你要知道一件事情.
帅过头案例记得看一下.
请问台积电后来有没有在竹南大浦设厂?
有...
但是....帅过头代销公司已死,有事烧纸钱(在那边好像不少人亏了一大笔)
这还是有的..
也就是说当初评估台积电在竹南大浦设厂的可能性已经非常高.
包含台积电买地准备捐地等事件都已经产生.
而如果要找,有计画后来烙赛的.
例如兴达港游艇城,后来是不是整个计画大改变,结果变成产业走向?
所以,投资呢.
你这时候会进场,代表你是赌徒..XD
赌徒才会去"赌"
投资就是,你确定了,再进场.
例如台积电确实地点都确定了正开始动工.
你可以进场了.
阿你会说,到时候房价都涨50%怎么办??
涨了??...那就追高阿.
不是说股票散户心态最适合玩不动产吗??
看高你追究好,不动产反应那么迟钝,他惯性那么大,你怕她不继续往前推??
当然啦,最肥的肉可能被赌徒吃掉很多很多.
可是你赢在什么?
你赢在稳赚!!!!
稳赚,才是投资基本精神.
投资不赌博,不要抱有不切实际的幻想,不要靠猜.
除非你今天自己是台积电高层,你有决策权或是你参与决策,有内线资讯等等.
(并且很多时候还有黑天鹅会扭曲方向.
例如游艇城是因为陆客不来问题而转弯,非你纯计画和内线可以判断的局面)
不要赌博.
赌博赚的时候可能很赚.
但是要是误判,你就卡死在那边..
尤其如果现在你看到已经在炒作,这代表这些炒作如果计画转弯,就都是"虚"的.
也就是如果台积电后来确定不来,那这些虚的炒作,就要吐回去.
当然因为不动产有僵固性,因此也可能就不吐回去了.
但必然死鱼盘好一段时间....
台北当年很多公寓炒作都更,还来因为文林苑事件都更烙赛.
是不是炒都更的公寓,就把之前炒作虚的效应给吐回去.
我记得大安区公寓一度涨到一百万一坪,后来吐回8x万...
很痛喔....
所以...你想要爆赚,去赌博.
就有一定的机率,你会赌输,然后因此付出代价.
对于永续经营,只赢不输的投资来讲,绝对不做这种布局.
有些人为啥投资就是很容易失败,很容易赔钱,玩什么都赔.
阿就...心态有问题.
你根本就是赌徒,你不要跟我谈投资!!!
整天追着话题跑,每天都想要爆赚...那不亏你亏谁..XD
当然啦,你说,既然有炒作效应,那可不可以去追极短期.
这就是另外一个状况.
你知道会恶炒一波,所以立刻买入,有价差立刻出脱作极短期炒作.
这就是高风险操作.
风险在于,如果风向混沌的时候,炒作不止.
而台积电这种公司,他要确定设厂的时间点很稳定..
因此例如如果他明年年底可以确定设厂.
那你有本事现在立刻买一间,等明年年底前出脱.
这就是高风险的投资...
理论上是可以赚,风险就是卡在流动性问题,因为你..不一定卖得掉.
所以这种投资适合,既有房产的人,抓时间点出脱.
例如阿你就已经有一间在那边,刚好吃到这一波.
这样你如果是很保守并且理智的投资人.
那你有可能会因为台积电消息,不屯反卖.
抓一个好价格或是好时间点,就挂卖.
把这波炒作先赚进口袋再说.
尤其如果炒作太凶,后面就算成真,也可能涨幅会产生边际效应而迟缓.
最明显就是义享天地商场的故事.
义享天地当林义守说要盖百货,就开始炒作.
还没开始动工,义享旁边的那些大楼,价格就飙涨到超越汉神本馆,追上汉神巨蛋.
阿靠杯你百货公司都还没开,你价格就追上汉神巨蛋是什么鬼...XD
因此那时候其实是卖点不是买点.
包含后来义享动工,包含到快完工.
其实房价成涨就变成非常低迷.
因为一开始炒过头了....
当然现在完工又刚好遇到无限QE.
所以价格又再度喷发..
所以你如果是完工前夕切入的,也是有另外一波可以赚.
但是在林义守表示要盖商场,到盖到一半这段时间,是没有什么涨幅的.
而中间这段时间可是三四年这么久...
因此当初这边炒作到汉神巨蛋的价格,其实你先卖掉,后面再看有要大涨再买回来.
会有最大利益解.
因此,对于你既有不动产而言
如果台积电要来设厂,到确定台积电二奈米会在哪,中间例如有两年的混沌期.
你就可以观察炒作状况,如果炒作很凶,价格飙涨到桥头价格追上盐埕区.
那...称乱卖掉...XD
之后台积电确定要来,你在找机会买回来就好.
反正真实发酵还要等员工进场,这空窗期可是好多好多年..
而如果台积电没有要来.
你...你不爽翻.
so....作投资,要很清楚你今天是在投资,不是在赌博.
不要把自己的钱,放在这种输赢一瞬间的事件上面.
这样你赢在多,总有一天你会全家财产都被套到而付出代价.