看起来这位仲仲程序上确实有瑕疵，
但是撇开程序问题，
这样的估价跟开价是准的。
这个建案在中平生活圈，
不是桃园比较热的区域，
一般行情在22~24算是合理范围。
所以依照物件资料，
含车位大概是落在950~1000，这是已经将露台算进去的价格。
再来看其他状况，
因为这个物件户数不多（48户），对于一般市场来说，其实有负面效果。
原po可能比较难过的去的是装潢，
毕竟投了一堆钱在上面不免失望，
不过即使装潢的不错，还是有折旧的问题（跟保养的好与坏无关）。
我去年也是把旧房处理掉，跟原po想的一样，我装潢投了160下去，
但最后成交时扣除房价涨幅，装潢是亏钱的（入住2年，全新大楼）
所以原本房仲的开价，我不觉得太夸张。
因为即使开高了，对于买方而言，主要还是看区域为主，装潢真的不需要看太重