房地合一税将会让房市走像长期置产,租赁物件增加的方向,短期投资几乎消失。买的因
为重税会倾向长期持有,没有那个能力的买家不会随意出手,所谓的抛售潮将不复见。
而因重税闭锁,市场上的售屋物件会减少,买方的选择会变少,所以有好案件释出将会呈
现买方出超高价抢买的状况。而因为案件稀少,加上卖方需要保有一定获利,将会造成卖
方将税转嫁买方(现在卖房子定价早已经加上土地增值税等,未来还会加上房地合一税)
,而买方仍不得不买单的状况(因为没物件,你不买有别人要买)。
而租赁市场则供给增加,租赁者有更多选择,租金大涨不易,将呈现租金随通膨缓和上扬
的态势。唯因进入市场的租赁案件增加,房东必须在房子上多费点心整理装潢,否则将会
落入没有租赁竞争力的态势。
而以后买方将会几乎没有五年内新成屋可以买,变成只能买预售案。五年内新成屋要卖一
定是超高价不然没人要卖,所以自住买方会宁可买预售屋,建商则会慢慢走向先建后售的
模式。所以以后市场上物件将会两极化,要马五年以上,要马预售屋。