可以理解想吹捧自己置产地方的心情，但不相关的话题就不要连在一起
也不要有一个理论就什么话题都想套上去
东区商圈没落就没落，扯到新庄林口扯到什么蛋黄蛋白就扯太远
地方有商场很好，但宏汇广场和东区没落没关系，拿来跟东区比就给人笑
林口三井outlet，名字都取给你看了， outlet性质是卖过季商品和折价品
目标消费客群很明显和东区不同，一般outlet和蛋黄也不会提在一起
三井定位很清楚，南港lalaport就定位大型购物商场而不是outlet
林口有outlet很好，喜欢住outlet旁边也很好，但和东区无关
甚至和首都减压关系也小，信义计画区百货公司狂盖，西门町复苏
这些都更直接冲击东区商圈，比新北其他区影响大多了
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: 把原本 台北一颗老蛋黄
: 企图把 基隆/新北/桃园/竹北 这些蛋白和蛋黄搅在一起打散 进行首都减压
: 加上柯P 对于炒房这档事也是反感
: 在蔡柯双重政策下 不难发现 原本凝聚在台北市区的购买力 也连带被分散
: 被分散到了其他区域
: 像是10年没有发展的新庄副都心 宏汇广场开幕了 企业总部还有一些饭店也陆续进驻
: 新店也在规划商城 林口三井OUTLET让在地人降低了往台北消费的机会
: 南港即将开张的 LALAPORT 也让许多品牌提早布局
: 如果我是一个品牌经营者
: 当然会提前布局这些有未来性 有年轻人进驻 或是高所得者进住的地方
: 台北市当然还是独强 但已经没有当年那么强
: 新北 桃园 竹北当然仍比不上台北
: 但 新北 桃园 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作机会/吃喝玩乐 都要到台北
: 基隆其实也有建设 E-Square 其实对于我这种观光客来说停车变得很方便
: 然后也一扫早年基隆 总是阴阴暗暗的感觉 只是买单因此入住基隆的似乎不多 XD
: 从大格局来看 台北人口外流 新北桃园竹北人口变多 连带也使得这几区的房价上涨
: 都再再证明了 首都减压策略奏效
: 只是一场疫情带来的 QE 使得新北桃园竹北房价 本来应该温和上涨 变得猛烈化
: 最终造就了一场新的民怨 只能说人算不如天算 XD
: 所以在柯蔡两人政策下 东区房租大跌是必然而非偶然 而且是几近于不可逆
: 同时在高铁的催化下这情况只会变快 机场捷运和三心六线连结完成后 则会到达最高峰
: 因此未来投资房地产的重点
: 是"选择有工作机会的卫星都市下的蛋黄区好房"
: 会比独沽一味闭着眼睛买台北不好地段来得安全许多