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2021-07-29 10:49 记者陈筱惠／台中报导
根据实价揭露，拥有“美食华尔街”之称的台中市公益路上，出现实价登录以来最高总价
店面，现况为顶级家具品牌经营的D&L Casa，据了解，共分割成3间门市，被自然人以
6.38亿元买下，经查，该自然人背后应是近期土地交易频繁的允将建设。
根据实价登录揭露，台中市南屯区公益路二段220号的2层楼透天店面，今年4月分为2笔交
易成交，合计总价约6.38亿元，一举刷新实价登录公益路店面交易的总价纪录，该店面的
建坪约131.8坪，地坪约283.6坪。
知情人士透露，允将建设近期土地交易频繁，上月允将才将北屯和美段土地出售给坤悦建
设，进帐3.44亿元，转身又购入公益路店面，还是全现金购入，家底十分深厚。
另外经营10多年的D&L Casa，据悉每月租金落在30万元上下，知情人士也透露，当初何姓
家族地主大约以每坪1300元价格租给D&L Casa，相当划算。目前土地虽然已经交易，但仍
与允将签订1年合约，至于1年后该家具店也会另觅地点再开张。
台湾房屋南屯大墩特许加盟店店东梅国瑜表示，该店面为正公益路干道的大面宽店面，能
见度不错，加上邻近捷运水安宫站，可吸纳捷运商机，买方出手的目的，应是以购地为主
，用总价6.38亿元计算，该交易的土地单价约225万元，创下南屯区惠仁段的区段地价新
高。
梅国瑜表示公益路店面价值相当突出，以正公益路店面单坪月租金至少2000~3000元计算
，该透店单月应可坐收25~30万元租金，不过，该店面土地持分大，且地块方正完整，不
论投资、自用还是建商购地推案都相当适合，整体条件奇货可居，应该才是吸引投资人海
砸重金抢进的主因。
而信义房屋西区公益店曾志凯分析，公益路透天店面买卖释出的量非常少，除本身地段精
华外，近年七期地价狂飙，也是促成新地王的主因之一；由于基地规模还有进一步扩大的
空间，推测建商可能还会持续在周边整合土地，以利后续推案。
今年第2季，台中“亿”级透店交易数量惊人，糗清一色都是开发商补充困存，如4月公益
路二段220号之外，还有忠泰领航建设以8.88亿元，买下七期惠中二街整排6间透店。5月
台湾大道三段752号的阿秋大肥鹅旗舰店面，也被登阳建设斥资16.2亿元收购。
6月交易更是一桩接一桩，不仅黎明路三段327~329号的金协林五金百货，由好美国际砸
1.49亿元买进；远雄也斥资1.2亿元，购入崇德路二段326号的摩斯汉堡店面；巽扬建设亦
花费1.94亿元，打包大雅民生路一段271、273号透店。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中认为，这些透店之所以缔造亿级身价，有五大优势，首
先是“大地坪”、再来为“大面宽”、“临大路”，若是两路相交的“角间”店面，价值
更高人一等。
第四，“大品牌”展店，店面若有中大型连锁名店进驻，可强化知名度，最后就是知名“
大商圈”，因此在选购透天店面时，也可依据这五大特色来寻找物件，为不动产投资创造
亿级身价。
心得：
台中就算再怎么百花齐放
看起来公益路要没落也是很难的事情