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土地难寻、大户加价猎地，价格炒到中小建商买不起。近五年六都土地交易总规模一路攀
升，2016年2957亿元，2020年交易金额变将近3倍、来到8426亿元，创实价登录以来的新
高。建商透露，地主见周遭土地被财团高价收购，也顺势跟涨，导致小建商想开发也难为
无米之炊；专家分析，三大类型买方齐力购地、交易规模不断扩增，意谓看好台湾未来、
争相进场。
信义全球资产统计2016年至2021年4月、六都实价登录的土地交易，结果显示，年度交易
规模不断膨胀，去年六都一举冲高至8426亿元，其中台中市、桃园市突破2千亿元关卡，
桃园为去年六都土地交易金额之冠，而台中则是近五年累计土地交易额最高的都会区。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，去年交易规模达近5年最高点，主要来自住宅与工
业的刚性需求带动，各都的交易热区分别落在，台北市的内湖、南港、北市科（北投士林
科技学园区），如富邦人寿在南港的购地金额就占去年北市666亿员的42%；新北市以新庄
为交易规模最大，除了开发住宅、也有许多企业购地盖总部，另外新店、林口、三重因有
许多新兴重划区，土地交易也热络。
桃园市除了工业需求外，机场捷运线通车、人口移入带来的居住需求，也让土地交易明显
增加，去年2357亿元、为六都最高，较2016年成长了277%，“其中中坜区交易额最大，包
括国泰人寿、兴富发、宏普、亚昕、皇普等建商都抢进，而在桃园区、龟山区的指标性重
划区，也可观察到建商以高价抢地的状况”。
坐拥诸多产业链布局的台中，交易热点西屯区，该区交易额从2016年76亿元一路飙升至
2020年的699亿元，成长幅度惊人，包含兴富发等北部建商、都南下买地插旗，累计2016
年至今、台中土地交易已达7196亿、为六都首冠。此外，科技大厂南移进驻也带动起台南
、高雄土地热度，创造稳定的工业地交易之余，也催生住宅商机、住宅建地买卖也明显增
温。
“现在土地确实难买！”鑫宝团队盈宝建设总经理林进财向《苹果新闻网》透露，去年在
三重找地，地主开价每坪120万元，因为我们规模较小，考量营建成本、管理费跟合理利
润后，觉得115万购入比较有办法做，但地主拒绝，今年国泰建设以单价171万多、标下附
近二重疏洪道将近2千坪土地，“周遭地主看到这样的成交价，当然也希望比照办理，地
价就这样被拉抬上来，最后苦到的是我们这些中小规模的建商、买不下手，买了也赚不到
钱。”
观察土地的上市柜大户买方，信义全球资产经理林建勋指出，去年土地交易量6成5来自建
商、开发集团；17％来自寿险金融业；科技传产业的购地占13％。
他表示，“买地看好的就是区域未来，因土地开发需要数年时间，近年交易总金额不断上
升，一来地价变贵，二来也意味买方对国内房市、产业充满信心”。（施智龄／台北报导
）
心得：
其实有点好奇什么规模才算是小建商呢?
台中的推案有所谓的小建商吗@@?