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内文：
工商时报 蔡惠芳 2021.07.07
中华民国商业总会主席、乡林建设集团董事长赖正镒6日表示，下半年房市将呈五大趋势
：疫情缓和后的报复性买盘一触即发，营建成本推升新案售价约15～20％，疫后催化中大
坪数产品换屋需求，高资产族加码房市避通膨，房地合一2.0新制助攻双北危老和都更推
动。
赖正镒表示，疫情削弱政府打房双2.0的原子弹力道，而游资丰沛，年底台股有机会挑战2
万点，递延性需求将推升疫情缓和后的房市报复性买盘，第四季房市有机会拉尾盘，全年
总推案量估约1.1兆元，下半年房市呈“量缩价扬”格局。
赖正镒指出，2020年全台推案量达1.6兆元的盛况已不再，原本业界忧心两颗2.0原子弹来
了，未料疫情来势汹汹，工地不仅缺工缺料还要全力防疫，而预售屋赏屋人潮也骤减，可
谓背腹受敌，多数建商只好紧急封盘或暂缓推案，使得520档期推案相当冷清，连928档期
也备受考验；不过，全台疫苗可望加速施打，若疫情能在7月中微解封后趋缓，报复性需
求将陆续出笼。
他认为，建商对房市长期展望仍乐观，从各大建商持续购地就可以看出端倪，主要原因是
台湾基本面仍看好，制造业生产、投资续强，今年经济成长率已上修至5.46％，加上游资
丰沛，下半年到2022年房市并不悲观。他预期第四季房市报复性消费出笼，另新成屋的不
二价趋势会加速成形，以及高资产族置产需求不减将带动中大坪数产品重回主流。
他分析，原物料、工资大涨及通膨疑虑，都会进一步推升房价，估算这一波土地与人工、
原物料大涨推动下，营建成本较去年再提高15％以上，建商会减少预售改采边建边售或先
建后售，房市下半年将是量缩价扬格局，预估售价将再垫高一至二成。
心得：
准备一触即发!!赶快趁这段时间去培养销售业者
不然小心解封后会抢不到房!!认真!!