这问题很简单
假设台北新竹台中的房子免费送你
给你选一间住
你会选哪边？
我相信答案是台北的还是绝大多数
这表示台北的地点跟稀缺性 使它的房屋价值依旧远远屌虐其它县市
如果谈新的重划区 那更是比不上啦
因为台北的土地价值真的太高
资源、公共建设毕竟是首都水准
在市场上永远都有很高的吸引力
其它县市不论旧市区或重划区
如果跟台北比（以平均的水准来讲 不讲少数高档的特例）
商业机能被屌虐、教育资源被屌虐、水资源被屌虐、交通资源被屌虐、人口永远也比不上台
北
这些资源其它县市就是起不来 这样请问房价要哪年哪月跟得上？
还市容咧 要市容的台北也一堆好吗？
台中就算了 新竹跟人家谈市容就更好笑 随便一个六都都屌虐新竹 竹北勉强有人行道规
划还可以
台北以外的地区房价被炒高也是接盘仔不得不的选择 有时候银行鉴价跟不上也很正常
但高过一个临界点真的很难
因为如果太贵就再往外围重划区看啊
反正台北以外 大众交通普遍低落
所以大家都有车
现在重划区一堆稀缺性低
青菜萝卜都各有所好
就算要当盘仔也是可以有选择的
有些县市的重划区近期狂涨
能够在发展不完全的头几年就飞高高到未来价的
大概是3个因素：
1. 台北地区太贵（包含新北靠进台北的市区）
台北人口远高于其他 但房价太高洗掉一堆工作人口不得不外移
住台北的绝大部分剩下自住本地人、继承者们、能帮忙付头款的爸妈、房东
还能投资客的应该都是富豪等级 外来人口要买房很难非常难
2. 园区建设以及台积建厂或其它类似因素
导致高薪工作人口开始分散到北部以外
提供些许人口红利跟买盘
小投资客跟着这些未来的接盘仔转移阵地
3.已经买重划区的自住客跟着捧（因为可能几年后他们自己也想卖掉）
新竹台中的土地价值仍然不像台北那么高
老房折旧当然无法开高价 五百万以上大概就顶了
没停车位就更不用讲了
而一个新的重划区要发展成熟至少十几年以上的时间
对自住吸引力还是不高 就算买了通常也住不久
除非是买在工作地附近 被工作绑到走不动也完全不想用高速公路或高铁通勤的人
很多买重划区的人都是几年以后就想换房
所以重划区吸引的绝大部分都是投资客 即便是自住客出手买也是会有投资成分在
但现在投资客短期内就把房价抬高加价卖 不然有的还有什么中人费 价格被挑战高了 建
商后续当然也跟着市场定价
搞到现在想投资的利润也很差 想自住的看到价格也干在心里
是说人口整体毕竟是下滑趋势
这房价能飞几年是几年
现在投资客在新竹台中这些地方进场
要马就租出去但投报低到哭
要马就短期持有价格可以就卖掉
但短期就卖掉表示 连投资客都没有看好长期啊拜托
如果一个县市的房价真的哪天追上台北
就是它准备要下跌的开始