https://www.chinatimes.com/newspapers/20210710000446-260110
2021/07/10 中国时报 王莫昀／台北报导
因通膨疑虑，促使不少资金投入房巿，甚至用现金买房、买地、买店面与办公大楼。巿场
人士直言，最近还有一个新状况，是台股触及万八大关，连航运股都飙上2、300元，使部
分有钱人对股巿产生观望态度，为分散风险，调整资金配比，将部分资金转进房地产。
　像是位于新北市三峡区学成路的星巴克，今年5月以3431.2万元成交，由一家资产管理
公司无贷款买下。3月位于永和区信义路一家牙医诊所，以6370万元成交，买家王姓自然
人也没贷款。林口区文化一路一家铁板烧店，以总价4680万元成交，买方为3位陈姓自然
人一样以现金购买，无贷款。
　据了解，位于信义区的“信松广场”低楼层为办公室，也出现买家为稳定收租对抗通膨
，买进一户3000多万的事务所，增加被动收入。一位商仲总经理即透露，之前各国大举推
动量化宽松政策，令通膨恐惧升温，高资产族群捧现金买进豪宅、商用不动产外，连“原
料”土地都买。
对于高资产族群，捧现金买进社区型店面，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随
着重划区机能逐渐到位，发展为成熟的新市镇等区域，入住率提升，有居住人口支撑的“
社区型店面”，买气或承租意愿也增温，尤其是生活民生所需的店面类型，像是药局、诊
所、生鲜超市、便利商店、连锁电子产品卖场等，在疫情冲击之下反而影响不大，更凸显
了区域型商圈的消费稳定度，让这些类型的店面能持续经营，也是店面房东最不用担心的
租客。
　张旭岚并指出，虽部分商圈的店面空置率增加，但反而也是自用型买方进场“捡便宜”
的好时机，尤其是零售业自营者，若长期已累积稳定资产，可在熟悉的商圈选择适合自用
的店面，届时退休或不继续经营时，还可以出租或分租出去，以求“进可攻、退可守”，
目前区域商圈的店面，以总价3000到5000万市场接受度最高。
心得：
现金买房[email protected]@
资金太多了吧！

台湾人均金融资产全球前几名不是开玩笑的

航运去年买不到50的应该可以现金买

买低也要买多，很多买不到五张奈米户

买到套到再炒就再打，再炒就课实价房屋税

准备复制2012，翻倍的涨法而已差别只是，这次不从豪宅开始炒这次直接从中小坪数开始炒所以只要疫情控制稳定，年底以后，各位会没啥反应时间就看到全面喷发耗汁尾只

2012？不是2009吗？

也不会是全台飙涨 双北没机会了啦

2009起涨,但最嚣张是2012.这是终端速度概念.2009开始加速而已.那时候老屋是直接2~3年翻倍.当然后面闷烧期继续涨.另外,政府在2009开始打房.要是没有打房,终端速度还可能不是2012...各位空空,请感谢十大恶人之首张盛和..XD没有他,你今天是连乡下都买不起.2008崩盘,2009美国QE,台湾就开始打防.你看这个效率...打房时间抓得很精准.

我记得不是2010-2011最嚣张吗？后面基本上只能算补涨（特别是非蛋黄区）吧！

金价都没来到历史新高，通膨?房地产有比黄金更保值吗?股市万八跟航运2、3百都是上礼拜的事，文中拿五月前的例子来讲，又再带风向了?

话说中国紧急降息了欸

黄金以前讲过,被恶性炒作,脱离了通膨指标的地位.喔.1x年前的事情..那时候就脱离了.大概太久了,一堆人都忘了...XD2010~2011应该是台北,但是中南部在2012有最大涨幅.1x年前,某人很需要钱,所以恶性炒作黄金...话说到这边.投资市场上,你听到的"观念"大多都是落后资讯..XD永远记住这一点.有人,就会利用你的观念,来诈骗你的钞票..XD这些人,很多就是那五大恶霸.so..做投资,乖乖看着市场吧,不要再活在传统观念里.稳死不活.

黄金被炒作，房地产就没被炒作?黄金跟通膨脱离，是你个人观点还是市场观点，有任何的学术研究可以贴来参考看看吗?还有中国是降准不是降息

你国际的东西跟台湾的东西要分清楚啊..XD当然你开心相信房价不会涨,你开心就好.反正我们也看你开心..XD..呵呵~~人的下半辈子的命运,掌握在自己的手里

金价还有分国际跟台湾喔?一个东西，两个市场...XD

https://i.imgur.com/w2hVve5.jpg这几年涨的地区只是落后补涨吧 像是台北 房价租金比已经到顶了

黄金不是准备创新高XD才$1800

在薪资没有大幅成长的前提 房价根本没空间再涨价格最后还是要回到需求面 像是台北店面因为商圈转移、消费习惯转型 跌了超多 也没有真的保值阿住宅也是一样 如果房租跟房价最后还是会维持一定的比例吧

那请空空租房一辈子吧 房东感谢您

其实疫情能不能真的控制稳定，本身就是个问题了...

