楼主:
weide (yes or no)
2021-07-13 10:22:30大家好！
大家在考虑买房或租房的时候
在排除价格/坪数的因素后
可能有以下几个考量点
(暂列15项)
如果是在双北靠近蛋黄区位置
想问问大家前五名(或前几)的考量重点有哪些?
1. 公设是否多样化
2. 建材选择(水泥/气密窗/隔间材质等)
3. 平面或机械车位
4. 高楼绳/低楼层
5. 室内楼高
6. 每层楼户数多寡
7. 智慧化设备(人脸辨识/智能控制)
8. 公设区域灯光明亮
9. 电梯品牌
10. 知名建商/设计师作品
11. 卫浴品牌
12. 管理费费用
13. 配管/管道间位置安排
14. 地板材质
15. 是否有专属机车停车位
谢谢！
（手机排版请见谅）
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-13 10:32:00个人是机械车位就不会考虑了
作者:
DuGoGo (约定)
2021-07-13 10:38:00通风 采光 格局 邻居素质 卫浴数量 嫌恶设施 交通 梯户比
作者:
p211097 (星尘)
2021-07-13 10:39:00土地的价格，才是决定房价最主要的原因同是蛋黄区，土地价格，差异很大。
作者:
taieger (Q___Q)
2021-07-13 10:40:00嫌恶设施跟邻居素质很重要
作者:
cakemimi (男友募集中)
2021-07-13 10:49:00回答问题的话是2.3.6.10.12，其实有很多疑问是签约后才知道，甚至外行人真的会注意13吗？
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-13 10:51:00邻居可能会换啊，嫌恶设施也有搬走的一天
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-07-13 10:56:00预售屋要挑品牌建商
作者:
daipon (冏命)
2021-07-13 10:57:00蛋黄区连机械车位都抢手
作者:
lwuanma (ya)
2021-07-13 10:58:00你这些全部的项目，考虑这些还不如该考虑列出地点的10几个细节差异来比较
作者:
harry118 (harry)
2021-07-13 11:00:0032156
有这么多条件可选的话 不是天价 就是那区不够蛋黄蛋黄区好条件新建案：天价 蛋黄区中古屋释出：就那一两间挑个鬼？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-07-13 11:07:00价格对了～上面这些都可以睁一眼闭一眼
作者:
EFPTT (名字不重要)
2021-07-13 11:24:00价格价格价格
作者:
IS0987 (FQ)
2021-07-13 11:24:00呵
物件有没有释出，地点，缺点能否接受，卖家意愿是想成交还是要放著烂
作者:
usan (usan)
2021-07-13 11:58:00周遭无险恶设施，梯间明亮采光好，单层四户两电梯，平面车位，知名在地建商，大概这样
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-13 12:03:00真的蛋黄区根本不会考虑你列的这些双北重要的是 学区 周遭素质 捷运站景观 采光 格局
台北市都没什么地了，预算内买得到新房子就不错了，还能让你挑三捡四？
作者:
duoht (心)
2021-07-13 12:10:00这些都不是蛋黄的重点，蛋黄要平面可遇不可求
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-13 12:14:0087%像极了问券
作者:
dunkylu (dunky)
2021-07-13 12:18:00条件开一堆，最后一样价格决定一切
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-13 12:23:00大概没开始看房的在做梦吧，实际跑几间就知道了。之前陪亲戚去看店面，一开始幻想要啥要啥的，结果看一轮买得起的条件没一条符合，想要的差三倍价格…..这还是网络看过照片筛过的，只能说现实很残忍
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-07-13 12:24:00都是假的 总价才是真的
作者:
Eva44 (瑶夏)
2021-07-13 12:24:00自备款够高能考虑的点才多,钱少还要求一堆不可能
卖得最快的就是好的你提的问题很像菜鸟会问的你达标的条件越多价钱自然越贵先说你的总价有多少再来考量吧
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-13 12:26:002 3 6 10
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-13 12:34:00
这些条件挑五个就好，大概就要找到80岁了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-07-13 12:35:00
预算决定ㄧ切...当你条件越多价格越贵
作者:
ptttong (tongtong)
2021-07-13 12:38:00价格才是重点吧 其他可以接受就好
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-07-13 12:46:00还好我认识的人都热爱机械车位，带给我浓浓的优越感对了，请问新北市"有靠近过"蛋黄区吗？
作者:
westron (魏斯通)
2021-07-13 12:51:00价钱跟地点吧 其他就多的了
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 12:59:00作业自己写，人人状况不同。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-07-13 13:01:00很多问题都不是重点，讨论这个很脱离现实，感觉是在做研究，不是在买房子
作者:
tskier 2021-07-13 13:06:00推yy大
作者:
vladnya (vladnya)
2021-07-13 13:08:00地点跟邻居才是最重要的 其他都可以接受
10，3，6，12，1里面有几项不是考量重点 而是一定要怎样一定不怎样 不能妥协的选项机车停车位 平面车位 这都不是可有可无 所以这样列也奇怪
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-07-13 14:26:00$$$$$$$$$$$$$$$$
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-13 14:39:00第一间房 考虑 总价、空间大小、十年内会碰到的生活方便性问题（工作、学区）其他都是其次 第二间再来考虑买了符不符合合十年内的需求比较重要 社区规划比较没办法室内可以靠装潢大幅度改善
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-13 14:56:00机械在其他县市是雷 双北接受度还可以
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-13 15:38:00你列的很多都很不重要...真的重要的只有地点（含交通、环境、机能）、价格、格局
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2021-07-13 15:55:00我只关心房价会不会喷出 谢谢
作者:
neverli (想睡)
2021-07-13 15:58:006 1 10
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-13 18:19:003是筛选条件，除了捷运宅其他没有平车就直接放弃。 其他10>2>5(但楼高只分超过3.5米&others两组)，剩下来的选项都不重要漏了1， 公设也是筛选条件， 在公设比都超过32%的前提下，没有公设就直接删除不用看了
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-07-13 19:24:00
全部都不是重点，重点是$$$$$$$$$$
作者:
toehold (熊)
2021-07-13 22:07:00高楼绳
作者: hugo851107 (J安) 2021-07-14 00:45:00
地段、机能、交通、格局、栋距、环境、营造、单层排气、坐向、户数
作者:
cbr1000rr (FireBlade)
2021-07-14 02:49:00看到游泳池跟机械车位一定pass
作者:
Ealoe (一直有以后)
2021-07-14 08:18:00预算影响了一切改变…你例的重点真的都不是重点，麻烦你开始去看房感受一下吧
作者:
horb (猴柏)
2021-07-14 20:59:00邻居才是最重要的。我等了对面恶邻居搬家等了二十年。每天早上会出来大声咆哮。警察来也没用不过是在老家。我先搬走了