记得三年前左右在看新屋的时候
每次阿良大只要说台中环内十年
均价上看50万/坪就会被嘘的满脸
小弟曾经跟风在文中嘘过良大
所以藉这篇文章虚心的说抱歉
这两天研究一下实价登录2.0
原本阿良大预估的目标价不用十年
差不多可能三年就已经就可以实现
环内新成屋40万猛成交
环外大坑预售屋也30万
思考一下现在投资客的操作手法
基本上就是炒环内的【居住空间】
不管你坪数是鸟笼还是正常两房
总价都狂拉到1200万~1500万区间
正常双薪上班族最大能负担的价位就这里
没有更多的预算只能像台北缩小居住空间
阿良大真是先知 m(_ _)m
还是想先劝还没有买房的年轻人
在自己能力范围内先求有再求好
不然会发现存到1200万的头期时
原本现在预算能看3年新古屋
以后被迫只能挑20年中古屋
以下截图实价登录供大家参考
祝都能找到喜欢的房子等增值

炒手来作梦，如你所说，不工作等收租好了

实价登录真的是炒房的推手，想卖便宜都没办法

被空仔打房越打越高没办法

想不到蜜之地最后成交价可以那么高...

蜜之地那个一楼是店面吧!

喔，我眼残没注意到，谢了

十期这里真的是涨翻天

十二月满的总价、单价、总面积的金额怎么对不太起来？我看591的介绍写均质46坪四房。

里面一堆都店面吧...

大家薪水才多少 50万 都给你买吧

现在式了 龙井大楼30了

龙井算特殊可以盖新案的地少吧

以后会不会连海线都找不到1字头都20几起跳

台中已涨，没上车的都后悔了

高单价应该是小坪数低总价为主吧看起来单价高但是总价低，坪数越来越小

没人出来说竹北屌打？

台中又没在管炒房，当然在台中炒房啊

1月买的预售屋，今天建商说每坪调涨1万多元。这样是卖的好才调整价钱？

以前没有实价，我爸妈卖房子都随便卖，反正朋友邻居要买就卖了，现在都会先看实价，然后跟五折团朋友说，哩神经哦XD

摁摁对啊对啊 但还是找的到平转啦 我们社区有po一个 超佛来着

你在幻想吗?环内范围很大 地还很多 如果环内可以50 西屯就破百了zz

台中是要怎么管炒房？

卖地炉秘书，也有黑稻土地数十比吗？

精锐龙井那案明明一个街口的差距就算西屯区 怎么一堆人看到龙井二字还以为是海边 这区到市区比沙鹿还快10分钟吼话虽如此开30多真的太贵了点 吃中科跟在地换屋族吃死死

那没结婚的是不是不用买房了

那里就是靠东海阿!!不用强调西屯，居住环境比海线还差

有些预售屋的案子是不是装傻乱申报，变相抬高单价？总面积应该是要包含车位面积，我看有的预售案没把车

真的，最近又看了不少房子，又烂开价还很硬很难杀价

位的坪数加进去，结果系统计算单价时自动扣掉车位，变成单价很高，但实际上建商卖的坪价没这么高。

带风向失败XD

还没破40啦

其实当时我看房就发现涨幅有点快了，依照那涨幅和坪数换算，会像台北一样变鸟笼。尤其当时74看起来隐约有像台北市民大道2015年我看太平一坪12万，2017年我看太平一坪15万

没有什么环内环外啦，国道以西都涨得比北西南东中区高了，事实上有钱人都挑国道交流道附近住环内离交流道越远的地方就会越便宜，跟环内外没关系，跟交流道比较有关系

环内还是比较多重大建设的，毕竟旧台中市区几乎被74包围

实价2现在系统有bug,很多资料车位坪数多扣一次，造成单价飙高，不过还是看到不少惊人价差

现在环外有中科精科，是台中平均收入最高的两个类别，他们要住也会想找近的地方住，不然通勤塞车很可怕...台中重大建设不在交流道旁的也就科博馆跟美术馆，但离台湾大道都很近

四月泊乐那边也算环内吗 已经在情人桥对岸了还有就是 十月蜂收跟四月泊乐很多都是含装潢的总价 当初有看预售屋的应该都知道...这次急忙实登就是拉高单价用囉

还在环内环外？台中人根本没有分什么环内环外到底要讲几次，环内结果离74闸道远有用吗？台中对于74号只有沿线离闸道近才有优势，不要再一直说什么环内环外好吗！要炒74号线优势从来不是环内环外，而是“沿线”！若非沿线的话，房价的高低就跟74号没有太大关系你看东南西北区都在环内但他们优势是74号吗？拜托，这几区离闸道这么远根本无感好吗！

台中一些文化建设、公共建设、商业活动都在74环内较多，环外都是工业区较多。乐居的台中房市解析https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Qhttps://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog

乐居明显对台中不熟，一堆东西都讲错XD

回复楼上d大 我也希望台中不看环内环外呀 但现实就是去仲介店头都会跟买家说就是要买74环内 造成太平北十期都比环外的南十期高价 但如果去看过环境才会知道南十期长期价格输环内5万才是不合理 但最近价格有补涨上来拉平了之前可以靠买环外等传统观念消失后补涨 这边涨起来后下个地方要买那边还真的要思考一下了…之前叫东山路的外送还会说过74不送哦 但只有环外100公尺耶 但抱歉过74就是不送更正是回复j大的推文

