楼主:
yew (YewYew)
2021-07-29 11:04:07各位好，最近买房前几天下雨验屋发现漏水。
但是漏水漏到屋子里面把系统柜泡潮湿了。
我请师傅估了 1. 外墙防水
2. 系统柜泡水部分板材换新
但房仲说屋主只愿意负担1，希望我先交屋。
因为当初合约写说无漏水情势，
但是明明有漏水还有修缮过。
请问是坚持要他修好，走法律途径？
还是有什么更好的做法呢？谢谢
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-07-29 11:15:00就我的认知，漏水是在瑕疵担保内，他是有责任的，而系统
看合约上有没有载明保证没有漏水吧？若原本就有说明有漏水，就只能双方谈好再交屋 但若原本合约上有保证无漏水，那就属诈欺了吧？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-07-29 11:16:00柜是附赠物，如果合约内容没特别条款，0元的附赠物他不修你能要求0元的东西要多好?to 3F，漏水很常见，没到诈欺好吗，只是屋子有瑕疵，看是要修还是减价，但若合约有注明漏水及现况交屋，那就不在瑕疵担保内
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-07-29 11:23:00还没交屋的话屋主要负责装潢是有价的理论上屋主要负担损失，但上法院肯定不会划算，因为律师费最低也要三万，比换板材贵多了
楼主:
yew (YewYew)
2021-07-29 11:53:00谢谢各位回答 但是原屋主的合约上面是写说没有漏水情事，眼看要交屋了还没乔好
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-29 12:53:00诈欺要举证他原本知道啊，更别说这无法定义为重大瑕疵
楼主:
yew (YewYew)
2021-07-29 14:05:00回楼上 原本就有打针 但是没有讲
作者:
aloness (aloness)
2021-07-29 15:40:00修到不漏水，就可以写不漏水了…会这样定义，是因为房子本身就是要不定期的修缮，而漏水改善又是很复杂的学问，连内政部想编一份instruct 都无法拿来法庭上用
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-29 15:47:00买方可以请求交付无瑕疵之物，他没办法用无瑕疵之物交屋责任在他，而且你可以请求给付延迟的赔偿他没任何立场逼你在有漏水的情况交屋
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-07-29 15:59:00屋主的负责也只是想打针唬弄你, 要小心了
楼主:
yew (YewYew)
2021-07-29 16:31:00屋主现在愿意照我找的师傅处理漏水，但是问题是室内这几天漏水都弄溼的东西不负责。又要交屋了，我现在是卡尾款，不知道是否有违约金。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-29 18:26:00没办法如期交付没漏水的房屋 违约的是卖方
楼主:
yew (YewYew)
2021-07-29 23:53:00谢谢各位回答 小弟最后先请委任律师发出存证信函