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2021-06-23 12:51 记者陈筱惠／台中报导
在已开发素地不多的蛋黄区，要整合一块地不容易，根据实价登录揭露，台中黎明路靠近
台湾大道周边，有多笔买家为“恒厚兴业”收购房地的纪录，最新一笔则是黎明路上老牌
鹅肉店“香之鹅肉”房地，该建物总坪数47.89坪，土地坪数43.99坪，屋龄43年，以总价
8528万元成交，换算下来土地单价一坪193.86万元。
摊开“恒厚兴业”收购周边大大小小的土地，换算土地单价从90~193都有，且已多达20几
笔，在地中介推算，应该已经突破5亿元，而看似整地未歇，最终金额可能将超过8亿元。
而神秘的恒厚兴业，据查背景则是由亲家及允将两大建设公司所组成。
走访现场从台湾大道转进黎明路，立刻看见允将建设黄色的帆布，围绕在屋龄超过40年的
老旧建物上，而此次交易的“香之鹅肉”，则远在5栋透天之后，在地仲介表示，这一整
块土地要整合并非易事，从金额上来看只有攀高趋势，的确要口袋够深的建商才有办法一
块块蚕食式吞地，且这也不是该集团第一次如此整地，目前新预售案“亲家河南道”当初
也是从收购透天、停车场开始慢慢整并，开价也直接跳4字头。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，近年各大建商在七期重划区大举猎地，地段较佳
、形势较方正的地块已所剩无几，因此部分业者便转向土地整合，以取得条件更完善的建
筑基地。
陈定中指出，该集团积极布局的黎明路二段惠安段土地，包涵住三及商三土地，其中商三
土地容积率达420%，可拉高开发强度，整合的土地，大多带有屋龄逾40年的地上物，符合
危老重建的30年屋龄门槛，可争取容积奖励增进整体的开发效益。
此外，该区段不仅依傍七期市政中心，且邻近逢甲商圈，未来还有捷运蓝线的远景可期，
因此区段房价颇具潜力，比如先前推出的兴富发大案“市政爱悦”，开价即达4字头，为
往后推案打下强势的价格基础。
心得：
台中现在北屯外围也已经都上30万
感觉投资空间被压缩了不少 蛋黄又继续创高
请问各位乡民大大 是否开始回防市中心蛋黄?