环内环外的差异并不是只有"要上74"这个选项啊....因为旧市区、生活条件发展较好的都集中在74环内 当然价格高 这跟闸道远近没有关系 而是位置在[市区]与否的差异对我们老台中市人...连屯区都下意识觉得非市区了～

真的！老台中人就是旧台中市，最精华就是环内

其实南10期大部分还是在74内，靠右边才是在74外，在过去是普子段了

但是事实上就是旧市区在没落，谁管老台中人想什么= =？重点是年轻台中人在往屯区移动，人民素质比旧区好多了旧城区太多怪人、游民等等，而且消费力跟屯区比差太多了旧城区现在整个景观，跟一些他县市乡下满像的

台中县市的差异是另一个议题，我想强调的是，若以“74交通”为讨论，环内外就是假议题，应该以“沿线”。但若以“发展、建设”则应以各区分开讨论为适合，至少在我身边的台中人，真的很少去自我划分你是环内还环外的就如同台中最常以山海线之分，但有谁听过“啊，你是环内人？”，所以现在看到的“环内外”发展，从来就不是因为74号的开通造成发展区域的不同，这是两码事。但“沿线”的发展的确是因为74开辟而繁荣。那既然是如此，为何会以环内环外来区分呢？

房仲的话术吧 如果其实在74沿线 但就在环内 就会特别强调"环内"来敦促快买 完全同意74的优点应该在闸道沿线现在在讲环内外的时候 交通跟发展两个因素被混杂再一起了但不可否认的 房价上呈现的环内外 还是跟旧市中心位置有很大的关系 所以西区好几年前就30几/P了

环内外还是有差啊!西屯南屯北屯的台74线两侧，差异都很大例如南屯环内的七八期黎明商圈单元二就比环外的岭东贵多了，foodpanda和ubereat订餐环内外的商家数量也是巨大差异

台中现在的精华就 新光远百.勤美.美术馆 文心森林公园这些周围。偏偏这些地方都是在74内。 有钱你会想去买74外？。 在一般人眼里，74内才叫正台中市。 74外都算外围。 你要看电影.吃有名的餐厅.逛百货.上金钱豹海派.夜店.甚至各店家公司的台中旗舰店总行。哪个不是在74环内74外围会涨比较多是因为它基期低。相对便宜，所以ㄧ堆人去。并不是它的食衣住行育乐，环境，价值比74内高。

重新定义快笑死这篇重点在房价好吗？

歪楼就顺着歪下去

阿良又突破盲点 这篇重点就是在谈房价 如果觉得不应该再分环内外要以闸道看房价 现在环外房价还偏低可以追补涨赚钱送分题 就是这个意思

74沿线是外围地区在看的。因为住外围需要靠74移动到圆的另一边。住圆心。谁还在跟你靠74移动。举个例子：勤美.美术馆.都离74有段距离，但跟74太原闸道旁的案子来比 。哪个贵？环外涨幅会比较大（0分进步的60分比较简单的概念）环内涨幅比较小（80分进步到100分比较难）但80还是大于60。

所以我们以投资角度均价北屯20->30比西区40-50容易 应该不用三年就可以达成 当然不否认市区生活机能一级棒 但投资角度就是报酬率可能会比较低 然后新开案的东方博舍和表参道 不觉得它卖的很辛苦吗？总价高坪数小 资金跑北屯所以发文的原意是希望大家先求有再求好 如果目标十年后想祝草悟道是梦想 就是先卡位北屯等10年后增值赚价差 但西区保证十年后因为没有空地可以继续炒 现况就是涨不上去 可以利用这个一来一往之间的价差 去填补与梦想的距离举例两个年轻人A和B都要买房 然后A拿1200万去买东方博舍2房 另一个B拿1100万升霖太美三房 五年之后东方博舍涨到1300万 升霖太美涨到1400万 B可以开心的把房子卖掉跑去当A邻居在多买一台进口新车 你会说东方博舍也有涨呀 但因为物件坪数小单价高 升霖太美坪数大 只要每坪补涨5万总价就多150万 一来一往就会很明显 但B就是牺牲这五年进市区的些微不方便 看能不能接受 投资客的话本来就是哪里有利润买哪里 会买公益路老屋也不会去追东方博舍表参道

投资看的是（不要陪.能赚多少，其它都其次）。自主看的是（价值多少，住得爽不爽，能赚更好）。 角度与选择会不一样。

我只是想提出，至少我跟一些台中朋友在讨论房地产，在台中各区域上，每个地方都有不一样的卖点，如果单纯以“环内外”实在有点侷限，而且是没有太大意义的，因为圆心不仰赖74号，既然不仰赖，我们就会分析其区域特点、公共建设是否还有补涨性？

台中很多人口是彰化，南投，外移进来的！我自己就是南投人，我老婆彰化，买74号沿线回双方老家就很方便，长辈要来也快！

整个环内偏东半部的发展还比西屯环外的部分差，所以用环内外分没什么用，精华地段早就西移了

太平尬过西区？这个举例我大开眼界

东方博舍两房(17平)vs升霖太美三房(36坪) 良哥应该懂我

你长荣100买5张还是台积电500买一张？这样都不懂还是乖乖工作吧

外环炒房仔满手筹码 不吹一下是要怎么倒货