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2021/06/08 17:08 文/记者张瀞匀
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根据侨馥建经统计实价登录及履保资料发现，全台七大都会区5月价格指数，除了新北市
较去年微幅下跌以外，其他6大都会区都呈现上涨，又以台中市年涨49.94个百分点最高，
其次为高雄市，年增33.48个百分点，专家指出，受到严峻疫情影响，双北以外地区确诊
数较少，房市受影响状况越低，因此房价仍并未回档。
侨馥建经统计六都以及新竹县市中古屋价格指数，以2012年8月为100%基期，今年5月台北
市房价指数为121.58%，月减0.16个百分点，年增7.11个百分点；新北市为132.6%、月减
3.61个百分点，较去年同期减少0.84个百分点；桃园市160.83%、月增1.4个百分点，年增
23.17个百分点；新竹县市150.22%，月增.079个百分点、年增8.07个百分点；台中市
207.26%，月增0.01个百分点，年增45.94个百分点；台南市179.55%，和上月持平，但比
去年同期增加18.48个百分点；高雄市则是188.27%，月减0.18个百分点，年增33.48个百
分点。
侨馥建经总经理彭庆指出，尽管5月进入第三级管制，且又有房地合一税新制即将上路，
但疫情反应速度不快，且推估卖方仍会持续观望，若疫情持续不见好转，恐怕将会影响房
价，至于5月数据中仅有新北市年月双降，但减幅不大，可视为持平看待。
屋比房屋总监陈杰鸣示，近期肺炎疫情加上政府打炒房，市场中对于未来房市走势看法相
当分歧，不过，实际上台湾房市受到低利率、重大建设推动、台商回流投资、营建业缺工
料涨、购地成本增、通膨买房保值…等多项有利房市发展因素影响，目前房价仍相当坚挺
。
而且双北以外都会区，因为肺炎确诊数较少，越往南，房市受影响状况越低，房价表现也
更好。即便近期疫情让房市带看与交易量大幅萎缩，但整体来说，房价仍没有看到明显的
回档，屋主与建商普遍仅先观望，大幅降价的案例相当有限。
不过，陈杰鸣指出，由于肺炎疫情严峻冲击房市交易量能，估计政府所公布6月建物买卖
移转栋数就会开始显见房市交易量缩的市况。而且，如果肺炎疫情转趋严重，超过半年无
法缓和，随着失业无力负担房贷人增多，对房价冲击就会开始显现，那时房价就可能出现
较明显的跌幅。但若疫情可在3~6个月内平歇，全台房市在目前全球通膨升温下，就仍还
有再度向上的可能。
心得：
六月风向比较有趣 多空看法各半 七月明朗!!