※ 引述《showbon902 (triana)》之铭言：
: 手机排版抱歉，先说我不是房市投资客，不过默默信奉C大的理念涉猎高雄房地产持
: 续至今。
我从民国101年，为了结婚而买第一间房，
那时候楠梓开始准备要猛涨，涨价前一坪11.9万入手。
现在回头来看，那时候对投资房地产太没有野心了，不然那时候一间只要刷卡10万，其他全贷的年代，我现在早就是包租婆或投资客了。
错过了那个年代，现在一家要换大一点的房子，
预算1200万，在楠梓找不到新透天可以买。
我们应该也算是白手起家吧～
只是在卖房的时候跟着万市场行情赚个一两百万而已，然后拿赚的钱买间老屋日后拿来出租，
应该只是靠房地产投资，不算投资客吧？
就像那些在股市投资赚钱的人一样吧？
但是要10年了，当初400－500万等级的新透天，现在1200万都还是买不到，
市场那些3,40年的老透天开价1千多万，到底谁才是房市里最凶狠的？
: 小弟7年级前段班是个高漂人(台中人)，约10年前考上高雄当地国营公司，一个人白
: 手起家，当时手边不到30万现金，大约在9年多前(民国100年左右)买了第一间房20年
: 屋大楼，当时大约400出头万元，49坪每坪才9万不到，位在高雄市区三多捷运站旁，
: 机能完整商区丰富，姑且代号“A屋”。同时娶妻生子后，工作收入虽也稳定上升，
: 当然开销也是逐渐增加，实际上并没有存下太多的钱，只能说稳定过日子。
: 随后高雄房市大概在102~105年有感涨价一波下，此间A屋行情也从400万涨到大约
: 600万右，虽然才实际涨200万元，但是整体成长率50%其实相当惊人，何况当时仅投入约
: 100万头期款买房，以投报率来看大概200%，首次感受到即便没有出售A屋，但家庭帐面资
: 产有感增加是非常高兴的事，也更加深我每天看PTT房版文章、学习C大理念、逛591/永庆
: /信义和各大YouTube 等网站资源，甚至结交一些可靠的房仲朋友，以自身体验市场供需
: 的变化以及价格趋势
: 待更好的时机在来做下一步置产规划。
: 105~106年高雄整体房市和全台湾情况差不多，进入停滞阶段，可能因推动房地合一税
: 及全球经济紧缩等原因，那两年房价并没有明显起伏，这反而给我这个一般普通上班族
: 很好的时间空间蓄积能量来找寻下一间房，因此时A屋屋龄也超过25年了，除了增值效果
: 应会慢慢下降，整体居住品质也慢慢下滑。
: 我还是持续努力关心房市，大概到108年初，透过大量的研究和追踪，最终入手一
: 间屋
: 龄15年、近美术馆且屋况相当好的正四房平车面公园大楼“B房”，总价不到900万元，
: 57坪，一坪约15万多左右，以当时(108年)的行情来看买的价位并不算特别低(现在至
: 少+8万/坪)，此外，我还要同时负担A房和B房两个贷款，经济压力不算轻松，但我坚信
: 房地产属于温和涨价、易涨难跌走势，并且看好高雄长期发展以及相关建设。
: 购入B屋后，我们全家人从A屋搬进去B屋，A屋因有感情(起家厝)且没有短期资金压
: 力，并没有出租A屋，而是空在那边，但是A屋当时是有透过几个房仲试卖，试试水温。
: 到了109年2月疫情初爆发时，当时以一个非常神奇的方式透过小绿仲，快速在3天内以
: 700多万售出，当时房贷已还了九年，扣掉剩余的贷款及相关费用，最终到手有400多万的
: 现金，第一次尝到获利了结的真实感觉。
: 不过，我知道钱是会贬值的，绝对要好好运用投资理财的工具对抗通膨，而且在疫情
: 之
: 下，低利效应不意外地使高雄房市扶摇直上至今，在充分做功课之下，并且手边握有现
: 金，在109年6月买了两间两房格局的新成屋，各称为“C屋”、“D屋”，透过双方诚意
: 商谈，皆位于美术馆附近的新屋(离B屋很近)大概成交在19~20万/坪，两间总价都在600万
: 出头，可算是107年以前的行情，也让我有信心买这两间房不会亏钱，进可攻退可守，
: 可出租也可自用。
: 就在上个月，同样以很神奇的方式遇到诚意的仲介和买家，在3天内出售了C房，成交
: 价大约将近800万，较购入价有约150万的价差，而且是行情价没有特别贵。
: 不过因为房地和一税的原因，相较出售A房时，出售C屋需要缴交较多的交易成本费用和税
: ，
: 然而仅持有一年时间，算算获利还算可以，而且疫情期间能快速出售真的非常感恩。
: 因此时至今日，小弟已分别买入A，卖出A，买B，买C，买D，卖C共六个房次，毕业
: 了好几次，有感见证高雄房市的崛起，未来有机会也会开始研究透天、法拍市场以及
: 其他外围周边地点房市(如楠梓桥头冈山路竹等)。
: 我并不是特别要炒作房地产，套句C大说的:在房市里没有大户，每个人都是奈米散户，
: 我因为对于其他投资标的如股票、期货等等一窍不通，只有对房地产有莫名的兴趣，更
: 是看好高雄的发展才会放心投资高雄房市。愿跟各位版友分享经验。
: 写了那么多，分享这几年买卖房屋心得：
: 1, 我相信人是越认真越努力，运气就会越好，我越认真研究，常常隔天要上班，还是看
: 591看到半夜两点。一味抱怨市场、抱怨政府、抱怨父母，仇视仲介，匾视和你看法相反
: 的人，无法让你人生发生改变。
: 2. 任何人绝对只能赚到你认知与所学范围内的钱，靠运气赚来的一定会凭本事亏光，大
: 量阅读和研究(如C大文)，并且正向的亲自看房，结交高水准的仲介，我从他们身上学到
: 很多投资理念，说穿了就是人性。
: 3.我买卖这6间房子，所有过程中都可以讲有神秘的冥冥力量在推动(碍于篇幅就不打了)
: ，就是上面提到的像是缘分神祕力量，有些人带看半年没有进度，有缘的三天就出售。
: 因此我深信房子有厝缘，无论是买方卖方不要放弃任何买进与卖出的机会，正向看待每
: 件事情。
: 4. 想要投资一定要充分记帐，我已经连续计了13年的帐，大约4000天的财务脉络持续增
: 加中，透过记帐，你手边每一块钱的流动将会清清楚楚，更有助你投资的杠杆操作与拿捏
: ，甚至可以感受到自己房子增值下资产膨胀的果实，也刺激我们如何有效滚动财富创造价
: 值。
: 谢谢!