楼主:
Ensin75 (紫痕)
2021-07-31 12:34:48想上来请问各位房产达人!
小弟人生第一次要买房自住，因为预算有限，且朋友刚好换房，打算旧房要卖我，目前我
跟太太预计先住个五年左右，之后可能会转卖或是出租!只求五年后转卖不亏本即可!
因为我们预算有限，而且刚好朋友开的价位刚好是我们能负担的，所以是想可以就跟他买
，不用再继续租房付房租，也可以省房仲费，还可以省一些家电装潢的开销!少说省掉快
七八十万！
1.地点:西屯黄金地段，轻屋龄快14年，走路十分钟到百货公司，周遭各种学区公园都有
，家乐福超市都俱全，生活机能好的没话说!上国道也是五分钟
!
2.社区维护很好，居民素质也不错!屋况很新，他们也都是自住！很爱干净
3. 两房两厅一卫一阳台，虽是二楼车道户!常去他家玩，所以其实知道真的完全不吵，完
全不觉得是车道上，没说根本没发现！(他们社区车道是有挑高一层楼，而且车道是直接
往地下室的那种)，管线部份的话，目前从来没有堵塞过的问题!
朋友房子建坪含车位约38坪，打算开24.7/p含车位卖我（包含前三年刚装潢80万，家电家
俱也给我），实价登录查到同楼层的四楼今年成交价是26.3/p，高楼层的是30.1/p!社区
今年平均成交也有28.3/p
但偏偏查到去年同社区不同栋的2楼(非车道户)其实才卖800含车位(21.6/P含车，但应该
是空屋)
现在犹豫的点是
1.毕竟是2楼车道户怕五年后转卖，会被大砍的比24.7/p还低，就亏本了!但又想说地段那
么好，是不是可以不用怕～而且想说24.7已经低于均价三万多，跟高楼层更是差了一坪快
五万！应该已经很底价了？
2.如果跟去年那间二楼相比，我要是买24.7是不是贵太多？？
第一次买房，虽然做了很多功课，但还是相多请教各位的意见！非常感谢！！！
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-31 12:40:00
开起来你朋友开价蛮合理的，意思意思杀一点
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-07-31 12:55:00就算五年后原价卖出也不算亏，赚到房租费～
作者:
nenpow (...)
2021-07-31 12:58:00车道上不是深夜睡觉怎么知道听不听得到
作者:
fish005 (Fish)
2021-07-31 13:07:00去年价不等于今年价，看你觉得五年后房市是涨还是跌。
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-07-31 13:12:00如果是很熟的生死之交 我倒会尽量避免这种金钱往来，避免后面涨跌价或房子有问题，大家心里有疙瘩
作者:
nenpow (...)
2021-07-31 13:14:00人在讲话当然不会注意其他声音，跟是否打扰睡眠是两件事
如果我是你朋友，我会开价比高楼层贵给仲介卖你朋友对你很佛心了我会开31/p给仲介卖，然后问你要不要买
作者:
rusuall (rusuall)
2021-07-31 13:23:00价位个人觉得真的不贵，如不在意车道上方户就买吧
作者:
tiano (tiano)
2021-07-31 13:26:00是朋友就不会再杀价了，这样买卖，双方感觉都会很差。而且去年二楼的实登也许是亲友价？看实登不是要去掉最高和最低的？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-07-31 13:31:00
便宜啊 反而要担心为啥那么便宜是不是有什么隐藏问题
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-07-31 13:46:00而且含装潢家具 加计环境涨幅 怎么看朋友都算佛心
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-07-31 13:52:00
他这便宜到感觉是想赶快脱手塞给你
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-31 13:53:00我劝你不要杀了 我介绍一间朋友好屋给另外一个好友
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-31 13:54:00买方还想杀五万 卖方马上翻脸 结果贵100万卖出同一社区现在拿出来卖至少贵500万买方直接现亏100万以上 只是为了杀5万
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-07-31 14:04:00你不买丢出去给仲介卖会卖更高，你觉得要不要买？
作者:
smallod (简单D调疯)
2021-07-31 14:15:00卖给你不担心以后你房子什么事就烦他？
作者:
s359999 (gototai)
2021-07-31 14:16:00中仲开始抄弄了吗？
你只是过不去没买到最便宜那关而已你不要请你私我你朋友资讯
去年别间卖800不代表今年价格 而且800那间你怎么知道是不是状况也跟你朋友这间一样好？
作者:
yingdie (小夏妈咪)
2021-07-31 15:03:00我家跟你ㄧ样状况，对方是几乎是没赚的情况下卖，我们是自住因为小孩很吵也不太会去注意车子声，但格局是比其他楼层来的大，格局很优，环境交通方便。如果是价钱ok我觉得可以买而且车位在B1还很大，别楼层的车位还不ㄧ定好
作者:
hfi780 (i7)
2021-07-31 15:24:00我买74环外预售屋 同样二楼 坪数差不多 含车位一坪都要22万多了 光地点加上装潢 这价格很值得啦
真心劝你买 你很幸运 新手出村不用跟仲介建商周旋 成屋也去待过好几次 买不会后悔的 不要纠结细节 朋友也便宜卖你 老天眷顾 你很幸运
作者:
yingdie (小夏妈咪)
2021-07-31 15:51:00我们家还另外花300万装潢你的连装潢都免了，觉得合理。更何况你有预算考量，再等可能蛋黄区买不起，外围都在涨。除非你不介意住蛋白区或预算再提高。
作者:
nity (123456)
2021-07-31 15:55:00觉得还蛮便宜的
朋友便宜给你就是你爽到，到时候你要卖时要不要分一半给他呢？卖你市场价互相省仲介费就是互惠，别想太多了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-31 16:20:00按经验认识的最贵...可能要二楼的条件要细比，如果坪数露台等条件相同，这又车道户，装潢更不可能原价，二楼本来抗性就高，你没低买将来卖的时候赔的可能性极高QE的影响才不是小涨小跌的程度，看看这两年QE之下台湾为了对抗，房价这两年涨幅多高，房价变动受国际金融局势影响剧烈
作者:
usan (usan)
2021-07-31 16:37:00所以我卖房都不会卖给认识的，尤其是熟的
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-31 17:17:00朋友很佛!你不要再想去年的实登了....事实就是这一年房价涨非常多
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-07-31 17:46:00建议你不要买，以后赚了朋友觉得占便宜占多了跌了你觉得你朋友坑你，最后朋友都没了而且你长辈都说车道户很烂，怎么可以不听长辈的
作者:
afabletw (afabletw)
2021-07-31 19:21:00这价格低于行情，真的是朋友
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-31 20:19:00卖我
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-31 21:28:00最怕的是有行无市啊！像我之前住的大楼其他户都卖的很快，唯独车道户一直卖不出去，屋主已经照实价登录出价所以也不想在降价，宁愿出租慢慢卖，后来干脆也不卖了！有这种觉悟再来考虑吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-07-31 22:34:00卖我
作者:
wdhouse (W)
2021-07-31 23:32:00朋友看到这篇应该心凉
键盘开价你认真我也是服了 虽然二楼车道 但朋友开比实价登录低 如果杀价我是屋主直接丢给仲介
作者: mimidou (蓝莓果酱) 2021-08-01 20:01:00
看了我都想买了XD