行情倒退15年！士林夜市“店面租金打6折”仍如空城
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受疫情影响，商圈生意惨淡！尤其台北市房东大幅度降租，租金行情比15年前还要低，士
林夜市最高打6折，却还是有近3成店面空租。
大大看板登招租，另一边也要租，士林夜市一级战区文林路，一路数来空店面至少30家，
租金行情更跌破15年前。
记者吴雅婷：“这家宠物店在今年6月才搬到士林夜市这里，相较上个房客是星巴克，月
租金大概是40万左右，不过现在以每个月25万元的月租金租下，比15年前的行情还要低。
”
靠降租吸引商家进驻，但不是所有店面都管用。根据统计，士林夜市店面空置率居北市商
圈之冠，高达27.77％，等于每10家店就有近3间租不出去。
士林夜市自治会会长苏文山：“应该会倒退20年以上，我们这边算是传统老旧社区，很多
8、90岁的年长者跟我们讲，他这一生从来没看过这样的状况。”
盼不到游客，店家开业一天赔一天干脆退租。不只士林夜市，镜头转到西门町商圈，以最
热闹的峨眉街、汉中街口来说，10年前景气好的时候，单坪店租能到3到4万元，但疫情期
间租金下探，房仲说单坪能租超过2万元就要偷笑。
市场研究总监黄舒卫：“租金下探的幅度已经从2成扩大到3成，还能成交的，我们看到都
有大幅的租金折价，可能折价程度都有3成以上。”
疫情害惨商圈生意，光是北市店面空置率，超过1成的包括微风广场等7个商圈，挽救退租
潮除了靠降租，把疫情控制好，让流失的人潮回流才是根本之道。
心得:观察起来现在是降租阶段，离抛售阶段还有一段时间。