嗨 早安
疫情期间刚好来台南工作
顺便看看各地区规划
老实说台南片地开花啊
那来聊聊我一个外人看到的
跟跟各位在地人讨论看看
1.LM
南科工程之家
房价已经高涨很多
住宅清静可是没什么商圈
靠善化补给需求
好处是上下班很近
2.九份子
大片的新重划区
快速道路开通后上下班更快了
目前价格还是蛮便宜的
一样没有机能
未来重大建设好像也没有？
3.台南高铁站
荒凉中的荒凉
目前有开案大楼不多
一样要靠周边市区补给
到南科上班开车也有点距离
可能跟九份子差不多（我没开过）
有可能靠高铁站变成竹北吗？
4.安南
这地点比较特别会拿出来
是因为海岸景观和很多透天别墅
还算便宜
适合渡假休闲或是退休族群
离市区近 上高速也还可以
不过总价上去不少
以上述这四点来说
各位有1000万预算会怎么投资购买呢？
有没有推荐的案子
非常后悔前年没有买LM
当时担心距离太远无法兼顾
可惜了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-11 10:22:00LM近台铁南科站的，搭火车进市区方便
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-11 10:28:00你的选项内就有未来强棒XD
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-11 10:34:00高铁台南我是真的不推
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-07-11 10:44:00九份子不就是安南吗？
作者: EPGo 2021-07-11 10:45:00
安南区超大，靠近不同行政区差异大
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-07-11 11:17:00安南区很大，九份子只是一小部分，安南区可以考虑但记得要多问在地的，安南区很多地方会淹水，不然安南区我在地台南人认为真的不错，这两年发展很快，机能算很成熟了，离市区很近，当然他价格涨了很多，因为以前基期低，透天居多，就算不看预售很多中古也可以找。
作者: downloading 2021-07-11 11:22:00
投资置产兼自住，如果只是单纯上下班，对生活娱乐比较没要求，LM很适合如果对生活娱乐比较重视或者想要紧急夜间假日看急诊不要太远，安南区域跟九份子比较适合
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-11 11:32:00LM那边哪里好?会涨只是因为南科的刚需 附近机能等于0就像竹北 除了当地工作的跟投资客外谁会去买我也觉得永康总图附近 综合机能比你列的都好之后也有北外环可以进南科
作者: vincent0412 2021-07-11 11:45:00
九份子过桥房价差10万…
作者: xlunacy (123) 2021-07-11 12:05:00
我选九份子 生活机能比较好
竹北有一个重点是LM区没有的 和台北距离近 加上高铁加持 所以LM很难比的上竹北的涨幅买九份子我宁愿北区就是和台北距离近只要和台北距离近 加上有高铁加持 房价一定会看好包括竹北桃园以及未来的宜兰台南可以做的是吸收嘉义高雄的人自成一大区
完全不一样 光是台北和竹北 台中和台南的房价差距就差天共地
作者: ethel617 (聆雪) 2021-07-11 12:53:00
九份子旁边海佃路生活机能不差，过个桥离黄昏市场、全联也不远
作者: w705sad 2021-07-11 14:24:00
哭啊 别在来安南区买房了
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-07-11 14:29:00投资的话，问高热度的区域，获利都很难好
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-11 14:35:00如果你所谓的机能是吃的话 国安街海佃1段整堆都是(九份子)九份子不是全联不远 是已经在盖了
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 14:47:00善化 小新营 啤酒厂 下一个接涨
九份子全联跟国中小已经在动了 就等人口入住才会有大型建设进来了
九份子+1 已经有很多建设慢慢进来以后一定涨更多，离市区也很近 北外环也超近
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-11 15:38:00请问你们说的建设是什么??
