房地合一税将会让房市走像长期置产，租赁物件增加的方向，短期投资几乎消失。买的因
为重税会倾向长期持有，没有那个能力的买家不会随意出手，所谓的抛售潮将不复见。
而因重税闭锁，市场上的售屋物件会减少，买方的选择会变少，所以有好案件释出将会呈
现买方出超高价抢买的状况。而因为案件稀少，加上卖方需要保有一定获利，将会造成卖
方将税转嫁买方（现在卖房子定价早已经加上土地增值税等，未来还会加上房地合一税）
，而买方仍不得不买单的状况（因为没物件，你不买有别人要买）。
而租赁市场则供给增加，租赁者有更多选择，租金大涨不易，将呈现租金随通膨缓和上扬
的态势。唯因进入市场的租赁案件增加，房东必须在房子上多费点心整理装潢，否则将会
落入没有租赁竞争力的态势。
而以后买方将会几乎没有五年内新成屋可以买，变成只能买预售案。五年内新成屋要卖一
定是超高价不然没人要卖，所以自住买方会宁可买预售屋，建商则会慢慢走向先建后售的
模式。所以以后市场上物件将会两极化，要马五年以上，要马预售屋。

置产客压过短期价差投客 仲介大概要刷一波

这篇不错

推分析

新屋直接跳空加45趴的税

先建后售还是要看建商财力，预售模式还是占多数

大致是这样 7/1后投资房地产已经没有什么短期暴利可炒长期投资不便性低于股票。指数型基金无脑买就对了 ex:标普500 自主买一间疫情期间住起来也爽。也不用担心小孩学区问题 在7/1后的新成屋。之后五年屋几乎绝版 如果有某社区大量抛售的 应该是有问题的社区

所以，预售会很嚣张的开价，10-20%任他喊，再加上预售实价登录，楼地板一直垫高

所以推案会跟着变慢，除非热区

缺工已是长期想象加上疫情雪上加霜，缺料价高也正在发生，拜登若控制不住那真的很恐怖

2.0就是把物件留给自住客买

还有置产客

竹北40/p 是地板

你也想太多了.预售屋买目前很多买方也背不起来.后面还是得找市场上人家放在那直接挂45%在那地等著...........

租屋认同

租屋供给不会大增，因为本来会买屋的人变成租屋，租屋的需求也会增加。总的居住需求与总的房屋供给来看才会准，但这又牵涉到少子化，都市集中化等正在发酵的议题，要准确预估没这么简单

+45%也要买方买不买单 700*1.45=1015

45%是获利，不是总价45%，获利对应总价，约莫影响10%、20%就很了不起

课税如果是总价45%… 没人卖房子了可以有点基础房市知识吗

AB合约再重出江湖

是课获利的45%，被你说的好像是总价一样

写得挺好，不过租金一直都随着通膨在走，没什么变

这篇把我隐隐感觉到的事讲的好清楚

房价一定是涨 是要分析三小

无脑多的东西 是在慌什么 根本不需要分析。无 脑 多

获利课45%影响没那么大啦。