是平均吧 我买房没赔过 如果要用股市来说 也不是人人买股都赚钱啊
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 21:58:00不过也不是说在房地产赚不到钱啦 因为买房其实是一个高杠杆的投资行为 如果真的能买低卖高获利是很可观的
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-04 21:59:00
我家老透天40年前一栋150万，现在银行估价1600万，给你参考
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 21:59:00但小资族把未来30年的薪水通通投到一间预售屋我是觉得没有达到理财的效果
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-04 22:01:00
你说房子会变老旧，但不会折旧，假如你把房地产当成车子一样的概念去想，那就代表你真的不理解房地产
所以回到f大你说的 房地产能赚钱的时间结束了吗 我看起来是还能稳定获利 获利进行中呢
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 22:01:00房地产当然可以获利啊 但是是要是以投资角度去买才容易获利 以自住角度真的不太有机会了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-04 22:02:00机会成本问题而已，过去十年不考虑杠杆，金融资产>不动产>现金
其实我不建议买预售 自己也不买预售的 但买房也不是把30年的薪水投入房子 你可以透过转贷增贷 甚至一开始办理 透支型房贷 理财型房贷 还是可以活用资金
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 22:03:00s大 同意你 当然还是可以啦 但这是要以投资角度出发 但自住 考量的又不一样了
作者:
Narok (Narok)
2021-08-04 22:03:00不合理 我成本350的租18000
说到自住或投资 我常听到我自住 但也希望能赚钱 心里住着小投资客….
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-04 22:04:00房租合理啦，年租金20万对应1000万房价，cap rate 2%大概是现在新北大套房的价格跟租金没错
我最好的一间 不到200成本 租18500…. 不过不是每间都是这样就是了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-04 22:05:00房子 cap rate 2%，投资5%，不考虑杠杆当然是投资好没错
H大 我去年12月买一间 总价是500 就能租到16000了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 22:06:00例如16、17年市况差的时候把某些超跌的区域买起来 到19、20两年就涨10~15%了 算上杠杆其实是50%~100%的报酬率
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-04 22:06:00不能用你们专业房东特例来看，现在新房子房租房价比就是这样
我刚好2016 2017各捡一间断头 真的超爽 投报跟f大你说的差不多 这还不算租金喔
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-04 22:08:00这篇反串的太明显了，2%不是房贷，是信贷
可是同社区也学我 以前都挂13500 现在都至少15000了即便是没整理 超敢
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-04 22:11:00要比较钱也做点功课吧，设定贷六成2利率2%是要比什么？
作者: hcchiena (staco) 2021-08-04 22:11:00
25年后房产残值是0吗？不是的话算屁！
可是我2016在房版叫大家可以开始进场被嘴爆 哈哈哈哈
自住一定买就对了至少用来抗通膨,投资则要考量很多给高手玩
作者: hcchiena (staco) 2021-08-04 22:23:00
一堆连少年股神都没资格的参赛者一天到晚嘴每年几%获利,前一阵子各个都是航海王...现在几个不是咕噜咕鲁？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-04 22:23:00我信贷都不用2%
信贷1.5就有了，2%信用是多差…千万房通常一年要租40万以上
作者: hcchiena (staco) 2021-08-04 22:26:00
5%很简单?那谁出这5%?法人外资还是韭菜？
作者:
akizut (阿庭)
2021-08-04 22:31:00不考虑卖房获利，30年后原价卖出，利息其实比房租便宜，而且想怎么改就怎么改
以成本1000万房，200万头期，不考虑涨跌，每年成本差不多总价1.7%=17万（利息+税+维护）；租房一年成本35-40万，价差抓18万就好。你拿在手上的头期200每年可以投资超过18，约9%就打平无涨幅的房价上面写错，成本应是800万1.3%+4万税金维护=14.4左右，约租房差距应该为20以上。每年投资获利10%打平购买无涨跌房
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-04 22:47:00楼上算错，租金一年是20万，房贷跟税金成本是14万差6万，200万头期款一年报酬率超过3%就可以
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-04 22:57:00利率也太高了吧这个比较满有意义的，我之前曾算过我买第一个房子的时候利率用1.56%算，算我如果存钱拿去投资要有多少%的报酬率才能超过买房时省下的租金，假设房子价值不增不减20年时大概是4.7%，以我当时条件去计算的结果，结果没想到两年房子价值就翻倍了，但还是比我投资的报酬率低不少，但不会后悔吧，有一个自己家加上分散风险的概念
25年后 哈哈哈 有人说小孩会读书没用 要有生意头脑比较实在
作者:
FMANT (OE)
2021-08-04 23:27:00乱比一通 2045年的1800万大概只能买一碗牛肉面
我用利率1.3左右+每年2万维护+万税金估算，差不多15内。千万房租金20不太能接受，基本上南部400万房就能租1.5了，我用3.5-4总价估算，租金2%太低
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-08-04 23:37:00现在不是才1.31
作者:
howdou (æ¢å¾©çš„é“è·¯)
2021-08-04 23:46:00买房的装潢 修缮也是一笔
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-08-04 23:50:00干嘛算那么成这样，要不要买房看个人心情，看台湾房市涨成这样就知道大部分的人还是选择置产……
作者:
howdou (æ¢å¾©çš„é“è·¯)
2021-08-04 23:50:00我作过跟你类似的计算，30年后租房投资的钱估计比买房的价值多。我会把这当成拥有自己房子真实的成本
这网络上一堆可以参考租比买更划算建立在房子跌价30趴的情况之下...你用投报率去换算最准了 房价不涨 你投报率大概是3房价跌30趴投报率大概是1趴而且你没考虑过房租涨价的可能性...
