楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-07-20 23:13:02※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信义房价指数 2021年6月大台北月指数
: 更新日期：2021.7.16 ｜ 资料整理：信义房屋不动产企划研究室 ｜
: 信义房价指数╱2021年6月大台北房价指数
: 2021年6月大台北月指数
: 月份 台北市 新北市 台北地区
: 2021／06 136.35 153.93 143.34
: 2021／05 135.18 151.65 141.73
: 增减率(mom) 0.87% 1.50% 1.14%
: 2020／06 124.51 138.74 130.17
: 增减率(yoy) 9.51% 10.95% 10.12%
未来几年,台湾房价每年两位数的涨幅恐怕会是常态,
因为现在美国在搞的是什么? 搞当年中国式的猛砸钱扩大内需搞基建,
以及土地开发,以避免经济走入衰退循环与失业率攀高,
这会造成什么后果? 造成资产泡沫化,物价上涨,还有房价的不断飙升,
比起房价飙涨,美国还怕地产垮掉影响金融体系,影响州政府收支呢
(光纽约就有25%财源来自地产,现在美国大概也知不能像过去靠个知识经济
就能维持经济运作,所以才要用学中国用这种方式搞经济,然后鼓吹通膨只是暂时的,
房价不构成问题,房地产是经济火车头..之类的话,至于会不会走入次贷崩盘?
高通膨会不会硬着陆? 这点中国示范过了,美国只要有样学样就会没事)
既然美国大撒币与政策会让美国与全球的房价都跟进暴涨,台湾房价想不大涨都很困难,
这波的资产经济是全球化的,就像未来的股市,可能反应的不只是经营业绩与成长的好坏,
还会反应资产增值造成的估值增加效果,能在资产增值中受益的股票可能就是好股
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-20 23:21:00
每年双位数的涨幅，六年就翻倍了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-20 23:24:002013~2014那段时间翻倍超快,根源也是因为QE.并且政府2009开始每年打房,2012那时候依然涨价没再怕的.另外,推升通膨产生的涨价不会泡沫.是没有通膨产生得涨价才会泡沫.也就是其他东西都不涨只涨这样东西,那这样东西会泡沫.如果大家都涨,那怎么会泡沫?
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-20 23:25:00这种涨幅机率不高，不过也不是说不可能，2008那一波何止六年翻倍
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-20 23:25:00就..货币崩盘而已.
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-20 23:26:00请教ceca大，万物涨薪水不涨的状况会出现吗...QQ
作者:
op840906 (我爱XXXX)
2021-07-20 23:27:00货币崩盘会不会再发一次新新台币楼楼上，现在不就出现了吗
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-07-20 23:28:00这不是没有可能发生.现在如果不懂投资避险.那么会愈来愈惨
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-20 23:28:00
万物涨薪水不涨就是停滞性通膨了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-20 23:30:00现在桃园以北的房价租金比已经差不多到顶了 除非薪资也是有相对涨幅 否则个人认为很难再大涨了顶多是抵销通膨 但在台湾实在看不太到有什么特别诱因会让资金流入房地产而不是股市 债市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-20 23:33:00我是相信薪水有条件可以再涨一波股市债市现在的位子也不见得比房市低
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-20 23:35:00现在新古屋出租投报率都只剩2%上下了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-20 23:36:00基本薪资必然拉升,2009的QE后面也是狂拉基本薪资.但高薪的...薪水涨幅会低于基本薪资.XD这是一个领薪水均贫的年代
双北名目价格年涨10趴，但实质价格要年涨10趴，有困难吧
作者:
qazdrfv (Chen)
2021-07-20 23:41:00@ceca有道理
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-20 23:42:00其实只是复制2008后QE的故事,只是这次QE比上次嚣张太多了.另外这次是全世界的事情,所以是全世界都在QE.灾难后资产都会暴增..XD...或是你说,灾难后货币的价值都会崩溃.因此灾难后,一般人民会更痛苦你是觉得房价涨,贫富差距会比较大人民比较痛苦.还是房价跌,贫富差距会比较大,一般人民会比较痛苦..XD王朝为啥灭亡?是因为一时的灾难?还是因为王朝末期都贫富差距过大产生大量民怨?灾难只是引发更庞大的贫富差距产生.民怨并不是怨灾难,而是怨贫富差距.
