不专业验屋文
以下是在验屋公司待了一年，验了大约200间房屋的经验分享
都是我个人的观点，不代表任何验屋公司观点
验屋公司所验的大部分是新成屋，本篇也以新成屋为主
会特别说明是因为新成屋相对单纯，其实屋主是可以自行验屋做到
验屋公司的9成左右，剩下1成还是有仪器的差异
那会这么说很重要一点是因为现在建商超过一半(我是想说8成，但保守一点说一半)
，都是很愿意配合修缮的，那我觉得这点跟有没有请验屋公司并没有差别，只要
屋主本身知道要做的检验项目即可
接下来对比较大的项目说明
1.渗漏水检测：最主要的是窗台渗漏水，那验屋公司会拿热显仪来做
这东西5~50万不等，差别在分辨率，但热显仪的缺点是不能透视，拿张纸
隔着就知道了，因此有些隔着磁砖的就...
但为什么还是说屋主没有热显可以自己做呢？
帮要验屋的准屋主问个问题，渗漏水是肉眼先看到还是热显仪照到的呢？
答案是9成以上是肉眼先看到(请带手电筒)，最后再用热显仪补上照片
我只有遇过一间是用热显先看到，那因为真的不明显要看得很仔细才看的到
2.空鼓：验屋公司针对这点做检测是很正确的，有些人可能不懂这样敲打要干嘛
空鼓包含磁砖以及梁柱墙壁，有这样的情况容易产生裂纹、破损，潮湿一点就会发霉
，最糟的情况就是渗水了 那曾经在台北验过一间近亿的豪宅，整间只有一处窗框附近
有空鼓的情形，很难得，但很刚好那边就是有轻微渗水的情形，举这个例子是想说明敲打
的重要性
有些验屋公司只敲地砖，不敲墙壁的其实不太好，在选择验屋公司时要问一下这个细节
3.电：其实刚进入这行业很担心这个，电我都不懂，但到现在会发现
最没有问题的就是电，只要台电220V有接近这间房子，剩下的问题都是很小的问题
像是配电箱没有中隔板、单线图、清洁，稍微严重一点插座相位异常，相位异常的情形
断电是无法作用的，那检查断电的位置都在有水的地方，厨房前后阳台卫浴，用仪器验
会最好，约3-4000，简易的就按一下配电箱黄色按钮再复归即可
4.地排：新成屋满多都会有缺失在这，有泥沙泥块，用管道内视镜，自行验屋的话这可能
要买
约2000左右，其实新的大楼的排水管都做得很好，很好的意思是说维修方便，堵塞的情况
下去楼下
将管帽打开维修，很方便的
5.报告：有些建商现在甚至会在您验屋当下拍照，赶着修缮，
验屋单是一定有的，那可以在验屋单写下以屋主提供之报告为主
将拍的相片做整理说明，位置很重要 ，远拍近拍都要，并说明缺失
会想分享这些的原因是自己也开了一间验屋公司，希望客人是在懂的情况下去选择验屋公
司，
因为很多是因为不懂想请专业的来验，那这工作主要是需要时间及细心，那有问题可以再
询问我
谢谢!
作者: yabooo (yaboo) 2021-07-02 20:12:00
推～感谢分享
作者:
Maisie (自由)
2021-07-02 20:12:00感谢分享！
验屋公司是不是很赚？我也想开一间，设备便宜利润超高，技术简单
作者:
nqj (黑貓)
2021-07-02 20:18:00推
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-02 20:19:00感谢分享
呃 楼上，我本来就有工程公司…..只是在想要不要搞个验屋
作者:
m18230 (YESccc)
2021-07-02 20:37:00分享先推
作者:
bubble113 (bubble113)
2021-07-02 20:42:00允将呢
作者:
priston (Pot)
2021-07-02 20:44:00在哪里服务呢～
建商不理你，验到漏水又怎样，顶多拿隔热漆随便涂一涂
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2021-07-02 20:54:00真的想问 需要找验屋公司吗~
作者:
coburn (左边)
2021-07-02 21:15:00红明显 请您多分享一点 这才是房地产讨论版
作者:
aesdu (123)
2021-07-02 21:18:00分析一下你验过的建商，做个统计图出来，比较有话题。
作者: kiwiwi025 2021-07-02 21:25:00
谢谢分享
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-07-02 21:42:00待一年就可开公司 我是客人不敢找你验啊
作者:
opencat (opencat)
2021-07-02 21:47:00验屋这种东西 都能自己验了 买一下设备验完再卖掉就好没时间, 懒得弄, 没把握 再去找验屋公司吧
作者:
dm2520 (cherry)
2021-07-02 22:40:00问题是验到了怎么办 还要复验吗？
作者:
Mtcat (山地猫)
2021-07-02 22:44:0011111
作者:
Kempner (Kempner)
2021-07-02 22:45:00推
我会找验屋公司 但是不想找干一个一年多就开业的菜鸟
作者:
Qpigdog (led bird)
2021-07-02 22:58:00优良
验两百间 大概比版上乡民嘴砲一生已验个一两间有经验只验过一两间 却笑验过两百间的人菜鸟我也是笑笑
作者:
beerkid (体力活)
2021-07-03 00:06:0020F你有问题吗？人家这篇是在分享验屋心得，你在那边扯这什么东西？第一是你离题，第二是你这可笑的逻辑！想到建商有可能不理你就自废武功不验了吗？这就好比生下来想到最后还是会死，那就什么也别做直接等死吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-07-03 00:23:00一年多又怎样？他验了200间以上的经验难道是假的？说难听点，找验屋公司的，基本都....自己验很难吗 XD验屋公司又不负责，要不是昧著良心，12年前就去开了
作者: fiegger (飞黑) 2021-07-03 01:23:00
推
作者:
wayne530 (waynne)
2021-07-03 01:46:00推一下是要你的命是吗
作者:
mankaro (薰衣草森林)
2021-07-03 01:53:00专业推感谢详细分享
作者:
pinkjia (哈哈)
2021-07-03 02:25:00谢谢分享
作者:
ray0808 (Ray)
2021-07-03 02:40:00推
作者: kmters (42689.2) 2021-07-03 03:30:00
推 感谢分享
作者: germanykahn (我是大正妹 >///<) 2021-07-03 06:58:00
谢谢分享！
作者:
iamala (it depends)
2021-07-03 08:49:00自己验很难啊，连叫我倒垃圾都很难了XD
作者:
kidincar (DATORE)
2021-07-03 09:29:00推这篇心得
作者:
slknsx (Brian)
2021-07-03 09:45:00其实这样的购屋环境对于消费者真的很吃亏，没验到就要自己吞，建商本身的品管也不用做太好，让买家花钱帮你验就好，不知道未来能不能有像汽车类似的柠檬车条款XD
作者:
hcopy (hcopy是好人)
2021-07-03 10:04:00设计师说新竹人最爱找验屋公司，不知是不是真的？
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-07-04 12:27:00
推分享!
作者: gbman (gbman) 2021-07-04 13:31:00
验屋真的还行适合我这种懒人XD
想问一下原po 专长是什么呢 文中提到不懂"电"是只要会操作提到的一些器材 懂得如何跟屋主说明有办法招到生意 就行了吗觉得名片上欢迎预约 免费咨询 应该分成两行才方便阅读
其实这篇也是给想自行验屋的人参考用 生意其次询问自行验屋的重点及方式我也是很乐意分享的