各位前辈好~
最近看上了一间华厦，
屋主开价900万，
我本来打算从600万开始斡旋，
希望可以成交在720万左右，
但仲介给我的誊本资料中显示该物件的“他项权利部”之“担保债权总金额”为790万，
看到这个我整个傻眼，
这样不就代表屋主当时买的价格比我想成交的价格高？
如果以网络上粗略估计的算式来看
抵押权设定金额通常是贷款金额的1.2倍，因此，以“担保债权总金额”/1.2等于贷款金
额，若推测贷款8成的话，房屋总价=贷款金额/0.8
以我的物件来看就是：“担保债权总金额”为790万，则推算房屋总价为
790万／1.2＝658.3万(贷款金额)
658.3万／0.8＝822.9万(房屋总价)
请教各位前辈
以上述的情况，
我该从多少下斡旋比较可行？
有可能在750万左右成交吗？
有什么地方是我没注意到的吗？
谢谢指教

卖多久了 屋主也许缴了不少的贷款了

他成本八百以上为何你觉得你可以七百买到？

开600斡旋原因是？

几乎打对折斡旋，ptt看多了五折开吗

建议670 顶多加到720-750 其它自己判断

若我是屋主，看到2/3价格，大概会直接跳过不必多谈

我是仲介的话，看到出这个价格，可能会放弃这个客人吧

真想买，8折下斡

开这个价感觉你没有很想买啊 XD

开450万斡旋，被仲介洗脸大不了租社会宅罢了，当乐透出

无聊的议题 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想干?嘛?

人家开9百你出六百 会不会太扯至少也要720以上谈

需要参考 实价登录 落在多少金额区间

没地点坪数实价登录资料，光这样看怎可能准，长辈认识的朋友农会贷款，三千万的土地都可贷到八千万，金融机构鉴价也不一定准

感觉他急需用钱 难讲屋主不会想赶快卖出换钱也要让银行券鉴价 不然你有钱买 但贷款贷不足额

每个人的开价策略都不同，不能都直接打七折

登记次数有几次 也许可以推估屋主是否缺钱

你拿人家16年前的再算 然后斡旋7折大部分只适用大额案这样还没被房仲洗脸真的很神奇

实登九折就算是超级秒杀物件了

衡量自己能力去开价...下斡与成交是两码事...，真想买从最低往上加，自己底线采住，买不到就看别间罢了

我猜大约830左右会成交吧

9折成交现在是基本 这间成交会落在800~830左右

我以为7折出价只是笑话，没想到真的有人觉得可行

原po有先看附近的实登再出价吗？

通常不都开价的8折斡旋,9折成交

期待后续

新北看了两个月 低总价的几乎都跟开价差100万内才成交 很多当初买贵的都趁现在拿出来卖实登最高价都买不到了 还想打7.8折买

你可以参考有没有最近的实价登录。不是每个建案都适用无脑开8折买。每间房子行情到哪请自己先了解。敢开900，基本上表示行情在800-700间。你斡旋600。很大机率直接被打枪。然后假设你720买到了。五年后我开576跟你买。你会鸟我吗。

说不定别人开800就直接跟别人谈了

这不一定啦你出看看有出有机会

不缺钱的根本不会赔本卖吧，不过可以慢慢测试

你确定房仲会收斡旋吗

实登就像过期农民历，信者恒信顶多不会成，价格有诚意后续好谈

请问你8折买房是哪个白痴老师教你的？一堆老师不负责说一些让买方自爽的话老师至少赚到流量和知名度，可怜韭菜真的有够悲哀

奇怪...斡旋下多少也这么多剧场XD多做几次就知道怎么下了开价1598的我也是先下1250阿一堆没下过斡旋的在嘴想到就好笑XD

真的一堆菜兵没买过的在嘴XD

800应该是底线，出600真的扯

重点是区域行情是多少而不是开价打几折或卖方原贷设定金额多少吧...

你以后买房愿意看到六折斡旋八折买出的话你就下吧XDDD

你就下看看啊 不行再调整不就好了咩

勇敢的下不要怕

先请银行鉴价

开价的折数 真的是参考 开1298 1250成交也有真的喜欢 价格能负担 又跟附近行情差不多 砍个零头就差不多了屋主成本800多 开价900 你要问清楚转卖原因 虽然不一定能得到真正答案 但一定要问

其实仲介根本不想理你才对 不用自己脑补后面的剧情