各位学长姐好：
小弟最近看上了一间房子，是投资客买来整理的，目前已加价两次，再烦恼应该怎么继续
谈下去？ 以下是房子的条件：
1）新北市树林
2）39年公寓5楼
3）24坪，3房2厅2卫
4）以前屋顶有漏水但投资客说他修好了，现在木板钉起来了看不到
5）投资客接手前空屋10年
6）投资客2月买，上周刚整理好
7）投资客自述他的成本明细：
a.拆除清运12
b.厕所重做两间40
c.全室水电重拉18
d.天花板、门16
e.JTL厨具8
f.铝窗、大门30
g.顶楼泥作10
h.油漆6
共130
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买价470
买费用10
卖费用30
利息+发票20
以上是投资客号称自己的成本660
明知道他灌水，但我没有戳破他，但我想不到应该怎么让投资客愿意卖我。
出价历程：630—>650—>680
（愿意见面谈了）
房仲说投资客想卖720
我相信一定有赚了，只是想问问学长姐，接下来见面谈我应该怎么交涉，可以让投资客愿
意放。
PS这间房子还要其他三家房仲在卖

出720万他应该就放了吧

看了你的状况 你这没700他卖显然不划算 别忘了房地...反正他已经躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很难议价占优势

顶楼漏水...直接pass

对了 如果你是自住 你还得搭铁皮 顶楼不搭铁皮漏水迟早反正差个几十万 你就试着就这点跟他沟通吧...没有搭铁皮 木板钉一钉只是拖延而已 迟早再漏

假如你是680下斡旋，屋主也愿意出来谈，那就代表离成交不远了，以这个价位来说，我会5万5万加上去。若没有一定非这间不可，你可以设定超过690就拉倒不买，假如你一定要买到，那价位就设定在690-710左右话说，屋顶有漏水的房子，强烈建议你不要碰…屋顶漏水比凶宅还恐怖

楼上住过凶宅?

投资客讲什么都是假的，只有他想卖的价钱是真的，你出到你真想买价位，房子很多溢价太高不划算，但如果附近没其他选择，你也只能吞

就是出到他想赚的价位然后看你能不能接受啊，漏水听听就好，老房子迟早要搭铁皮，其他成本随便掰跟真的对你来说有差吗。

清运，泥作，木工，铁工，水电，这些都是问的到价格

除了fg他做的我都有做，厨房打掉请樱花来订做，加三台变频冷气跟风扇约花35万，问题还是他想卖多少

树林又是五楼 干嘛一定要追这间

不要买

看他缺不缺钱，不缺的就不用砍了。房地合一税导致不缺钱的想卖更贵现在投客税后照同价卖赚不到以前一半，不缺钱的干脆不卖

建议不要碰，另外找，顶楼漏水没那么容易修好

不买逼他直到他亏钱卖

呼叫ceca大

银行鉴价如何？

空屋10年不买 现在投客买来整理掩盖漏水天花板 反而你要买？ 这逻辑....

你这户投资客大概赚个两百到三百万

这间100%会漏水，建议你别加了但你不买投客也不缺钱卖，放著出租都赚

树林大概有几百间30年的五楼，干嘛一定要这间XD

搭铁皮还漏水 那你这很难修耶 你确定要买?

他已经在给你注射了诶，已经跟你说会漏水囉

真解法是这样的, 卖方是卡在房地合一你如果现金够, 可以直接付他几十万现金这样他省房地合一 你省钱, 这做法他不可能跟你提你要自己讲另外你是找哪家仲介? 如果不是信义, 找能配合做土增税的也是能省房地合一, 但像信义就不做土增来避房地合一

我是你的话我不会加价直接看别间 真的不要非买不可我之前整交下斡旋后只抬一次，抱着大不了不买的心情我出价比实价低，抬价就抬实价 不要就拉倒

5楼这么难卖 案件一堆 买别家啦 买不会被合一关的

后来就是用时价买到，屋主还同意全屋粉刷与清洁除非680是低于行情的 如果已经等于行情或高于行情你就不要再加了

还有已经有铁皮还漏 那漏水源是什么 你不要买了修不好

自己买没整理的来整理更划算

投资客自己讲的成本花费 不用管他 也不用在这里写出来看得好烦喔 原po再想想自己最多愿意多少钱买即可有没有爱到一定要花大钱的程度

也不懂为什么坚持买投资客的..

漏水 说修好了 结果是木板钉起来看不到了 原来盖住看不到就是修好了 嗯 赞房市超热啊

其实5楼老公寓又明知漏水，我会pass，不过又要见面谈了，我不会再加价了，没到手就算了，下一间会更好另外空屋10年的房子，屋况代表差到爆吧

漏水怎么处理的 你根本看不到 要是我 我 pass不然也不会再加价

顶楼漏水还好吧 比有楼上住户漏水来得好XD