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〔记者徐义平／台北报导〕武汉肺炎疫情还未爆发前，因网购盛行、中国团客断炊等冲击
，台北市三大商圈店租早已出现回档修正，甚至有房地产业者喊出“商圈已死”。如今，
疫情爆发逾一年，三大商圈也真实地上演“店租大跳水”，其中士林夜市跌幅逾六成、西
门町则跌逾三成，就连今年初首次在台展店的日系药妆杂货连锁品牌，排队人潮也早已退
散，其周边反而随处可见店面招租广告。
士林夜市最惨 下跌逾六成
房地产业者指出，这一年多来，疫情始终挥之不去，三大商圈中以士林夜市店租跌最凶。
去年八月，主要干道文林路上揭露一幢透天店面的一楼、月租金近十五．三三万元、每月
每坪店租仅三五○○元，对比六年前最热闹时，店租单价逾九千元，现在等于连四成都不
到。
西门町人潮退 降租逾三成
西门町商圈也同样出现店租大幅跳水，今年三月，成都路、捷运西门站附近约四十坪的一
楼店面，最新揭露月租金三十万元、每月每坪七五七三元；对比三年前同样店面，月租四
十五万元、每月每坪近一．一四万元，跳水逾三成。
东区掀关店潮 空置等无人
至于全国店租最贵一条街的东区，则面临一波关店潮。经营四十年的永福楼在二○一九年
选择关店谢幕，之后国际服饰品牌Forever21退租且退出台湾，再加上知名冰店Ice Monst
er也离开，空置率一度超过十五％。即便NET在二○二○年承租永福楼三层楼，但平均租
金单价也跌破一万元。
北市不动产估价师公会理事长钟少佑强调，三级警戒管制下，零售业首当其冲，租客纷纷
要求房东降租甚而退租，后疫情时代的线上瓜分线下零售市场，店面、商场租金势必受到
冲击
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其实我觉得这三大商圈在疫情还没来前，已经有衰退的征兆了，而且不止商圈，其实从银
行这昔日房东最爱的租客开始缩减实体银行就可知道，人类的消费模式已经开始转变且回
不去了。
台湾的店面如果不是很早以前就买的，对新加入的房东来说cp值真的不是很高，一般的住
家型商品还比较有市场