不专业验屋文
以下是在验屋公司待了一年，验了大约200间房屋的经验分享
都是我个人的观点，不代表任何验屋公司观点
验屋公司所验的大部分是新成屋，本篇也以新成屋为主
会特别说明是因为新成屋相对单纯，其实屋主是可以自行验屋做到
验屋公司的9成左右，剩下1成还是有仪器的差异
那会这么说很重要一点是因为现在建商超过一半(我是想说8成，但保守一点说一半)
，都是很愿意配合修缮的，那我觉得这点跟有没有请验屋公司并没有差别，只要
屋主本身知道要做的检验项目即可
接下来对比较大的项目说明
1.渗漏水检测：最主要的是窗台渗漏水，那验屋公司会拿热显仪来做
这东西5~50万不等，差别在分辨率，但热显仪的缺点是不能透视，拿张纸
隔着就知道了，因此有些隔着磁砖的就...
但为什么还是说屋主没有热显可以自己做呢？
帮要验屋的准屋主问个问题，渗漏水是肉眼先看到还是热显仪照到的呢？
答案是9成以上是肉眼先看到(请带手电筒)，最后再用热显仪补上照片
我只有遇过一间是用热显先看到，那因为真的不明显要看得很仔细才看的到
2.空鼓：验屋公司针对这点做检测是很正确的，有些人可能不懂这样敲打要干嘛
空鼓包含磁砖以及梁柱墙壁，有这样的情况容易产生裂纹、破损，潮湿一点就会发霉
，最糟的情况就是渗水了 那曾经在台北验过一间近亿的豪宅，整间只有一处窗框附近
有空鼓的情形，很难得，但很刚好那边就是有轻微渗水的情形，举这个例子是想说明敲打
的重要性
有些验屋公司只敲地砖，不敲墙壁的其实不太好，在选择验屋公司时要问一下这个细节
3.电：其实刚进入这行业很担心这个，电我都不懂，但到现在会发现
最没有问题的就是电，只要台电220V有接近这间房子，剩下的问题都是很小的问题
像是配电箱没有中隔板、单线图、清洁，稍微严重一点插座相位异常，相位异常的情形
断电是无法作用的，那检查断电的位置都在有水的地方，厨房前后阳台卫浴，用仪器验
会最好，约3-4000，简易的就按一下配电箱黄色按钮再复归即可
4.地排：新成屋满多都会有缺失在这，有泥沙泥块，用管道内视镜，自行验屋的话这可能
要买
约2000左右，其实新的大楼的排水管都做得很好，很好的意思是说维修方便，堵塞的情况
下去楼下
将管帽打开维修，很方便的
5.报告：有些建商现在甚至会在您验屋当下拍照，赶着修缮，
验屋单是一定有的，那可以在验屋单写下以屋主提供之报告为主
将拍的相片做整理说明，位置很重要 ，远拍近拍都要，并说明缺失
会想分享这些的原因是自己也开了一间验屋公司，希望客人是在懂的情况下去选择验屋公
司，
因为很多是因为不懂想请专业的来验，那这工作主要是需要时间及细心，那有问题可以再
询问我
谢谢!