前几天刚对保完
来分享一下心得~~
本身新北人 另一半新竹人
去年初想说新竹房子比新北便宜太多
所以决定换来竹科工作
并在新竹租房子一年 认识环境
再慢慢开始看房子
结果莫名见证了竹北飞涨的速度Orz
从今年过年前开始看预售屋
1. 优创客
代销态度很高 一脸就觉得我们是来逛街的
开口就说自己卖得很好
面福地的也完销了
只有说1坪33万 2房大约1100万 3房大约1400万
但也没提供拆款表 就被送出门了
BTW 后来在591看到投资客卖比代销还便宜
2. Q MAX
主打营造厂 还有一堆建材什么都用很好
但实际看样品屋觉得非常侷促
室内18坪2房 看起来像1+1房
当时开价一坪39万
没想到前阵子在板上看到已经5开头了...
3. 丰采520
一直强调饭店式管理
但我们看了只觉得...很贵~~~
停车位从B5开始卖 还开140万
回家还一定要先到社区大厅才能回家 没办法从地下室直接上楼
过年前一周看一坪42万
代销一直说建商看自强南路上新案(昌益馥邸)开价45起跳
所以过年后确定会涨价
预售屋只看了以上3间
因为其他的都看不到XD
后来就转战中古屋了
我们找房子的条件是竹北闹区 15年内3房为主
高铁区可以接受2房
1. 台科晶品
第一间看的房子 拿来当练习
朝南3房 格局就一般般 厕所皆无对外窗
离医院很近 听得到救护车声
现在看出去可以看到68快速道路
但正前方的空地后来不知道会变成什么 就没继续看
2. 靓公园
也是拿来练习用的
社区位在一个奇妙的巷子内
当时进大厅看到登记簿&公告都写海德公园 觉得是不是跑错棚
仲介带我们看完 就说这不建议XD
* 开价1680太高
* 每栋都是各自的管委会 以后中间的道路?还是中庭维修 可能有得吵
3. 丰邑水琉璃
一层2户 共用1部电梯
屋龄有12年 但维护得还不错
这社区一共看了2间
第一间在11F
双车位 觉得装潢不太合胃口
开价1598 最近看实登成交1568
第二间在5F 只有1个车位
我们算是第3组进去看的
但后来听说我们进去看的时候 就已经有人下斡了XD
开价1458 实登1380
4. 富宇晴川悦河
物件在9F 朝西
觉得室内装潢还不错 车位也满大的
客厅可以看到大荣货运 半夜应该还是听得到声音
不喜欢那个地点...
开价1520
5. 富宇现代城
高铁区相对便宜的社区 原因就不说了~
记得一层好像6户 2部电梯
只有一部会到地下室 而且那部电梯出来还会不小心撞到安全门XDD
这个社区也看了2间
第一间 13F 3改2房 次顶楼
开价1488觉得太贵
而且买下来的话 装潢必须要大改 故放弃
第二间 11F朝西北 2房
室内实坪19.X 大2房
房间看出去的景色不错
跟X宅同一栋 但不同楼层 也没有直接连结
客厅旁边就是晒衣服的阳台
车位个人觉得不太喜欢
不过价格实在是太香了 所以我们看完1小时内就下斡旋了
结果被拦胡QQ
开价988 实登918
6. 富宇水花园
顶楼 朝东北 2房 有前阳台
想说还没看过户数少的社区 去参观一下
离高铁铁轨颇近 窗户关起来其实听不太到直达车声音
这个物件没有车位
开价1180 不知道卖掉了没
7. 佳升禾美
13F 朝东北
刚到社区门口 就说已经成交了 但还是可以上去参观一下XD
屋内3面采光 里面的装潢还满漂亮的 我跟老婆都很喜欢
工作阳台也相当大
后来听说成交1518
8. 爵士悦
3F 朝西南 4房
在板上看到 被低开价(1298万)吸引 联络房仲带看
这社区附近满满的抗性 但看的那间刚好是面就业中心
室内没有什么装潢
房间真的都算大
不过工作阳台非常小
车位是平移式机械车位
车道出口在县政二路上 上班时间应该很难出来...
