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2021-06-07 18:30:00 财经中心/综合报导
全台疫情三级警戒，许多人宅在家多时，纷纷大叹若家中有露台，不用出门担心染疫，就
能享受“伪户外”的氛围。房市专家提醒，若有意购买附有大露台的房子，要注意许多露
台是以“约定专用”方式给住户使用，虽未算在权状坪数内，但单价会较其他户别略高；
而合理价位的算法有两种，第一，单价不要比其他户别超过3分之1以上，第二，露台每坪
行情约是室内坪数的一半。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，多数露台是以约定专用方式提供给单独某户使
用，也就是该住户并未拥有露台的所有权，仅是社区将露台的独立使用权以约定专用方式
给予该住户，换言之，权状坪数并不包含露台坪数。不过，因实际使用坪数仍较其他户别
来得大，单价及总价也会比较高；以合理价位来说，露台户单价不应超过其他户别3分之1
以上，假设该社区一般户型的单价行情是每坪60万，露台户若是高出20万、每坪达80万以
上，就属于较高的价位。
信义房屋永康盐行店店长李聿旌也表示，通常中古屋的露台会算进权状坪数，但现在许多
新屋则以约定专用方式提供给住户使用。因此，他提供另一算法，露台每坪的价格大约是
室内单价的一半，假设室内每坪30万，露台可以算成每坪15万，若露台共10坪，就在最后
的总价加上150万元。唯要注意的是，对银行估价来说，权状坪数不包含露台面积，可能
导致银行认定成交金额较一般行情高，进而影响到贷款成数，建议若是这类型物件，自备
款应准备得更充足。
除了价格计算方式要特别注意，买方购买露台户，最怕遇到被楼上丢垃圾，甚至意外坠落
等情事。李聿旌表示，露台户最大优势在于空间运用，例如现在无法出门游憩，家中有露
台就方便小孩、宠物“放风”，还可以种简单的花草，若是想避免楼上掉东西的风险，建
议购屋时就先选户数单纯、租屋族较少的社区，若预算可以负担，社区也有可售的楼层，
则建议可以选择顶楼或次顶楼的露台户。
郎美囡也说，屋龄10年以上中古屋，其社区的居民结构已经相对稳定，看屋时可以观察楼
梯间、顶楼、公共设施，乃至于各户的阳台及窗户外观维护得如何，就能大致观察住户素
质，尽量露台被避免乱丢垃圾等风险；若是购买预售屋或新成屋，无法观察邻居的素质，
相对来说比较碰运气，但通常若选择买大建商的建案，因价格相对较高，住户也会相对讲
究，或许风险也会相对低一些。
心得：
最近看到有些高楼层大露台的案子，感觉很适合生活
但台中有看到几个很快都被买掉，没什么斡旋的机会
难道也有不少人趁疫情把露台扫光的吗..-.-!!