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工商时报 郭及天 2021.07.23
住展杂志22日最新统计显示，房价正“疫”路向上不回头，且涨幅逐季扩大，由于推案成
本高、缺工又缺货，加上通膨阴霾助涨置产需求，北台湾房价正酝酿“完美涨价风暴”，
台北市每坪已回升到92.7万元、直逼92.9万元史上最高点；预期下半年“涨”声延续。
住展杂志统计今年第二季北台湾都会区预售屋和新成屋成交价，显示单季涨势全面启动，
台北市、新北市、桃园、宜兰与新竹房价都比第一季上涨，且涨幅持续扩大，基隆则维持
平盘。
住展杂志研发长何世昌表示，本土疫情5月大爆发，导致房市由热转淡，但因营造成本居
高不下，以及疫情导致缺工问题恶化，建商反应成本的压力强过于疫情干扰，以致于新建
案房价不跌反涨。统计显示，第二季北台湾预售新屋房价已比去年同期上涨4.3％～9.1％
、平均年涨幅约6.1％，创下2018年房价反弹以来最大涨幅。
其中，台北市房价来到每坪92.7万元，季涨幅2.8％，已连续七季上涨，年涨幅达6.6％。
何世昌分析，北市第二季房价表现较强劲的多为蛋白区，例如文山、南港、内湖。文山、
南港陆续出现每坪百万元的高价指标案，因此带动房价冲高，至于内湖则是因为供给进入
新北市房价走势也强劲表态，第二季每坪均价达41.7万元，季涨2％，连续五季走高，年
涨幅达6.1％。基隆方面，第二季房价每坪约21.7万元，单季表现持平，但仍在历史最高
峰。
宜兰房价则涨至每坪21.4万元，年涨幅扩大至近5％。桃园也持续飙升，每坪平均约25.2
万元，连续六季上扬，年涨幅达约9％。 新竹方面，房价再冲高到每坪24.2万元，连续二
季改写历史新高，年涨幅扩大至5.7％。都计内精华重划区开发饱合产生的缺货涨价效应
，最近竹北四大重划区已出现“中古屋开价看齐新建案，新建案开价惊死人”的现象。
何世昌表示，北台湾新屋房价仍维持在多头格局不变，由于政府出重手打房，加上疫情爆
发，投资客已经消失；而房价涨不停主因是营造成本居高不下，建商持续反应成本，加上
房地合一新制造成的供给短缺问题恶化，新建案与中古屋供给量同步减少；推案成本高、
缺工与缺货，又遇到通膨阴霾助涨置产需求，已形成“完美涨价风暴”。
心得：
房价开始涨回台北买房又更难了...
还在领月薪三万的话 是不是准备放弃人生QQ