最近看到一间台北市的电梯华厦
屋龄大约35年
实际权状20坪左右 但是有7平的违建
所以实际使用坪数27坪左右
就盖在厨房后面 不是顶加
屋主用当地均价一p 70万卖 开价2000万
但是总感觉这样的违建不能用实际坪数去算阿
屋主说这违建一开始的时候就有了 法律上没问题
请问大家 通常这种非顶加的违建
大家会用怎样的价格去谈????

违建也算坪数？

权状20使用27阿 哈哈....主要是银行只认权状啦你可以谈的方向就是银行只能贷75x20的85成多的部分你要用现金比较困难 但这种东西有特定人在买你讲的这个总价如果学区或其他条件不错蛮抢手的 你考虑下主要好学区新成屋都只有室内不足10坪 一样开1800

7坪违建不小, 应该是露台加盖

屋主这样算 你为何不买没有违建的case就好 不用担风险

不适露台加盖 是防火巷加盖一楼一直盖上去那种

检举他违建。

跟阿扁家一样 就地合法的

防火巷都被他盖满了，后面一定很暗、很闷、不通风。

阿扁是自己宣布自己家缓拆的 脸皮有够后 她女儿脸皮薄接手之后自己拆掉了 所以说现在去民生官邸防火巷看已经没有违建了

不卖你便宜就检举他违建

然后卖你之后检举你违建

房地产一堆骗子

防火巷就算是既存违建一样有被排拆或被告要拆的风险。

人家喜欢这样开就开啊 你够盘就买啊 碍到谁了?

只要是人。买不算钱，卖要算钱

看权状

市场行情1300左右，均价啦。看屋况上上下下

真的喜欢很想谈成，缓拆违建算1/3价去谈看看你想把违建当空气 屋主不会鸟你der

买违建 于后你转卖也有一样的问题

#1UOa-7DS home-sale ceca的推文可参考 情况应该类似ceca 似乎是认为完整推出没拆除的问题 多出的7坪7折有请ceca大大开释..

一般违建行情好像是计1/3价，你这案例没公设问题应该可以用22.33坪去算算看

防火巷的下水道工程有可能会叫你拆违建（自身经验

先去报拆, 拆完再出价

污水下水道照例要拆掉地界线左右各75公分楼上层层叠叠违建上去的话 重做支撑柱是个大工程

违建一开始就有了，法律上没问题？！

有问题又怎样 市府不拆又能如何?违建就是有价无市 室内空间变大 但是誊本没保存就没用就像透天一堆登记两层盖到四层的 就违建啊 但也就那样你能买的价格要包含随时有可能被报拆的风险在里面就是只要没有影响到他人 既存违建要被拆的机率不高就是

台北市违建不是要先拆掉才能转移?

我宁愿留下来买合法建筑

没看过拿违建算在正常坪数里，大部份是直接加在总价，拉高单价。哪有仲介会把非权状的坪数加进去总坪数里。

看过老公寓，防火巷整栋二工上来，室内面积约多个两成，然后以成交价跟实价推估大概当1到2折卖

屋主高兴怎么卖都可以，看你买不买单。新北这几年整顿下水道，很多后巷放火墙违建通通打掉，台北有没有我就不知道了

你先去强烈检举，逼市府把违建拆了，就不用花这钱买了

同意楼上 防火巷盖违建还想赚钱?火灾怎么办?

防火巷盖违建我的认知是他应该要拆掉违建部分再来卖