作者:
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2021-07-11 15:42:00九份子离南科就是不近 别骗自己了，竹科中科前例
作者: dpxjmzx (甜甜良猴定) 2021-07-11 15:48:00
工作与生活娱乐 感觉要兼具的话九份子最适合
当然是选LM阿，工程师当然是选离公司越近越好阿平日哪有时间去搞啥娱乐，放假看要去市区还是景点玩开车上高速公路也一下就到惹其他地点就算有北外环也是很远啦，而且我看北外环也塞早上还要顶着东边的太阳光去上班 呵
工程师=on call召唤魔物当然是越近越棒！一周上班十天的生物当然是只要骑车十分钟内就能到的LM对他们来说最棒！生活机能是啥？公司的小七就是百货公司了辣！
作者:
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2021-07-11 16:26:00完全正确，投资推九份子就是在害人
九份子就是另一种生态爽爽作业员在住的辣，一年365天有180天在放假的作业员当然要求生态环境要好，想住市区又买不起只能住不远九份子安慰自己上班半小时也不算远！
作者: chiminh (小熊) 2021-07-11 16:36:00
九份子目前算荒凉，但地点其实不错，离海佃路、好巿多、和纬巿场、花园夜市都蛮近，未来北外环开通，势必房价会再涨
等等等等 九份子要到市区有那么远?? 不是一边北区过去一些中西区然后中华北路到永康奇美?海佃路中华西路和纬路甚至过去点民生路安平~府前路市政府大约10-15分然后多5分钟就到新光三越西门店~高铁周边怎么比...而且海佃路机能其实真的算不错 最近接到的乡民蛮多都在九份子买新大楼跟买别墅的~~~
作者: downloading 2021-07-11 17:50:00
这些地方要生活机能，一定选九份子，9月国中小开始上课，附近生活机能一定先起来，从国安街往九份子大道延伸不信的请拭目以待，但如果没要求生活机能LM是很棒的上班休息位置
自己的需求比较重要啦我上上个月成交的公园南路老透天~买卖双方都新买九份子 昨天拜访乡民屋主 在九份子一次买两间新大楼快交屋
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-11 18:43:00个人觉得高铁潜力大 以前的经验就是越酸越涨 压低吃货
作者:
FK6819 (恨情人)
2021-07-11 18:55:00LM太贵，透天5年涨快1000万
一堆人常说要买哪区不如买哪区 很多是因为价格问题好吗过一条路或一座桥价格每坪又都不一样了怎么不说买信义区？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-11 19:56:00九份子国民运动中心，会设在在九份子地王旁吗XD
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 20:40:00九份子就是买不起善化市区跟LM的啦 哈哈哈哈哈
on call反而要住远一点 这样主管就知道短时间叫你叫不到
作者:
skyhome (sky)
2021-07-11 21:00:00安南区找靠近市区的 或是九份子善化真的没啥....离市区超远...除了南科以外
作者:
coburn (左边)
2021-07-11 21:08:00最好的是九份子
作者:
skyhome (sky)
2021-07-11 21:11:00然后高铁那边....几年前炒过一轮了...上下班你塞车会塞到爆.....去市区只能开车 骑车不太方便九份子反而还比高铁好
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-07-11 21:23:00有小孩的推荐总图附近，等北外环通了，通勤时间可缩短不少，假日遛小孩也方便。
作者:
lingbei (令柏)
2021-07-11 21:52:00九份子～
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-07-12 02:41:00九份子周围都是池塘 海埔地 不会觉得地质打地基很不稳吗
作者:
maneys ( )
2021-07-12 06:52:00郑子寮海佃路生活机能屌打LM！！当然越近原市区越好！LM附近还有好多的空地，以后还有好几区，等景气不好在买不就好了沿着溪旁那以后，可能是除了平实以外，台南地价最高的前三名
作者: downloading 2021-07-12 07:46:00
不一定要九份子，安南区只要靠近盐水溪（旧市区）与北外环闸道口附近的房子，增值空间都不会让你失望只是九份子是大片重划区，空间环境舒服，有景观，有学区，有国安街海佃路一段的生活机能，过桥就和玮商圈，还有尚未发包的观海桥北外环闸道口，市府宣布还会有全民运动中心，目前正在盖的水上运动中心与全联，很多正在进行式不是口说干话，当然都是看未来的，只看你有没有眼光
作者: ethel617 (聆雪) 2021-07-12 09:55:00
建商前阵子才花5亿买下和玮对面宝雅那块地，正在收租兼养地，建商不是傻子，想必是看中未来的增值空间
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:19:00九份子盐埔地 建议搭配土壤液化看一下宝雅和纬路那块可没土壤液化问题台北真的有全联就够了。台南一堆新鲜的传统市场。又不像竹北棒槌只能买超市。全联肉出包这么多次。住台南还买全联肉品蛮浪费住台南的优势住台南就是要去传统市场买现宰猪牛肉 跟无刺虱目鱼。再说一次全联肉品是棒槌在买的。
作者: downloading 2021-07-12 18:32:00
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:41:00作者:
mecca (咩卡)
2021-07-12 18:47:00桩打好土壤液化不会怎样啊。0206那次房子沉下去区域也是有大楼，根本没怎样
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:52:00我也没说一定是土壤液化 毕竟之前是盐埔地 查一下比较心安 每个人有心中理想的家。
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-12 19:17:00九份子战起来XD
作者: Slash999 (November Rain) 2021-07-13 03:42:00
九份子旁边就是安南区最热闹的海佃路商圈，过条桥就到北区，生活机能那会差......