各位好
想请问新北地区的住宅区建蔽率为50% 容积率为300%
另外还有一种住宅区叫做住宅区(再) 意思是再发展地区
再进一步了解发现
若开发者要开发再发展地区的话要自愿捐20%的土地作为公园开放空间
再发展住宅区的建蔽率为60% 基准容积率160% 视捐赠的面积最大可来到400%容积
像这样的住宅区都更价值会比一般住宅区还高吗
我自己的解读是 这种住宅区如果地基够大 应该会比一般住宅区有价值?
若地不方正或太小应该会比一般住宅区还难都更?
想请教板上前辈 谢谢
https://i.imgur.com/YDtuyEz.png
https://i.imgur.com/SA3o0Cq.png
https://i.imgur.com/rtqSjDw.png

捐地抢容积 这招建商常用，那种公设花园开放的大都是这样

反正售价就加在房价应说捐振成本转加在房价

你有额外的土地吗https://i.imgur.com/d5KMP3t.jpg就以前是农地 曾经一起重划过原始容积率*土地才是重点

不是耶 不是农地

“以前”是农地

就我所知 也不是...50年来都是住宅用地在更早是机关用地

阿灾 50年前的话板桥刚转型工业而已，那时候到处都农地看你那资料讲的是大汉溪 板桥市

长知识了当初的荣民工程用地 现在变成合宜住宅 想了解之后周遭发展可能

荣民工程用地 以前也是田阿永丰圳的吗？ 还是田阿信义区没多少年之前都是田了,何况其他的

不过如果要这样说的话 那些都是再开发区囉?我们当然知道以前到处都是田..只是那些以前是田的地方 现在有些是住宅区 有些是住宅区(再) 想了解为何会有这个差异所以用是否是田地的逻辑去判断好像也不对呀

其实差不多啦 不要想他容积会变多，然后灌容积 你也要花钱才有的灌你看的那地方应该都离河很近 基本上 容积以前都给很低