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没人买卖还会涨价吗？ 专家揭三级警戒房市三大难关！
疫情乌云笼罩，打乱建商推案步调，全台不少指标建案干脆封盘观望，或先改为潜销，业
界人士直言，八月前房市都是度小月，甚至要等到第四季才能重回年初的热度。专家甚至
预估，房市将面临三大难关。
记者 李顶立：“我们现在所在的位置是台北市主要干道之一承德路上，可以看到在我后
方的建案，基地超过2000坪，也是目前台北市大同区规模最大预售案，因为够大整体还分
为ABCD区分别做推案，不过其中总销超过90亿元的B区，也因为疫情关系，被迫往后延。”
现场施工没有停下来，但眼前显然不适合集中火力推案，只能再等等，这是台湾房市冰山
一角，根据591新建案市调，全台约有2000亿案量都受到影响延后推出，其中总销超过15亿
的指标案，至少就30个。
乡林建设董事长 赖正镒：“(建案)一周过去可能有60组的客人，现在大概只剩下5组8组
，现在大概因为客人来客量很少，大家广告都暂停。”
市场观望氛围浓厚，建商干脆先封盘 或暂时改为潜销，代销龙头甲山林就预估，5~8月的
市况不会太理想，8月前都是度小月。
乡林建设董事长 赖正镒：“我预估应该再一个月左右，大概会恢复正常，大家也会在这
个时候才开始来推案，真正有恢复到一二季的热度的话，可能要到第四季的时候，才会恢
复到整个正常的状态。”
记者 李顶立：“疫情下实体看屋几乎归零，真的要看就转往线上，您可能好奇，大家在
这一段时间看的都是什么样的物件？永庆房屋就针对重灾区双北市调查，这一个月来最热
门点阅的社区，就是在我后方的新店美河市。” 和小碧潭捷运共构，社区户数大交易多
，点阅自然也多，第二名大直美堤花园，5字头国宅，在台北市CP值相对高，而综观前10
名榜单，竟半数都在人口没有太密集的蛋白区。
永庆研展中心副理 陈金萍：“在家里的时间变多了，所以他们就会开始反思说，是不是
在家里面的居住空间更大或者更舒适，这样的居住环境会相对比较符合他们的需求，所以
这类的产品其实我们在这一次看到，在蛋白区和房价相对便宜的平价社区，这次有出列的
迹象。”
现实考量变多，民众看房口味似乎也变了，购屋行为转趋保守，加上七月将有房地合一2.0
，实价登录2.0上路，专家认为接下来不动产市场，将面临三大难关，买房难、卖房难、
品质控管也难。
乐居创办人 李奕农：“因为我们从国外的案例来看，疫情越惨政府印的钞票就越多，然
后房价就越涨，等于说不管美国英国或欧洲其实大家都是这样子。疫情过后的第二个影响
，卖房子会变困难，从你的成本面，和你实际的作业就是带看，还有跟你的政策都会对卖
方相对的不利，那对卖方不利的时候可能就会造成供给减少，那整个交易量其实也会下来
。”
就算目前交易停滞，但市场卖压不明显，加上建案成本与税制影响，各方预期房价难有降
价空间，但要如同去年飙涨也不容易，价格维持平盘整理，将是今年可以预见的格局。
心得：
之前看房后，深刻体悟还是再多努力赚钱比较实际，别期待房价跌，比较不会失望