你的房租是费用，你的房贷是资产。资产负债表的概念看一下
付房贷得到房子 付房租啥也没有 这个基本观念一下 上面算那些都假的
作者:
abc1494 (黑咖啡)
2021-08-05 01:58:00台湾的房产有东京化特征
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-05 03:02:001.6万 租不到1000万的房子。 除非台北
同131F，随便想都知道房租一定比利息+税金+管理费还高，房租付出去还不会回来，房贷至少你还有份..
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-08-05 05:02:00你有付房租，但房子的所有权名单不会有你的份
作者: zaza5566 2021-08-05 07:22:00
乱比一通 房贷30年基本 利率再怎么差还是有1.6~1.7房租不会涨价? 25年都同一价格?? 房东是租了就放牛吃草?第三点 你现在总价1000万的房子 25年后还会1000万吗?很明显就不可能 谁知道你25年后1800万能买怎样说不定只剩一间小套房的钱就别哭房子不是车子 不存在折旧问题 台北老公寓还不是一堆人接银行照样鉴价放款 折旧? 银行会比白痴到亏钱借你钱吗
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-08-05 08:26:00前提是地点好才不用考虑折旧
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-05 09:28:00讲房子不会折旧根本是外行，拿老屋去贷款实际根本没这好贷！
作者:
aal (生态小尖兵)
2021-08-05 09:42:00你租的房是新房再说 一堆租VS买的都租30年以上老破房比新房价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-05 09:46:00老房房子好不好贷, 看房子在哪
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-05 09:51:00台北中正区啊！我之前有po过，结果都没人私信我说要卖要租就一堆人问，说要贷款就没人理，也差太多
作者:
tp7306 (蛋头)
2021-08-05 10:03:00曾经也跟你相同的想法, 除了上面大家都提到房价跟房租涨问题之外, 房子之后可以增贷.再拿去投资
作者:
milker (小鬼)
2021-08-05 11:22:00你在算啥XD
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-08-05 11:26:00
你错了,版上的房子住久了会有化学反应,钢筋会变黄金房子没在折旧的...
作者:
ferrero (莎)
2021-08-05 11:30:001000万放10年剩7.8百万的价值 25年后1800万等同于现在1000万的房子 我以前是你这个想法 但现在手上4间房子ㄌ
作者: carolwu18 2021-08-05 11:42:00
这计算有菜味
作者: asd2014725 2021-08-05 11:50:00
你还没有算到未来会租屋人数，跟市场供需平衡问题
很多人的观念不如老人，房价不是涨，只是跟着通膨走现在的老人在民国70年末，应该都被股票砍过好几刀，之后的闲钱就单一化通通拿去买房，所以现在的人都很有钱的
作者:
j3 (30岁就要来)
2021-08-05 13:26:00十年前我少算房屋会增值 好地段买就对了
作者: balance1869 (禾攸) 2021-08-05 14:23:00
以目前社会环境来说，老年人很难租的房子喔
房东本来就是盈利优先 能选的话 谁会租给老人社福应该由政府去处理
作者: eatyou (eating) 2021-08-05 20:46:00
好地段25年后会折价..............吗XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-05 22:50:00我看到房价不是涨这句话真的无言，建议是好好作点功课，看看政府用什么价钱卖地，哪些建商用多少溢价率买，建案怎么叠价格，投资客怎么操作。我不是说你要跟着操作，但认为房价单纯跟着通膨走，我真不知道该说什么了...
你根本算错 是200万 30年 利率1.31%用这个再算一次给我看
作者:
analyzer (我是台仪器)
2021-08-06 10:08:0025年后你想买哪？买六都现在买不到10年前的价格，给你十年多赚八百万好了。你十年前ㄧ千买三房，十年后ㄧ千八也还是买三房。早晚都要买你还得要付十年房租最多不贷款买，但买完房你口袋也空了
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-08-06 17:50:00相信我25年后一堆老房子让你挑