小弟平常在房版潜水，感谢房版的大大们分享讨论让我学到很多
身为首购族在去年底毕业了
特别感谢是CECA大无私的分享，让我能有机会了解投资者的角度和想法
虽然是从隔壁版的赌徒文才知道C大
阿好啦正题开始，小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市场就先跳过
只看新建案和预售，因为代销会讲解的很详细
但看阿看到要谈价钱的时候，开价都会让人望之却步
喜欢要议价的时候又不知道到底有多少空间
不同楼层及不同坪数间的价格关系又是如何
正巧实价登录2.0要上路了
我入手的预售案实价也丢上去了
出来的当天我整理好各楼层房型总价及单价
提供给已购户看后，马上就流到外面的区域群组去讨论了= =
已购户通常会想知道自己入手的价钱高还低
但好像也不会想那么透明让外面的大家知道
所以我分享一下其他看过的案子
该案的各楼层和各户型的实价登录分析好了
希望能让也是首购的有个实际例子可以参考
各户型入手总价表
https://upload.cc/i1/2021/06/23/vqCBkt.jpg
扣掉车位坪数及车位价格后的每坪价格表
https://upload.cc/i1/2021/06/23/sXw7cq.jpg
楼层户型每坪价格
https://upload.cc/i1/2021/06/23/YTp6FO.jpg
各户型与该户型平均价差
https://upload.cc/i1/2021/06/23/G5XrN1.jpg
该案销售速度
https://upload.cc/i1/2021/06/23/B7hqHo.jpg
停车位价格及楼层分布
https://upload.cc/i1/2021/06/23/GZjq48.jpg
说明：
1、雨遮未列入计算
2、同坪数的户别我对不出来，所以同坪数价格由高至低由左往右排列
3、未购车位及露台户平均单价较高，不列入平均统计
4、已装潢实品屋价格较高但我不确定是哪些，有纳入平均价格统计
5、没资料的可能是未售出、地主户或保留户
小结：
1、楼层价差明显，同坪数高楼及4楼总价可差500多万，小坪数的也可差300多万
2、不用买车位单价较高
3、小坪数2房房型真的销很快
4、真的有员购价或门路入手价格较低，连停车位都可以比较低
应用：
1、可以直接看该案总价是不是在预算范围内
2、要买转单直接对应总价表，哪一户对方成本清清楚楚
3、可以对照看代销说最后一户是不是真的
4、价格可以跟上下左右的一次比较，心理会有个谱
提醒：
在已购群不要公开分享易走心QQ
以上是一个实例分享，希望对首购族能有帮助@@