楼主:
gk1329 2021-07-23 11:30:40卖不完
有几个好处和几个坏处
先说坏处
如果卖太少户
公设会没办法
点交给管委会
所以很多公设都不能用
比如说健身房游泳池
甚至垃圾冷藏
都只能看不能用
因为大楼还没卖完
也没管委会
建商还是最大
无法自订公约
公共设备损坏和维修
要等建商修
如果遇到摆烂没钱的
就有可能放给它烂
一般建商为了卖房子
是比较不会不管
但也是有手头紧的小建商
再来就好处了
有可能管理费不用交
一般到公设点交前
管理费是不用缴的
但也有那种卖超久
建商受不了的会先收
要问一下
管理费虽说不多
但积少也会成多
多少补一下
卖的少代表人也少
公电用的也少
公电会比较便宜
停车场都没啥车
超好停车
电梯也没啥人用
很难遇到邻居
有种住豪宅
尊爵不凡的感觉
至于你说的
建商卖不掉
便宜卖
当然有可能
但现在利率那么低
便宜卖机率不高
而且你怕未来
换房有困难
担心是多余的
要跌都麻一个区域一起跌
很难只跌一个建案的
除非震到变危楼之类的
跌的话
未来你换房
只会花更少钱
如果不是投资炒房
干嘛怕跌呢
※ 引述《CYAward (阿里)》之铭言：
: 房版大家晚安，小弟来问看看大家的意见
: 近期在看三重新庄的房子，发现热门的几乎很快就被抢走，尤其是预售
: 因此一路退到看没卖完的新成屋，有看过新庄卖1~2年的
: 其中一间成屋后卖了快2年，我自己觉得各方面都不差，尤其是地点离捷运走路10分钟
: 价格是偏贵但也没到这么离谱
: 不太懂为什么卖了2年才卖8成(该案有近300户)
: 这种房子大家会考虑吗?
: 我担心的点是，毕竟是首购(小两房)，未来孩子长大之后势必要换大房
: 到时候要脱手(例如8年后)，有可能建商根本还没卖完吗?
: 这样会不会卖不掉?
: 又或是他到最后卖不掉便宜卖，影响到其他已购户之后要脱手的价格?
: 我不会奢求房价涨，只要保值就好!
: 请教大家。这样的案子，大家会考虑吗?
: 麻烦各位前辈提点，小弟实在是犹豫不决
: 谢谢房版
作者: CYAward (家教老师) 2021-07-23 11:32:00
谢谢您的回复主要是担心例如我买47/P，但建商三年后还没卖完以44/P抛售，这样再过几年，是不是大家都要以44/P来卖?
作者:
jaricho (...)
2021-07-23 11:35:00哈哈 原来是怕跌价啊
作者: CYAward (家教老师) 2021-07-23 11:36:00
恩恩 虽是刚需自住 但希望短期内至少是保值..
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-07-23 11:38:00耳闻建商卖3成就已回本,抛售??黑人问号??
作者:
jaricho (...)
2021-07-23 11:40:00好像每个买房的都是说 不求涨但求不跌 但其实心里是希望涨翻天 几乎每个买完房的都变多多
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-23 12:09:00建商比散户还硬多了...你自己看看实登 就算是慢慢卖的建案也都是越卖越贵
作者:
kagaya (~~)
2021-07-23 12:10:00没听说在降价抛售的吧
买房买股票都一样 买前希望他跌买后希望他涨 很正常
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-07-23 13:06:00大家都想保值，就知道房价不可能跌
作者:
kikooo (大潘)
2021-07-23 13:07:00建商降价卖后面有人敢买吗？每个都在等更低价
作者:
zzyy 2021-07-23 13:41:00看到有些建商卖了七八年还没卖完 还每年给你涨一些，降价别想了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-07-23 14:06:00哪有可能卖三成回本我听过最高利润的都差很远中和倒掉那个建案卖超过五成建商跑路
建商敢越卖越低我想就不用混了，除非笃定它只卖一案尤其实价登录2.0，它敢卖得比上一手低吗？马上变成砍价的理由。但为了好卖有没有送家电装潢就不知道了
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-07-23 20:42:00
运x时代卖超久，竟然还真的买了......
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-23 21:53:00运X时代从预售开始卖五年了，不过也是没跌，如果只是怕跌倒不用担心太多