Hi 我就住这附近，先说优点
如果有小孩的话，这附近幼稚园/小学秀朗秀山/国中永和福和都是不错的学校，算好学区
，如果以后小孩厉害考上台大的话，上学也是很方便过个桥就公馆了
除了秀山公园，也可以走路到河滨那边散步运动，得和路跟自立路都很多吃的，这个建案
附近的银河水都那边有Ubike站，成功路这条算是中永和新店交界，离台北市非常近，上
国道也方便，中和门牌又比新店永和来得便宜，算CP值不错的地方
再说交通，环状线确实比较鸡肋，班次较少4-10分钟一台，去景安站换车要爬上爬下，去
大坪林换车相对比较方便上下两个手扶梯就好了，但成功路上可以搭公共汽车275/241到南势
角站，如果走到景平路搭公共汽车选择更多，可搭绿2/绿3/绿6/绿8/982/793到景安，或是241
/275/796到南势角站），我们的动线都是上班随便搭台公共汽车5分钟到南势角再换捷运（首
站有座位坐）下班搭绿线回大坪林换环状线回秀朗桥站，整体来说这区要搭配公共汽车/U bik
e才好用，方便性肯定不比南势角/景安/大坪林这些地方，但也反应在价格上，上面这几
站的预售或新成屋转手至少都在60几到70几/坪，人潮也更拥挤，看你考量的是什么，一
分钱一分货
补充一下：你说的中和公馆线应该不存在，但环状北环南环东环都盖好以后，当然环状线
整体的方便性一定会提高，但那也是10年后的事了，这么久以后的事先不用考虑
再说到这个建案本身，实际坪数其实不大但可以在有限的坪数里规划出三房两卫不容易，
感觉坪效很高，但有可能每个区域都很小就是了，还是先确认一下客厅房间各面的长宽，
看能不能符合你的需求（我家实际坪数跟这个差不多，但我家才两房一卫，而且也很难想
像再挤是什么感觉）地点就像某推文说的，刚好有点尴尬，往景平往得和都要走一小段，
但如果你会常骑机车脚踏车的话倒是没什么差，小社区要注意的就是管理费少可能养不起
24小时警卫，每个住户可能都得轮到要出来当管委干活等等，再来可以的话除非你是顶楼
爱好者，不然建议再去问问有没有非顶楼的高楼层可以买，便宜一点夏天不那么热也可以
避免以后跟小管委会处理漏水问题很烦
※ 引述《vanaza (vanaza)》之铭言：
: 最近去看了中永和的建案，
: 有看到了一间位于秀朗路三段的预售屋
: 共36户，一层3户，分别为一房、二房与三房格局。
: 我们目前看的是三房二厅二卫，13楼（顶楼），34坪（室内坪数约18.xx）
: 房屋开价1904，车位150万，总价2054
: （抱歉之前没有打清楚）
: 室内格局大致如下
: https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg
: 目前觉得优点：
: 1. 地点靠近秀朗桥站，门口就有公共汽车站可以直达上班地点，而且未来似乎在得和路与
成?
: 路交会处会兴建另一条捷运，可接到公馆（？）
: 2. 旁边都是较低的楼层，因此采光不会被挡住
: 3. 附近有学区和秀山公园，生活机能也还不错
: 考量疑虑：
: 1. 仓储车位与顶楼怕未来会有漏水的风险，在修缮方面会有麻烦
: 2. 地主户目前不确定楼层与户数，代销并未说明清楚
: 3. 因为紧邻成功路，怕会吵杂。这两天假日白天与下午时间有去绕过，并没有明显的
噪?
: ，但不知道晚上会不会吵
: 4. 单坪开价目前平均为59万/坪，查了一下附近的近两年成交价，大约是55万/坪左右
，?
: 价稍微高一点；但有关注一下那一区的预售屋价格，差不多也是一坪56-60左右
: 因为对那一区比较不熟悉，所以想要请问各位若有了解的，是否能给予建议
: 谢谢