本鲁一间位于三层老房3楼的台北市老公寓
，最近在谈与相邻2栋，一共3栋一起的危老，
钉子户是其中两间的店面。
理由不外就是，改建后无法每栋的1楼都分
回店面，及给1楼的补偿和其他楼层差距太少。
这三栋是街道型店面，2楼、3楼房租一个月
3万多，1楼店面月租一个月5万多，价差不
大。
1楼一个月多租2万，十年不过多拿240万，
二十年不过多拿480万，而1楼在改建后可以
拿回比其他楼层多出的价值，远远高于480
万呢。
依这栋五十多年的古蹟，二十年后应该已经
自然都更，安息了。
在大家土地持分一模一样，且本鲁又比1楼屋
主年轻许多的状况下，一楼店面的屋主是不是
在自掘坟墓?
收租收爽爽 每个月现金流收入才是王道 谁跟你都更XDDD
作者: bearian (pisces) 2021-07-02 19:14:00
你比他年轻，他钱比你多，人家稳稳拿，你被卡住了...
1楼是店面又不用走楼梯 不能平分吧 重建后回售要照现
假设搬迁到拆除到完工花10年好了 损失600万租金谁补上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:16:00租金比例是3万:5万 他有拿到1.67倍吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:17:00觉得他大概不缺这笔 说不定他想的是先继承再都更省税
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-02 19:21:00有没有看过精麒被包起来的透天店面?不用想太多........
更会算的 收租以外 再去保个地震险 天然都更先捞一笔
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-02 19:22:00方法多的很.台北1也是.你不要并进去简单啊.隔开就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 19:40:00危老不是走权利变换吧一楼新旧根本没差 电梯也没差 楼上才有都更危老动机
一楼又不需要电梯一楼收租五万 你两万 不就是答案了 新屋市价要楼上两倍多的价值你有用倍率去算吗自掘坟墓的是楼上，过段时间楼上价值会越来越差相对的如果十年继续出租他拿的是300万以上不是240万
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-02 19:57:00认真教你几招, 你找别人(不要是你自己, 你朋友都可以)算了, 想想还是不要讲, 免得被人说缺德 QQ
作者:
reil (REIL)
2021-07-02 20:35:00拿回一样大店面的都在抵制都更了，拿不回的反对很正常
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-02 20:42:00我看到一些是拿到“一楼店面（变小）+楼上住宅+车位”
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-02 20:49:00要看屋主心态.就算你变小+车位住家人心永远不满足的
人家店面稳稳收租 干嘛要跟妳都更 你要去求助他们吧笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-02 22:17:00都资产配置而已，一楼都不都，长期看都不会输土地就不会坏，传家宝
都更都是看一楼脸色，二楼以上都是巴不得都更台北市面大马路 一堆一楼店面 二楼以上快变废墟
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-07-02 22:21:00大家有没有想过，台北很多老公寓面积不大，很多四五百坪就直接都更了，这种房子盖好就算附近全部新房子，栋距也很小。或旁边就是老房子，街景很差吧这一波疫情也许可以推动一楼都更的意愿，因为街边店面租金不好了。现在网络经济来临，弄好物流电商，店面开在二楼以上也未尝不可
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-02 22:26:00货物进出就累爆你，一楼还是刚需啦。
作者:
ineda (天生超级白)
2021-07-02 22:29:00新大楼店面贵又限制多，旧公寓一楼做小生意比较没压力
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-07-02 22:40:005W比3W叫差不多? 是不是那里弄错老人做都更, 忙来忙去结果还没分回就走了不就白忙一场?原Po就等他们下一代接手会比较好谈
如果现在能都更 你为何觉得十年后不行 对方当然爽收租金 等哪天不想收再搞都更啊
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-07-03 00:22:00不就是拿回的部分不够吗？跟楼上拿一样比例决定不肯如果比楼上多一倍跟车位怎么可能不答应
瓦斯气爆就天然都更了，电线走火烧起来也是，50多年的没那么耐烧，那需等地震
作者:
wdz1223 (新手)
2021-07-03 10:37:00看松山机车店 一楼不都更没差
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-03 10:42:00他当然没差啊…正对面他还好几间。又不是只靠一间吃饭
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 11:08:00是谁自觉坟墓还不一定呢
他一楼可以卖多少你先说然后都更后多少？大家好判断钉子户是指，给了他很多倍他还是不要如果给你多100万，不接受就骂你钉子户要公审就把资讯都透明化吧
推楼上 租金差这么多都说人家只有普通价值了怎么不是自己少赚 要别人少赚
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 12:45:00我家不一样 看自己的都很有价值 看别人都觉得没那个价值
作者:
borriss (松)
2021-07-03 15:32:00不过一楼五万除非很小 不然可能真的不怎么样(喂
作者:
wsa28 (wsa28)
2021-07-03 18:22:00房子老下去 一楼装潢一下就可以继续出租店面 楼上的可未必住得下去 想要双方对等去谈都更根本不可能
supa64 版友说的被包起来的透天 在哪里 康定路晶麒吗
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-05 09:52:00你都说了.不就是他吗.不愿意加入就包起来