※ 引述《prompter》之铭言：
: 上周认识的房仲联系我去看一间50年的老公寓(RC结构)，24坪两房
: 每个房间跟两厅都有窗户
: 在四楼、楼上顶加可以晒衣、摆放东西用
顶楼如果没上锁，原本是空的只有钢棚，代表你买来之后也不能锁，晒衣服还好，摆放东
西可能不能放太多，如果有上锁你有钥匙，基本上就是随便用，顶多水表你要帮忙抄
: 窗外看出去就是一个小公园，走路5分钟内可以到捷运站、图书馆、北市运动中心，吃
饭
: 买东西的机能都不错
: 内部有装潢过，木头地板+全新墙面，连浴室都看起来很新
要确定是屋主自住装潢，不是假自住投资客装潢，确认屋主取得时间，看能不能查到前手
交易价格跟日期(自己上内政部查，跟房仲的资料比对)
: 等于买基本家具就可以入住
: 屋主想搬回台中退休
: 物件房仲还没放到网络，开价1700万，房仲说有机会用1580买到
1580台大15分钟路程，这个价格放出来应该很快就卖掉了，台北市公寓总价甜蜜点，你不
买后面一堆人要买
: 地点更是没话说的好，但就50年.....
: 不晓得真的要狠下心买这种老屋吗?
: 顾虑点:
: 有朋友建议住10~20年，等小孩长大 再卖掉买新一点，说台北市条件好老屋超保值
: 但20年后，70年的老屋流动性好吗...
老屋屋况看公共空间大概就满准的了，不好的物件楼梯间就会有裂缝壁癌，连栋公寓整排
连在一起，要倒很难，而且要倒也是楼下被压垮
: 虽然是RC结构，但安全性是不是很大问题?
台北市公寓保值性极高，自住收租两相宜
24坪要增一房变3房1卫都可以免申请装修许可
四楼公寓土地持分高，如果楼下&两旁不是店面都更机率大，不过你要担心的是这种屋龄
的物件，银行能不能让你贷到30年，满多银行可能只会让你贷20年，另外成数不用担心
，台北公寓如果你收入够，85成都贷的到，大概是这样
: 有也是买老屋朋友的经验吗?
: 谢谢