作者:
neko418 (球~)
2021-07-21 00:10:00双北真的价格租金比到顶 现在看新屋怎么看都觉得真的有值这么贵吗...还是接下来就是涨中南部QQ
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-07-21 00:12:00
空仔：那又怎样？你们敢卖吗？不敢的话新竹涨到一坪60有差吗？
选低基期有交通建设的区域必胜，最好有两铁一高又便宜的区域
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-07-21 00:20:00通膨只是让你租金比更难看而已...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-21 00:32:00基本薪往上拉,租金就会往上拉了.租金会比房价晚一点往上拉.这个年代,资产价值都是跑在基本面前面先涨的.这也是贫富差距的理由之一.等你薪水涨的时候,房价早就涨完了.2009的QE,后面基本薪资往上拉,你也看到租金往上拉.本版应该还可以看到2015年在讲涨租金的文章..当然你看到文章的时候,租金都是已经涨一段时间了.另外租金给你们一些参考.五年前买正勤的时候,正勤租金是8000~1万1.今天你看,正勤租金一万五都不算高.三年前诺贝尔租金大概在一万.现在你看,诺贝尔一万二都算捡到.租金依然有再调涨,只是讨论的不多.这也是,你会看到"租金涨了"的文章.基本上都是租金已经"超大幅度调涨"才会出现文章.XD不然通常租金都是长期低调的涨,没人特别讨论.另外像凹子底到巨蛋这一代.3年前都还有机会租到1万3左右的三房.现在杀完价有没有一万五都要先拜拜..(上面指电梯大楼.包含老屋,非1x年屋)当然,最近套房房租涨幅倒是很微弱..XD这也是我都不想碰套房的主因之一.套房问题在于供给量,太多人跑去改套房造成供给量不段的大量.而租金再涨..XD..就是很多人不想面对的残酷现实那就是"供不应求"的展现.当然因为这是空方内心最后一到堡垒.当租金都在涨这件事情让空方知道了.这样他们的人生应该已经没有意义了.所以我们尽量不谈租金.留口气给他们喘..XD知道租金涨代表什么?代表今天你租一万二,因为赌烂房东故意去报税,被房东赶走.那之后就必须接受一万五的房租.这是房东压制房客的筹码...
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-21 00:57:00说实在真的很羡慕中南部房东...
作者:
nitero (nitero)
2021-07-21 00:57:00可以问一下台北涨幅 跟其他县市比 是不是小很多
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-21 00:58:00买个老透天拉皮随便装潢一下随便投报率都是5~7%其实双北(包含台北蛋黄)很多地区直到最近才回到103/104年的行情而且双北各地房价大概就是往租金投报率2%的价格收敛
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-07-21 01:08:00没办法，国外热钱推高台湾年轻人薪资水准更导致高房价
租金这两年涨幅很明显 因为维持没变的租金 基本上都两天内租掉 上591去看才发现 干 同样物件没多少据今天签约房客说法 有些还是租出去忘记关 难怪我一上线就陆续有电话要约看 早知道我就给他涨一波
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-07-21 07:31:00
光是通膨 可想而知的是各种成本上升 外加土地政府会越卖越贵 房价飙升幅度可想而知
作者:
kagaya (~~)
2021-07-21 12:35:00租金有在缓涨 如果自己是付三年前的租金价格 买房自住退租是不是有点可惜 我现在售后回租都比三年前高一些了
作者: k798976869 (kk) 2021-07-21 13:09:00
就通膨啊 自住早点买好 投资并没有赚 实质购买力一样只是钱太多没投资理财的人财富会缩水QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-21 14:28:001你可以买了先出租,自己把低租金的租满..如果很计较的话.XD
作者:
kagaya (~~)
2021-07-21 14:49:00我小气啊 租金一个月就差四千耶 住好好还不用搬家买家具有时候觉得屋主回租一直租下去也还不错(<-到底买房干嘛的)台北租金涨幅看起来跟南部差不多啊 房价有差 租金却差不多