大家安安
想询问本宅的状况该如何开价

如图示
608是约千坪的工业用地
608目前唯一的出路算是609的白色区块
此既成道路约仅两米半 货车出入常常A到民宅611
我家的625是面宽五米可连结20米路的土地
其余的611至623皆是民宅
625目前荒烟蔓草 非道路
平常都被亲戚拿来摆一些废弃物
还有浪浪小花也会去尿尿
想询问通常可以拿来当成工厂出入口的土地
该如何开价，开价到行情的几成比较妥当
实在没什么概念，想请版友给个建议
感谢