借朋友帐号po文，分享近期卖房心得
因为工作地点变动，最近把原工作地点的透天卖掉了
版上大部分都是买房相关的文章，较少卖房的心得
借由此文记录一下自己初次卖房的过程，也分享给有卖房需求的人参考
卖房当然希望能赚钱，此文空空不适合看...
房子之前有被仲介po在此版，底下也引起一些酸民臭嘴
顺便打脸酸民一吐怨气，临时起意，写得稍微零乱～
1.
卖房要清楚知道自己的房子优点在哪，
与附近所有出售物件相比有没有特别不一样之处
所以我是把优缺点分析出来给同事听，
由他们客观分析我说的是否有理
加上同事有购屋需求，周末都会找房仲看屋，
透过同事口述了解房市状况
且平时就有在注意附近房子有哪些在出售，
再由实价登录看最后成交价了解行情
2.
一开始不想让太多房屋网上有这个物件，造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙，实在没太多时间与房仲打交道
所以最初只签给两间仲介(蓝色以南部为主的+小黄)
结果常常晚上休息时间被房仲按门铃，也有很多房仲会寄信
甚至有几位在我假日于庭院浇水时直接上前攀谈，
老实说很不喜欢被这样打扰
后来看网上小绿的评价不错，有再约小绿签一般约
3.
签约时要先写开价，我的策略是先开高一些，
因为没有急着卖，先试个水温，看情况再考虑要不要降价
透天价钱我的观念是算土地价+建物价，
很多人只看建坪我觉得这样估价不太准～
因为是第一次卖房，底价的部分我诚实写了”心中最底价”
这部分对自己后面造成了一些困扰
应该要先写高一点或是根本不写，后续才有谈价的空间
买方加、卖方降，一来一往双方都有退一步展现诚意的感觉
4.
因为房子屋况保持得不错，很快就有人约看屋了
但平常还住在里面，所以没把钥匙交给仲介，请仲介要带看时提早讲
老实讲，仲介们的手边物件可能太多了，连房子的格局、坪数都不是很清楚...
建议带看的过程屋主可以全程跟着，买方有问题屋主可以马上解答，
好几次房仲的回答错得离谱都被我马上纠正....
5.
开始有人出价的时候仲介会一直打电话动摇你，希望你能降价成交
而且会说要趁买方的热度还在的时候赶快决定，不然签约前都会有变量
所以要清楚知道附近行情在哪边，不要轻易就被牵着走了
刚刚提到底价的部分，当初写了心中最底价，仲介心里会觉得一定还有空间往下砍
变成买方已经展现诚意加了点预算，房仲抱怨我这边都不降价很没诚意
建议不够坚定的人，去小房间的时候带个亲戚、朋友跟着，心里会安心许多
后来我干脆把底价提高，没XXXX万请仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了请仲介拍照给你看，证明是真的
6.
随着时间过去，转眼间已经卖四个多月了，房子也跟着时间增值
最后在工作调动前一周签约售出，也卖了自己满意的价钱
卖房子动辄几百万，上千万，对售价有疑虑请马上跟仲介更正
房子在你手上，要不要卖自己决定
没成交仲介半毛钱都赚不到，不需要不好意思
房子持有三年半，在7/1之前结案完成，税率20%
附图为证
https://i.imgur.com/Mc1PrAE.jpg