正敦化圆环的白宫大楼37.5坪 要租5万 去年同坪数的实价登录是3670 投报率也才1.6%

这样的房价要怎么再涨？

疫情没控制住代表什么?代表三级产要要大幅转型.这个转型要花费多少成本.那代表政府需要多少钱去补这个超级大坑洞.不补也可以,就超级金融海啸,会倒一堆重量级企业.但是以目前中美又杠起来的情况来看,不可能让这种情况发生.谁发生,谁就把世界老大的位置交出来.那势必,就是更庞大的钱去补坑.这样没多久,各位手上有资产的.就准备被钞票给淹没..XD英国干嘛拚死也要解封.你要知道,三级产业是工作人口最多的产业.三级产业大崩溃,伤害力太可怕了.而三级产业要转型.你先想想,光那些八大现在一堆没钱,之后会产生什么问题.你要八大去转型..怎么转我问你?而现在其实,地下世界早就开始一堆烂帐.一堆人欠民间贷款根本无力偿还.这些坑都很深的..日后你看要怎么解?so...必然政府需要更庞大的钱去解决.这样...如果疫情再给他持续个一两年.我看要从新定义货币.而且台湾也才两个月,就鸡飞狗跳..XD

高雄那么便宜 涨个几倍没问题

我觉得有可能连政府都补不了了（摊手）

认同房地产会涨，自住可以买，投资的话买买其他国家，中美日台在东海台海五年内必有一战，而且是持久战，经济封锁战。

连战争都出来了，厉害了

一堆人买房缴房贷的人，收入受疫情影响锐减，会有抛售潮或是法拍屋可以拣吗？

热钱产生量太庞大,造成实质伤害被热钱给淹没.

缴不出来的比例不高，另外就是不是专业投资客的话捡不到...

所以必然有抛售,但是也有热购,然后热购高于抛售.市场你确实可以看到有缺钱的释出.只是买盘太凶悍,因此这些释出只要价格不高就被扫掉.最近有趣的是,连水晶球都有人抛售.之前花六位数买的水晶球,最近急缺钱跑去找原商家要他回收.

还是ceca大说明的清楚！确实就是低总价的不错物件都是秒杀，有时候连看都没得看

理论上来讲回收一般在7~8折.但因为水晶最近涨超大,所以店家用当初原购价跟他回收.so...结果就是,抛售物品价值因为资金泛滥而上升..XD最近仲介也有报一些缺钱物件.有肉的也都是没几天就被扫掉了.so...现在正在财富洗牌+贫富差距扩大中.另外,政府为啥灾难要制造热钱.这就是原因..XD贫富差距扩大但是实际市场稳定.牺牲穷人来达成国家大局观的市场稳定.因此三级产业倒一堆餐饮业,按摩店,旅馆.就制造大量的热钱,让手上有钱的人帮这些人善后.你看建商狂买旅馆去拆...本版前几天新闻一堆.餐饮业则是,倒了很多,但很多转型成防疫便当类的.这些转型都可以透过市场热钱庞大而转换.如果这时候是股票不动产崩盘.那代表倒闭的这些产业,都会成为银行的黑洞烂帐.没多久就该压垮金融业了.而要压垮金融业,势必通缩,那科技业想扩厂资金就会叫不出来.进而影响到更多一级二级四级产业.因此目前就是,大家疯狂的制造热钱,让热钱去补坑.所以有人倒了,有人抛售,但有人钱更多把这些给吃下来.这就是可怕的资本主义世界..一个灾难后,贫富差距扩大.牺牲的永远都是穷人,有钱人永远更有钱.他躺在那边,手上的房子就疯狂增值,增值比通膨跑得还快.

去年股票赚大钱，实现获利拿来买房很正常啊

还在用薪资讲双北 就表示程度不够了，店面没人租 大部分的房东也没在怕啊 怎么没有东区店面五折抛售潮？等外围涨到一定程度 双北终究会补涨发出差距，已经揭露的少数去年预售实登不就告诉我们了？

C大早安

很多人想等跌价=很多买房需求 哪天全台湾没人讨论房产再说

我all in等上涨!!!

但是这样印钞补洞得有一个前提，那就是你的汇率能保持稳定如果这时候刚好有国际秃鹰攻击你的货币汇率呢？

台湾外汇储备排名全球第四

疫情稳定后竹北40/p是地板价双北医疗/就业/交通都在这波疫情凸显劣势导致人口外流.

资本主义赚钱各凭本事，谁理你平均薪资多少

鲁空就是过来竹北追高抬轿吧

目前台币那么强..XD...这次就是比谁受伤比较轻,比较轻的国力就会上升.美国干嘛针对中国,因为中国是威权国家.他对这种灾难有很多强制手段.

不买就租房帮缴利息

因此美国必然要打压中国,否则他会秤机快速攀升国力.

平均薪资低,但贫富差距大

台湾年轻人薪资过高不是开玩笑的

只有我怀疑台币会被捧杀泡沫化吗？

地方区域货币没有"被"捧杀泡沫化的价值 只有被牺牲的价值新台币永远跟着强势货币走 "跟着走"就已经"捧杀"无须讨论强势货币才需要讨论捧杀泡沫化问题 地方货币？持有就亏损赚新台币和赚美元两种人群本身就不是同一个次元的世界了

八大还好啦 汽车旅馆外送 少赚还不至于会倒 到是回国隔离让伴游的小姐很不爽 不过餐饮真的惨

大QE时代不如买股票，涨得比房地产还快

看得懂的就看得懂 装睡的就睡一辈子没差

股票赚得快,不过前提要建立在,你是高手+你杠杆开不动.不动产开杠杆后现金投报率20%.长期稳定20%...这数字其实有点惊人.你股票神手当然没差,抓一个机会就是50%或是翻倍以上.但一般韭菜..长期可以5~6%就差不多那自然就被不动产甩开.当然反过来,如果你杠杆开不动了.例如你自住的房子把你可以贷款的额度全都用光.这样你多的钱就没办法"贷款8成"去买别的房子做投资.而你如果没开杠杆,不动产增值+租金,不一定比股票5~6%高的话.那你自然可以选择股票,灵活度比较高.因此,要投资什么东西要看你的状况,自己做决定.不同的投资产品有不同的特质,看你需要什么投资什么.

再看看吧世事如棋局局新我现在满手现金，黄金几公斤全出了

租金要再涨得上去 房价才涨得上去