如题
亲戚新北有一块80坪共同持分建地
整块地有大约20人共同持分
未来会被划入都市计画区
想多收30坪听说破百通常不会被征收
想请问一般共同持有土地打几折比较是行情？
作者:
lynos (快乐就好)
2021-08-03 00:30:0010％如果其他地主知道你想拿到2/3就是30％
作者:
cka 2021-08-03 00:31:00这种就除非有人愿意去申请拍卖,不然脱手可能要等到你下一代
作者:
lynos (快乐就好)
2021-08-03 00:34:00原本持有＋收购 或是原本持有＋同样想法，可能超过2/3再考虑收购，不然会套住
作者:
cka 2021-08-03 00:35:00然后到最后的时候 剩下的又不可能便宜卖你
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-03 00:46:00这种通常得用特殊方法去搞 之前看高雄就有一例
作者:
ddey (gre)
2021-08-03 06:48:00家中长辈早年跟迪化街朋友投资了一些 土地 厂房每一个投资共有人都百人以上 前一阵子有一块厂房有大户收也是接近市价收 总额十几亿
这种没有地号通通不用问 每块地都不一样的比如说你说是建地 未来会划入都市计画 这个风险就十分大现在是乡村建地 划入都市计画很可能是农业区或山坡保护区这样就从普通的建地变成"农建地"了 只会惨歪歪不会爽农建地只能有限度的改建 新北还好一点 台北市能盖的超小又或者 划进去之后整片划公园 变成公设保留地 你只能盖临时建物了 而且你共有地主一堆 铁定是会拖到最后才弄 不可能在最有利的时间点先盖好不怕得罪亲戚的话 你就去法院告所有地主 诉请变价分割就可以用法院拍卖的方式直接拿到你持份的金额 当然要扣诉颂与律师费用最近新北市正在把全部四五十个都市计画区整合成同一个很多地方的都市计画范围都扩大了 我前年才去换过权状 地段名称都变了 不要以为划入都市计画就是重划 完全无关的又 就算是重划 你们每个人持份面积太小 很可能会低于最小分配面积 最后就是折算一个金额拿钱走人 没有土地可分
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-08-03 09:36:00我家新北透天就土地持分复杂 这时机想卖的人都想卖高价跟本谈不成买卖,而且其他持分人便宜也会想买
有房子的话地主之一自宅设籍 据说诉请变价分割不容易成功所以就是其他持份人要被实际控制人占便宜
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-08-03 10:27:00这是60年前购买当年没去做移转但有私契的土地,持分人也有部分抛弃给国产局,就变成都市丛林,只能爽住也无法都更好像早期土地便宜常有这种事情发生
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Anyotw (Yoman)
2021-08-03 13:00:00土地法满满的漏洞，还不修。你不钻就别买
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-08-03 15:43:00
现在20个人，疫情结束，共有人可能就破百了
作者:
horb (猴柏)
2021-08-05 00:37:00通常会继续卡住