楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-19 17:54:14不好意思 想请教各位大大
最近有一点点闲钱想投资成屋
因为我真的不会买股票 每次买都很紧张放不久
想说投资房地产收租比较适合我
如果是竹北县三跟高铁区哪个比较保值
我看的是两房或小三房 都是平车
两房我都看1200上下 小三房大概1500上下的
主要评估有租金跟增值型
不知道有经验的大家可以给一点意见吗 ?
谢谢大家
你这个价位不用想高铁这区了，往县三找吧县三这边也有分学区，基本上喜来登后面的新成屋，你的预算也很紧喜来登后面那块之后肯定会再喷一波
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-19 18:06:00高铁也有些1200多的两房但就是离高铁桥太近如丰邑站前 璞遇 竹科汇 也少有一些啦 只是要找
县三生活机能完善，未来还有百货和国中学区，应该会在喷一波，高铁区总价都较高自住比较合适
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-07-19 18:51:00喜来登附近三大商场，应该还会有波利多
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-19 19:08:00接近贷款1000万 每月利息11000 管理费2500 成本13500， 买之前可以确认一下出租行情 县三巨人这之前看差不多20000但这种案子竞争对手很多 一堆在出租
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-19 20:01:001200你成本太贵了 一堆县三人出租房今年购入的成本在1000内
作者:
maypcc (The K)
2021-07-19 20:07:00哪里来的1000 一堆成本才700好吗
作者:
NTNUcht ( )
2021-07-19 20:41:00推荐台中跟台南高铁 反正只是投资而已
作者:
trestan (trestan)
2021-07-19 21:10:00以2房的来说，贷款1000万，30年期每月利本摊还约3.5万，每月租金约2-2.5万，因此每月自贴约1-1.5万房贷，以租金现金流的角度来看，并不划算，但如果你什么投资都不会，那每月的房贷当作存钱，长期持有（10年），房子保值甚至增值，加上几年下来的租金，是很可观的，最重要的是增值，谁都无法预测未来的房价。
我是建议买两间台南两房 投报率一定比竹北高善化一间七百还找得到 两间1400 租金收入一定比竹北高 增值也不会比竹北差
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-07-19 21:40:00善化比竹北？ 笑话吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-19 22:41:00高铁比较是蛋黄区，但县三基期较低，未来开发想像力较高不过你自己都不懂上来这样没头没脑的问，合适吗，自己走一趟了解一下吧
高铁哪来的蛋黄区@@我两边都有买怎不觉得高铁是蛋黄，不是比较贵就蛋黄欸
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-19 22:57:00你的逻辑太神秘了，我很难跟你在同一个频率说话
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-19 23:41:00同事买巨人2房才五百多 那案还卖很久 现在都开一千在卖
当然比较贵才蛋黄啊代表更多人选择你比较喜欢另一区只是你个人的喜好有些人真的要楼下有卤味可买才叫生活机能 那没救
作者: keng10 2021-07-20 00:13:00
等县三的三大商场商圈起来,加上国中和园区起来,预计会再涨一波.
县三有三大商场？县三当然仍然有潜力 但整体规划不是很好 公园少而且很多杂乱的铁皮屋商家
作者: blueseas (Hi) 2021-07-20 00:21:00
三大商场不在县三喔，那算县二区块，只是县三刚好紧邻县二，走路去喜来登或大远百都10分内到，到影城顶多加5分钟，基本上算是很舒适的生活圈了。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-20 00:28:00新竹没肉了啦
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 00:45:00520 Q妹 让你随便挑啊剩肉屑你还要?
作者: OxFFFF (65535) 2021-07-20 00:59:00
分不出来的，建议都买 xD
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-20 01:41:00谢谢很多大大的认真回应 很感谢 我再好好思考一下
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-20 03:14:00今年内买的 成本绝对不是700啦 光青禾就成交1000-1100自备300
作者:
bug914 2021-07-20 09:11:00这预算高铁只剩两房了吧,你晚来了两年
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 09:22:00县三最大商场 全联 美廉 亿客来?
作者:
Replly (雷普力)
2021-07-20 11:23:00买啊 买来噱后来工作的人
觉得根本没什么好比的 县三县二 高铁都超近，房价也是一起喷到月球了，50万跟 55万 一样都很贵机能也互吃啊，之后远百开 大家不是也都去，高铁住县三就不能搭吗？ 县三到高铁一样也是5-10分钟左右
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-20 17:06:00只有文兴路附近热闹 如果是那附近的高铁区我觉得才有比县三好，但如果是要比公园的话 整个高铁区大胜 但我实在不需要走路就会到的大公园
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 20:34:00竹北大安区和竹北信义区在争什么?
作者: keng10 2021-07-20 22:47:00
是啊, 一起往上才是重点,高铁 县二 县三 就是竹北核心,机能互相拉抬.
作者:
john0302 (k k k )
2021-07-21 02:47:00我两房持有成本600多 月出租2万。爽爽赚。你买1200来出租，是打算租多少
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-21 03:15:00我是想说收租三年 因为银行有给宽限期之后三年卖掉 所以还是希望三年后哪个比较能增值
作者:
maypcc (The K)
2021-07-21 08:15:00你知道现在两房1200很多银行估不到吗? 我们成本都在500-700 你等增值要增到现在的市价后 才是你拿得到的增值
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-21 10:04:00那我建议你不要 你这样等于头款200万卡在那 一个月利润6-8000 还有可能空租要缴房屋税 利润算7000 三年赚25万，三年后如果房价跌1% 就赔12万 当然涨1%也相对再多赚12万 然后现在买最糟2%仲介费 三年后如果没涨 卖屋4%仲介费 成本72万，72万扣掉利润25万= 47万，也就是三年后房价涨4%你才打平然后假设你3年后房价涨10% 1320售出 1320-1200-72+25=70对比成本200获利是35% 这就要看你对房市的看法了 我是没这么乐观 应该会平盘整理一阵子 平盘的话就是亏钱 4%是分水岭 而且其实还有很多成本还没算 要出租也是要先花点钱的
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-21 10:50:00可是我最近去县三看房子都还是一直再涨 所以才会想投资 很谢谢j大这么细心帮我算成本 很谢谢你例如国宾大悦 最近两房好视野卖到1320 觉的好像可以买一些41万一坪的房子 因为最近预售屋都卖50以上
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-21 11:39:00兴富发的最碰不得了 卖跟出租的时候都很竞争 当然单价会低于周边差不多年数的建案10-20% 如果竹风真的成交50一坪他就值 42-46 真的要买就要买同社区条件比较好的户型 一定要比过
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-21 11:54:00好的 好的 谢谢j大
作者:
wanttu (hi)
2021-07-21 11:56:00既然要出租，买10年左右的吧!价格相对便宜，投报率也稍高
楼主:
vido (新一代的开山怪)
2021-07-21 18:44:0010年左右最近好少出售喔 大家都不卖
作者:
horb (猴柏)
2021-07-22 12:01:00高铁区很多1200 …高铁特区那么大块…不过新屋的确比较困难