最近跟家人聊到股市、汇率还有房价
聊到以前台湾股市、汇率还有房价的历史情况
结果我家人一直说他们过来人，说股市跌的时候房市会跌，而且股市涨房市也会涨
但是房市是滞后效应，涨跌会落后于股市
然后说，股票如果涨到最高，台币也会升值到最高，反之亦然
我虽然已经买房，但是我家人不知道，因为他们说等之后股票大跌再买会比较便宜
并且说去年股票低点的那个时候房子很便宜
只是我去年就算有头期款，他们也是说疫情那么严重，会继续跌，结果股市房市反而创新
高
到底股市跌会不会影响房价，要跌多少才会影响？

2003~2020,房价都在涨,中间2008 2015 2017都有不小的跌.你先问你家人,他这辈子买卖过几栋房子..XD然后问他.为啥他认为股票跌房价会跌?是靠理论?还是股票跌的时候他捡到便宜或卖房亏到钱?房价跟"资金"有关..2000年跌,是因为资金大量外逃.97台海危机+西进中国.1990和1980年才是通缩产生(外加利率高所以反应敏锐)2008危机烧在美国,但2009就QE,所以实际资金没有收缩严重因此2008梅碟.2008起涨??,,那2003~2008这段时间他们认为是在跌?叫它们去看一下,2003~2008房价怎么跑的..XD尤其台北,2003~2008都涨2.5倍了.只有2008就凉菜,2009就开始长.2010就开始打房..XD因为2010就发现房价要狂喷(QE的关系)你跟它们讲,不动产是内需市场,没人再用美金买房子.外加外资持有台湾不动产不多.并且股票大跌,外资也不会把台湾不动产卖掉换美金回去.所以股票外资抽差,跟台湾不动产关系很遥远.2000是台湾内资的资金大量外移.尤其跑美国那一批,一堆人贱价卖房子拿绿卡跑掉.so..2000和2008两个传说中十年线对称跌幅的超级大跌.应对房价变化..刚好就是两个典型.2008是美国自己的包,我们是金融扫到台风尾.2000则是我们自己资金外逃,内需市场重挫.因此一个房价大跌,一个房价没跌,并且只凉菜一年.隔年就开始暴涨的起点.而暴涨的原因是QE...你说,QE是Q美元,为啥我们会受影响.那是因为,台湾为了维持汇率,所以必然跟着资金泛滥..XD就像现在一样.另外,去年三月股票崩盘.你可以看一下我们投资客房子有卖不掉吗..XD刚发生的事情.so...你家人根本不是过来人,一直都不再市场怎么过来的.他只是,年纪比较大,然后大脑有一个理论,自认理论是正确的.实际上完全没在市场操作进出.然后大概有几个它们所谓"高级"的朋友观念都差不多.所以自以为是队的.纾困那个很少,影响不大.目前影响最大的是..1.利率.2.通膨.你看见商现在搞饥饿行销靠的是什么?靠的是营造成本大幅提高..XD因为营造成本大幅提高,所以再拉高地价,小建商就出局.大建商垄断市场,在哄抬未来新屋房价.因此你看最近是不是新推案的价格疯狂往上拉.这就是通膨的表现...当然不否认里面有很大炒作成分.但,地价这种东西,炒上去就是炒上去了,没有所谓合不合理.否则理论上应该是营造成本上升,地价下降.但现在是两者一起上升,因此地价上升是没有逻辑的.这就是炒做..XD...so...中古屋之前反映利率...新建案则是反映利率和通膨.当然透过新建案狂拉价,中古屋也会比价而往上爬.因此房价会跑在实际通膨之前.而等房价冲上去,之后金属能源等等通膨才会追上来.而房价为啥跑得比较快..因为...炒作..XD..炒作扭曲了这个先后顺序.不然照正常应该是,通膨,原物料上涨和薪资上涨.之后才产生不动产购买力,之后长房价.但很可惜我们活在资本主义世界.所以可以炒做的东西先跑...变成房价跑得比原物料上涨还快...这就是残酷的世界...看错的人就被拉开贫富差距...往贫穷那边拉..XD就像,高端疫苗都还没开打,他股价就飞在添上了.而现在,高端疫苗有任何疫苗收益吗....没有.那为啥他可以飞在天上??...炒作.同理用在房价而已...建商平均年利润你抓7%.当你房价涨超过7%.那建商可以晚点再开卖他没差..还赚更多.建商没那么好赚..XD你没看到热销案,通常会锁一些户别起来.那些就是之后拉高价再卖会赚更多.你要知道,如果成本20建商卖25,利润是5但如果他卖27,利润是7.差40%...差价可是净利润...那个差很大很大很大.所以豪华品牌的房子,通常都卖五年..XD但是他们价格通常都贵别人15%豪华品牌的利润可是很大的,只是他销售比较慢.当然豪华品牌的"容错率"很低,一个大失误就可能一蹶不振.不像宝咖咖,容错率超高...他随便盖随便卖一个案子出包,不痛不痒..然后可以拼周转率,提高营业额,再透过提高营业额去开杠杆.so...生意算盘打法不一样...各有好处和优缺点.

ceca大让小弟获益良多可否请问一下ceca大 现在房地合一2.0之下打预售屋之下现在追预售屋还是新成屋还是中古屋好？ 因为之前听c大说房价主升段可以追新屋价差没很大的预售屋 那现在房地合一2.0后还是吗？

现在是,你买预售屋就是要赚盖好之前屋龄都是0的增值.卖点就,要嘛盖好立刻卖,比照当下的最新建案打点折.要嘛就是盖好后等房地合一核算比较低后再卖.至于预售屋转让,理论上来讲利润被房地合一侵蚀很大.但是不排除如果建商拉价太夸张.你还是有办法拉高不少价格出掉,被抽45%但是利润投报还是很好因此预售屋我会建议你用成屋立刻卖或是成屋过几年卖做基准.然后预售屋拿在手上看情况再决定要不要转让.但不能用之前拼预售屋转让的心态去玩预售屋.and..因为建商狂拉价.所以买新成屋的投资效应应该没有比买预售屋好.只要建商一年拉10%.你盖三年,等同你预售屋成屋的时候价格是比新推案便宜30%这么可观的价差你可以很爽的取得利润.而新成屋3年后,三年中古屋,你也不可能给人家拉30%卖.XD

谢谢c大

房价要跌就是不适合居住，最惨的就是战争天灾、普通一点的就是凶宅人祸；大家心里都明白的事，只是不想去相信XD

股市涨带动房价涨，股市跌资金逃到房市造成房价涨

有联动关系 一边赚多就会分散风险一部分拿去另一边玩

古时候的规则现在不一定适用古时候还没发明疯狂QE要顺势而为

循环周期差太多 所以我个人感觉没有明显相关性

西卡在四月就开始说“饥饿行销”了有在房市市场应该感受得到

接下来QE要收了，所以房价要跌了吗？

都已经完售了 还有可能跌？

QE收掉资金可没回收QE收掉只是不再继续浮滥产出但是之后美国要大推基础建设请问，为何要推基础建设，以及推基础建设会怎样？

感谢ceca大