一直都有压
只是被觉青的正义一直砍
一直砍下场就是土地摊提越来越高
房价也越来越高
最新板特区举例再适合不过
当年的新板特区有限时开发奖励
外加当年就三大地主
厚生。板信 政府。都很积极盖
当年趴数我是不知
限期开发奖励。停车奖励。顶盖式开放空间奖励。开放空间奖励。绿建筑奖励。设置绿能
设备奖励
加上原本就商业区，有顶盖式开放空间奖励，把开放空间全弄去这，还可以把这些面积灌
给住户，又可以那奖励
反正二工封起来，外人又不懂，后来上新闻。拆
还有容积移转
原本400的容积搞到变800-1000
导致整个新板特区跟，高建蔽率，高容积率，高户数，超高楼，高密度住宅
可是新板特区为何贵
因为搭配都审，大楼外观等都有一定质感
女生看到都会湿
外加开始导入高级物业管理，加上户数够，管理变好就没烂掉
可是如果是容积管制前建照的
汐止元气大镇。江山万里
新庄宏福 宏盛 宏泰
中永和的一堆大型社区
都是高密度20几楼。栋距超小
你住10楼手机都能没收讯，采光超差
有的社区管委会还被黑道控制
一坪50元管理费，大小坪数算30坪加车位等一户2000元，500户社区100万，收1000也有50
万
更别说5 6千万上亿公积金
在民国80几年这种社区建商留的公积金少说3千万，当年定存利率6%，一年180万利息
加上社区会有些广告墙，地下室停车出租等
利息+业外就够给管理员薪水
其实当时的管理方式公积金放定存，前几年可能不是很够2 3年后，社区存款支付管理经
费还有剩的一大堆
可是被骂后
露台登记。一楼阳台登记。花台。变成不登记
到后来的雨遮不登记
停车奖励
开放空间奖励也限缩
捷运奖励
到都更奖励砍
台北市更狠奖励+容移不得超过法定容积50%
容移原本随你搞
后来变15米以上道路，古蹟 公园。还限制区域
以前私设巷道容移被砍
当建商压低土地成本越困难，新房的房价就会越高
越高带动中古
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 如题
: 觉青觉得房价太贵
: 建商觉得精华区土地不够买
: 阿 为何不全面上调容积率
: 商三现在560趴是吧
: 变成1000趴 或是1200趴
: 应该都更就会遍地开花了吧
: 这样楼地板供给巨幅增加
: 一堆人都可以住精华区
: 地主也分回更多坪数
: 也没人会反对吧
: 当然不知道交通会不会是超大问题就是了
: 不太知道环境能不能覆载
: 不过我觉得容积率QE是个可行方向