看中了一间中古电梯社区的房子，屋主开价690万，自己查了该社区近四年同格局与条件(含上下三层)实登之后，含车位价格平均约落在490万。
于是我向仲介提出500万的议价斡旋，但仲介回应我是不是在开玩笑，认为我的出价差太多，说别组客人都出550万～570万，但我自己整理的近年同条件18笔成交案只有3笔超出520万。
虽然可能有人会说不买最大，但是听到房仲这样回应我，真的会认为自己是不是对于房价认知有误差。
请问各位实价登录的参考价与目前现实成交价真的差那么多吗，还是我的出价需要再调整呢？

实价登录买不到的

这四年涨很多....你拿四年怎么比

查到四年...你四年前买 现在涨价 人家要你用以前价格你会理他吗?光三个月就有差距了 可以等到死心再买然后花更多儿已通常会开到690的案子 在热区出600都不一定能成交了仲介跟屋主也不傻 开太高没人看 开太低买方乱杀

不是实价登录买不到，而是价钱合理的在你还没看到之前就被买走了。你能看到的都是卖方价钱开高很硬在卖，连投资客也没人要买才轮的到你。等你买了以后，之前合理价入手的就搭你的顺风车赚钱囉～

如果连斡旋都懒得收，价钱通常差太多，但不一定能分辨是屋主开价太高还是你价钱出太低，收集实价登录的资讯会少了屋况，只收集过旧的资料帮助不大，连续看个一两年累积资料会比较有概念

去年跟今年就差很多了，何况4年

换个仲介问啊

说实在，实价登录一年内才比较有参考价值，尤其今年涨幅大，变成更难估计，还是要看市场其他人出的价...

换个物件看看，屋主很硬是真的不好杀

你看多房子就大概知道这区域价格落在哪里，一年内没资料的话，可以找周遭的社区或房子资料看看

现在市场热，物件少，隔了一个6月30日，上半年很多实价登录都没有办法用

没那么想买就照你的价出 真的想买当然要出高一点

你先有个认知 今年总价低的涨很凶...光是去年实登的价格就得+个10%了

打五折下斡

好的，谢谢大家，因为该社区近一年的价格也都是490左右，所以我才会先以500出价QQ，学到一课了我还以为因为疫情的关系，价格会稳定点，没想到还反而大涨，好期待能够早点毕业啊啊啊啊

我去年四月买490万，今年六月楼下实登725万，一年都涨爆了

多被打枪几次就知道行情了

一年的时间490→725......真的是怕.jpg

你也参考109或110的。

虽然实登有些炒区会作嫁 流通在网站上一定不可能多便宜合理就可以买了都得加钱 成交目前说不是定开价85~88折以上

去年买的点就疫情恐慌，股市跌到八千多点，如果那时全买长荣，我现在才真的赚翻

2017年，起涨前一年。太梦幻事后论我推荐你买美德医，买什么长荣

先有个概念 成交几乎落在9折上下所以你认为9折后的价格不合理 直接放弃看别间比较快去看别人四年价格一点意义都没有别人开高就是要卖高 出芭乐价就等著被洗脸而已中古屋就是卖方市场 卖方货源就这样 你只能不爽不要买

我们去年二月底买20.5 今年最高40.4了 均价35-36

我讲长荣是因为去年年中有研究并考虑要买，只是后来我又买另外一栋房，不是事后论

我最近看的中古屋都比实价登录高快一千

四年平均你不要闹了，要看的是近一年最高价的那几笔不过还是取决你心态，嫌贵就别追价免得心里疙瘩

成交价大概就落在九折多，你说近一年有490成交，但今年他开690，方便提供社区，可以帮看一下

简单说连斡旋都不收，就是连戏都懒得演了

现在卖方，只看最近一笔实登

人家没有理由照几年前实价卖你，就这样浪费了出价机会你出芭乐价后面就算主动加码屋主大概也不想理你了

芭乐价送出去，仲介在屋主眼中会黑掉吗？

妳都说了只有三笔超出520 那妳至少也要520

多看然后笔记出附近半年来成交价跟开价的比例，大概就能猜出屋主希望的成交价，除非屋况很烂或屋主急需用钱...