9. 兴时代
在水泷重划区 想说还没看过新成屋 就去参观一下
物件在18F 3房 朝北 没有前阳台
视野不错 但会看到福地就是
10. 兴富发巨人
这社区也看了2间 都是2房
优缺点一起说~~
优: 公设非常丰富
社区经费充裕
车位大
缺: 主建物&房间实在太小
客厅暗厅
机车位太少, 不够一户一格
厨房小
工作阳台小
其他: 1层10户 3部电梯 只有2部有到地下室
其中一间低楼层 B6车位 开价988 实登900
11. 德鑫Sky1
看了2间 一间外栋 一间内栋
共同特点:
* 机车位不够一户一格
* 开放式厨房(进门就看到)
* 工作阳台=前阳台
* 使用IH炉 忘记洗澡有没有瓦斯了
* 垃圾间有冷藏厨余, 还有开冷气降温
外栋的部分 在10F 景观比较OK 但车位很鸟 就在坡道的旁边
开价1398 听说1300左右成交
内栋的话 看的是19F 不过觉得2F应该也是看到一样的景...
12. 富宇双学苑
面马路&豆子埔溪
室内格局满怪的 2房还有走道很浪费空间
客厅窗户偏小 不开灯的话有点暗
工作阳台满大的
雨遮上面都是落叶 应该扫不到Orz
2F 开价1298 觉得太高了...
13. 兴希望
看的是2房 室内坪效很好
工作阳台也很大 是看过的社区中最大的
全部的房间都有采光
面中山路的透天 应该有永久栋距吧~
最后因为地点而不考虑
14. 仁发香榭
也是看2房 5F 看出去没有景观 只能看到联发纺织QQ
有前阳台 工作阳台满大的
全部的房间都面对工厂
车位在B3(最底层) 好像有异味...
15. 大学漾
看到后来 觉得满喜欢的社区
觉得这区交通方便 离68 高速公路都不会太远
去巨城也只要10分钟
家乐福也在不远处
这次看20F 朝西北的3房物件
主建物有26坪还满大的 室内坪效也不差
前阳台比工作阳台大
建商当初有送天花板 但梁柱都没包起来XDD
开价1598有点高 最后听说成交1500左右
16. 说Lavie
在高铁区 也是离铁轨颇近
工作阳台会听到高铁直达车声 室内就听不到
工作阳台外面现在还是空地 未来应该是新建案
室内隔间用实心墙 满少见的
厨房是一字形厨房 有点窄小
B1双车位
开价1558 我们当初有下斡1458 不过屋主不卖
仲介是说屋主应该是来试水温的而已...
17. 原美馆
高铁区 但生活机能比说Lavie好很多XD
看的是3F 2房
室内一样有走道 整体格局也满怪的
老婆跟我都不太喜欢
最喜欢这个社区的点是垃圾间 可以不用淋雨就走到
开价1268 听说后来1180成交
18. 佳泰一景
在县三 快要到新埔那边
这间要搭电梯上去 到门口的时候 才说房客不给看
所以就一堆人站在门口 看仲介视讯画面
那我在家看就好了啊~~~~~~
还是有下去看车位 在B3 刚好在车道转弯处 感觉很容易被撞
开价1268 听说后来1200成交
19. 东方之星
在佳泰一景 佳升禾美附近
看的是A栋 大2房 有电梯可以到机车停车位(其他栋要从B2再走过去)
有前阳台，面中庭
后阳台双面通风
厨房作中岛，半开放式
浴室窗户开在浴缸旁，大窗户，可能会被外面看到
车位在B4，无异味，车道一下去是B2，不用绕B1
汽机车分道
开价1498 听说成交1400
听到成交价都傻眼了 直接刷新我们的价格认知........
后来买的是高铁区的说Lavie 3房 (不是上面那间)
谈价当下 对比周遭行情 觉得出的价格还算合理
但好像还是创了社区新高价~呵呵呵
贷款部分
后来找汇丰 因为只有他鉴价离我买价最近(差不到10万)
仲介说额度很敢给的花旗 鉴价差快300万
自己的薪转户中信 鉴价差快400万...
认识的朋友 一银 总行鉴价24万/坪
找一银新竹在地分行 才有到1250万左右 可贷85成 不过要绑寿险...
后记
个人觉得591的搜寻接口有点难用
很难分辨哪个是最新出来的物件
看来看去 不是已经看过 就是已经卖掉了
用APP的订阅 也是久久才跳一次通知
后来就参考这篇租屋的
https://ithelp.ithome.com.tw/articles/10255573
再自己改成房屋买卖的样子
https://github.com/vance0725/591_sale
虽然很多秒杀案通常不会上591
但有符合条件的新物件我都会看一下~
顺便幻想一下以后可以怎么装潢XD
最后...感谢爸妈金援头期<(_ _)>