楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-27 21:32:02涨哪里就是看价差.
例如,如果今天,美术馆60,大寮13.
那必然买大寮.
但是如果今天美术馆35,凤山27,大寮20.
你就再想想..XD
相对价格很重要.
就像万华和大安就是喜欢差三倍.
所以当年(我是说2003后),其实你买万华还是买大安,放到近几年,涨幅其实都差不多.
因此除非他基期特别低,或是有位阶的变化例如南港.
那才会有我以前讲的一个大跳跃性的补涨.
但当那个大跳跃性的补涨跳上去后,这个区块就没有特殊战斗力.
会变成随大环境起伏的地方.
因此在平稳盘,大家就是追捕涨.
这也是2016为啥我们都爱买老屋.
甚至2015为啥我跑去买林园..XD
因为2012的超级大涨产生很多价差被放大.
2013~2014蛋黄区涨幅停滞.
之后一路都是补涨为主的涨价型态.
但是现在是新一波的大涨开始.
2009的QE产生的超级大涨,在2012大幅发酵,2013~2014蛋黄区达到高峰.
那时候蛋黄区有和其他区域产生最大的价差.
因此为啥这两年我还是建议各位买蛋黄区.
因为两点.
1.你外围价格并没有够便宜.价差太低.
2.资金泛滥必先喷蛋黄区,并且只要喷起来,就会是一个很夸张的价格拉开现象.
因此其实你透过建商的推案你也看得出来,蛋黄区的价格上跳幅度非常可怕的大.
因为,建商也很清楚,要炒做这个都市,你必然从蛋黄区开始炒起.
不然,美术馆30好了,你市中心想要炒28.太难了.
人家会认为你区域又没那么好,28你卖盘子喔..美术馆才30.
同样的你市中心要是26,你桥头真的想拼20...XD
你可以喊拉...但是买盘干嘛买单?
但是有趣的一点就是.
你台中市中心30好了,七期50...有很奇怪吗?
没有!!!
大多数的人都可以接受..XD
这就是蛋黄区优势,他不受比价限制...端看你炒作能力有多少.
所以呢,炒作必然先透过蛋黄区不受其他区域拉扯的优势m先把蛋黄区炒到天上去.
例如你把美术馆炒到50.
这时候生态园区和后驿可能才在30.
当你发现美术馆开始炒不动了.
就开始把生态园区和后驿往40炒..当然也可能只炒到37达不到40.
(台中就是范例,正七期里面和旁边价差很大,不再里面就不是,不是价格就明显低)
但不管怎样,你后驿和生态园区上37,这样火车前站,高铁,自然就可以上35~36.
那因此之后你桥头要上30就轻而易举.
so...没有蛋黄区带头,那整个都市炒做就会很吃力.
要炒做必然先炒蛋黄区.
所以新一波的大涨幅,必然先发酵于蛋黄区.
蛋黄区炒不起来,你其他地方涨幅就都会被压制.
而如果今天高雄跟台中一样,在前年无限QE之前,蛋黄区跟其他区域价差就很大.
那你要不要进蛋黄区可以思考一下.
因为价差本来就很大,所以炒作依样会先炒蛋黄区,问题是他不需要特别把蛋黄区炒太高.
也就是蛋黄区可能炒作涨个80%,那他自然就可以同时去炒旁边的区域,先炒到60%.
之后捕涨盘整期再去补后面的20%.
因此这种本来价差就很大的区块.
蛋黄区也是先涨,只是其他区域跟上速度快+比率落差比较少.
因此对于投资蛋黄区有财力问题,或是你还要兼自住你有空间或是地区性需求的话.
你不一定硬要先挤蛋黄区.
你可以退选二线区,不要太为难自己...
投资逼太紧是赌徒才干的事情,凡事都要预留空间.
但是在高雄,2019的时候,我都在讲蛋黄区都不蛋黄区,你家差最好只有那么小..XD
(文章都有自己去爬)
因此大炒的时候,就跟那种蛋黄区落差很大的区域型态不一样.
他必然先把蛋黄区例如涨100%,其他区域可能30%~50%.
之后补涨其他区域也不一定会追满100%,有可能会只涨到70~80%
然后产生一定的价差....这事本来就该还给蛋黄区的价差.
好啦,就算他不想产生价差,日后也是追满100%大家都涨一样.
但这种情况,因为一开始价差太少,所以后面补涨的价差就会比较大..
在这种情况下,价差那么低的起跑点,你看到资金行情产生,不卡蛋黄区??
你投资观念可能有大问题,你应该回去好好反省一下.
至于说涨幅可以到多少...
恩...无法判断..XD
这主要还是政府的态度.
不然翻三倍都只是基本.
政府不去干涉市场,翻三倍很难吗?
三倍是什么?
也就是2x年屋大楼上5x万一坪..XD
(这样还是比台北便宜喔)
你说买不起??
你上面看到"金融业台北悲歌"的文章.
你在想一下.
买不起是真的买不起,还是你买不起?
台北人怎样买房子?
爸妈先拿房子去贷款1000万当头期款,小孩在贷款1000万.
就可以买得起2000万,一坪5x也就是35~40坪...很大了拉.
你以为一般人住室内25是常态喔??..
同样的,当你非双北的四都,房价都上2x年大楼5x万一坪.
那买法就跟台北人买房子一样而已.
不懂自己请教台北人怎么做.
并且你这样房价还是比台北低阿.
你比台北房价低你在抱怨什么..XD
刚好回到跟台北收入的差额而已.
所以市场并没有什么买得起多少钱的限定.
市场会喜欢买1000万以内,是代表.
市场1000万以内的物件可以满足市场的需求.
但当市场1000万内的物件都只剩下鸟笼的时候.
市场自然会把主流交易金额拉升到1500或是1800.
市场是浑沌的,不是绝对的..
不懂市场才会拿偏向的数字来解释市场的走势.
另外,在世界各国.
都市和都市间的差价本来就都不会差很多.
所以,台湾迟早要习惯.
只是我们政府通常会干涉,让这种局面不要太快速产生.
(要是不干涉,2014那一波早就把其他四都炒上新北价格..
你们要感谢十大恶人之首张盛和!!)
但是,干涉永远都有的限度,市场还是会继续朝着该有的方向前进.
so...你现在要思考的是,你还剩多少时间可以为未来的变化做准备.
因此.
世界上有两种人.
一种是,为了未来的世界变化,而改变自己的人.
另一种是,想要改变世界的人..XD
像觉青,就是拥有伟大的抱负,理想,梦想.
它们是想要改变世界的人.
像我们投资客,就是一群浑浑噩噩随波逐流,没有自我中心没有自我期许和追求理想的人.
因此...我们每天都忙着改变自己适应社会...XD