疫情感觉没影响很多，不缺钱的屋主不会贱价卖，1年内的实价登录才有参考性t外就是多看，然后设定价钱去买，没成交没关系，不过后续追踪一下成交多少钱，这样大约可以知道目前行情在哪里

屋主心态都嘛靠通灵，没有公式可以算。但4年前的真的太离谱了。

新竹有些地区四年涨快一倍

太菜 去年到现在都涨10-20%…

不要买啊，不买的最大叫屋主开960啊

多吃几次闭门羹，就知道该出多少了

真的来乱，你拿上个月的还有机会，你敢买4年来都没涨价的房子吗？

我是屋主你第一口价这样出，后续加价我也不会理你你买股票要不要用四年前的价格买？

去年在台中南区买一间4房+车位成交608万，隔壁现在没车位开价1088在卖，坪数还比我小，一年的时间而已

你就提供一下社区 大家帮你看看啊

我是找两年内(笔数多就缩到一年)，出价在第二四分位接近中位数，最后第一四分位区间成交，给你参考

看上个月的吧，看去年或前年差太多了连台北去年都+10%了，中南部很多地方去年是+30%

其实合理价通常会被房仲或投资客买走，你会在网络上看到的都嘛是没人要的

所以要买房去当仲介就对了，可以得到的第一手消息，省很多成本

买台积电你也可以拿四年均价去挂？

看别的就好 不买最大

顶多看半年内的啦 如果半年内没有就要找邻近社区的看趋势

实价怎么会买不到, 买不到那些价格哪里来的？

应该不能说实价买不到 而是实价要看近期的 然后还要看涨跌趋势

你三个月前买得到啊现在就买不到

如果房价是向下 你还看几年前的吗？

我才刚用去年价格买了一间　　去年用该区域实登第五低价格也买了一间价格参考性你要自己判断　没有什么一定买得到一定买不到

近期实价登录还是有参考价值，只是屋主不卖也没用

那就代表那区域没涨啦 趋势是涨跌 看实价也看得出来台积电要是价钱跟四年前一样 那你想要挂四年均价也无不可啊

房子是议价 台积电又不是 比喻都不会

楼上i大应该有特别方法去挑低价的吧。随机抽一间想低价不是不可能，只是机率很低这样

我没有特别挑低 我只是不会追价 甚至目前合理价位我都不想谈不卖我就下一间

有好的议价能力也算是特别方法的一种阿。不是每个人都会然后地毯式询价 太高就下一间 也是一般人无法做到的阿

房仲是长期合作 知道我不是来闹的 议价不成也不会讲什么口袋名单还是会持续提供给我

我觉得之前有人讲得满贴切:自住买合理价格就不错了因为自住考虑一堆有的没的 绑手绑脚 跟纯投资就差很多自然就很难谈到好价0rz

实价偶尔买得到 看屋主急不急 但出价要快 自住客很难

其实最主要心态不要怕买不到 然后价格要知道不要被卖家跟仲介影响

别理他们 你除一除就知道单价多夸张了很多开实价3、4成的物件根本等盘子而已有些特别高可能是因为装潢或是露台等等 自己多看多了解当地行情

同社区上个月才成交700 这个月没820不收盘子才去下斡旋

不要怕买不到也是看区域啦 你那区域就不是很热才有机会捡便宜所以我说看趋势然后投资和自住又不一样有没有买到都没差的投客和小孩快出生的人 状况都不一样

找两个房仲出不同价格试试不就好了

近四年...真的来乱的...我同学三年前买1200的房子 今年卖1500...

建议你看一年

之前看一户，底价比上个月的实登贵10%，还低楼层无装潢

浪费大家时间0.0

你先卖我四年前价格的台积电股票

没有很喜欢但能接受住下去的房 坚持出要约书吧房中不给出要约书 你就跟他说 我找别人写

上个月底刚买 开1080 斡旋920 最后930 看107年实价登录795 但屋主有整理装潢 所以实价登录也只是参考 还有很多因素

房仲不这样说，你怎么会加价？

https://m.591.com.tw/v2/market/community/25059?s=ac我也有起初是看一年内，但因为也和屋主开价差很多，所以才会试想说把参考范围加大，感谢大家的意见

你房仲讲话太直接态度不是很好，不过房子行情顶多就1年，超过1年以上就没有参考价值，卖方只会看近期几个月的行情，就是近期行情好才会拿出来卖……

A7 一年 690→800 QQ

这板只会回答加价买

不加价是买得到吗~~还是某些出一张嘴 反正不是他要买

照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有钱赚中古电梯 屋主买在高点赔钱卖的也是有

按你心中的价值去出价就好..有些房仲演技很好你看不出宁可错过也不要 一加价就贺成交 呵呵