※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20210722/G5XG7A3U3BEVVOSJPKBORYIKBI/
: 内文：
: 土地难寻、大户加价猎地，价格炒到中小建商买不起。近五年六都土地交易总规模一路攀
: 升，2016年2957亿元，2020年交易金额变将近3倍、来到8426亿元，创实价登录以来的新
: 高。建商透露，地主见周遭土地被财团高价收购，也顺势跟涨，导致小建商想开发也难为
: 无米之炊；专家分析，三大类型买方齐力购地、交易规模不断扩增，意谓看好台湾未来、
: 争相进场。
: 信义全球资产统计2016年至2021年4月、六都实价登录的土地交易，结果显示，年度交易
: 规模不断膨胀，去年六都一举冲高至8426亿元，其中台中市、桃园市突破2千亿元关卡，
: 桃园为去年六都土地交易金额之冠，而台中则是近五年累计土地交易额最高的都会区。
: 信义全球资产公司总经理柯宏安分析，去年交易规模达近5年最高点，主要来自住宅与工
: 业的刚性需求带动，各都的交易热区分别落在，台北市的内湖、南港、北市科（北投士林
: 科技学园区），如富邦人寿在南港的购地金额就占去年北市666亿员的42%；新北市以新庄
: 为交易规模最大，除了开发住宅、也有许多企业购地盖总部，另外新店、林口、三重因有
: 许多新兴重划区，土地交易也热络。
: 桃园市除了工业需求外，机场捷运线通车、人口移入带来的居住需求，也让土地交易明显
: 增加，去年2357亿元、为六都最高，较2016年成长了277%，“其中中坜区交易额最大，包
: 括国泰人寿、兴富发、宏普、亚昕、皇普等建商都抢进，而在桃园区、龟山区的指标性重
: 划区，也可观察到建商以高价抢地的状况”。
: 坐拥诸多产业链布局的台中，交易热点西屯区，该区交易额从2016年76亿元一路飙升至
: 2020年的699亿元，成长幅度惊人，包含兴富发等北部建商、都南下买地插旗，累计2016
: 年至今、台中土地交易已达7196亿、为六都首冠。此外，科技大厂南移进驻也带动起台南
: 、高雄土地热度，创造稳定的工业地交易之余，也催生住宅商机、住宅建地买卖也明显增
: 温。
: “现在土地确实难买！”鑫宝团队盈宝建设总经理林进财向《苹果新闻网》透露，去年在
: 三重找地，地主开价每坪120万元，因为我们规模较小，考量营建成本、管理费跟合理利
: 润后，觉得115万购入比较有办法做，但地主拒绝，今年国泰建设以单价171万多、标下附
: 近二重疏洪道将近2千坪土地，“周遭地主看到这样的成交价，当然也希望比照办理，地
: 价就这样被拉抬上来，最后苦到的是我们这些中小规模的建商、买不下手，买了也赚不到
: 钱。”
: 观察土地的上市柜大户买方，信义全球资产经理林建勋指出，去年土地交易量6成5来自建
: 商、开发集团；17％来自寿险金融业；科技传产业的购地占13％。
: 他表示，“买地看好的就是区域未来，因土地开发需要数年时间，近年交易总金额不断上
: 升，一来地价变贵，二来也意味买方对国内房市、产业充满信心”。（施智龄／台北报导
: ）
: 心得：
: 其实有点好奇什么规模才算是小建商呢?
: 台中的推案有所谓的小建商吗@@?
经济是这样
分成实业跟资产相关配置
实业就一般大家都知道的各行各业 包含服务业
资产相关就包含股市 期权 房市 骨董 珠宝 贵金属等
各行各业赚的钱都会有储蓄 活存 定存
那是小水库
小水库累积到一定程度以后要放大水库 那就是资产配置
买地其实就是资产配置的一部份
个人买 法人买 建商买
买地养地成本比较低 反正就除草或直接水泥作好 或公园盖好空在那养地
很多喊空的 最近这种变局是该找点进场 而不是这种时候还在喊空
资产配置一定程度的人 就像有丰厚的城墙 可以应对各种各样的事件 根本不怕
就好像 股票说会跌? 持有现股的高手也是可以高抛低接
周期作更短 能力更高的人还可以变魔术当冲生钱给你看
房子要跌只有个人或家庭出现资产配置炸仓的时候才可能因为缺钱急售而便宜卖房子换现
那个是可遇不可求的机会
就算真的有那个案子出现 不见得刚好符合你自住需求 甚至不是你要找的地区
所以洗洗睡比较快是常见的情况
结论只有
少子化 房价高都是假议题
真相只有 有已资产配置的人 跟无资产配置的人的差别
当然这些不会以个人来看 都是以每个人的家族
所以生越多孩子的家族 家族累世资产被稀释的速度也越快
人是会自然趋吉避凶的生物 甚至教育水准越高的 更注重留给孩子的环境与资源
比较不会当种马那样到处留种 到处生然后像五子爸那样 干的起养不起
反而生的少 自然孩子资产留的就多 才有办法在跟别的家族竞争
这才是真正少子化的真相
你们去看人口爆炸的国家 为什么大多普遍贫穷 其实也是这原因
资源有限 欲望无穷而已