承上篇当选完区位后，
接下来小弟就是集中火力看这个区位内的建案了
BUT! 光A7就至少40个建案起跳
这是优点也是缺点
好的是选择多，坏的是很难选
所以我也是几乎把全部的建案看完后才下决定
（已完销的没看到但有研究）
大家看房的重点不外乎就是
位置 价格 格局 采光 栋距 建商 设备 保固等要件
但真的就要看得够多
你才知道这些点在你心中的比重各占多少
对小弟而言 格局 采光 价格跟卫浴设备是最重要的
当你原本是带着看其他重划区(像土城、塭仔圳)的预算
来到A7就会发现 WOW~~世界还是有希望的
下面皆以个人主观意见阐述介绍
文超长请注意
在开始讲建案前一定要先介绍A7的分区
A7的大小是186公顷
（我觉得蛮合适的大小，太小容易受限，太大风险高）
里面包含了产专、住宅、商业、公家预定等用地
用位置分列如下
A.北边 乐善科技园区+邮政园区
产专区，后续算高科技低污染的工业区跟物流园区
主要就富宇上城、禾悦花园、璞岳等建案
路宽大 北面有景观宅
人口起来后 禾联致茂商城也会在此区
B.西北 乐善学区
以乐善学区为中心的住宅区,建案较密集、路宽较小
旁边是林口工业区、旧市镇及长庚医护村
算机能起来很快的区域
但个人认为算是发展上比较受限的位置
较壅挤,算是A7的低价区之一
C.西南 华亚科区
临近华亚科(人称臭气第一排)
跟D区夹着公墓,机能上不是很够 但陆续有建案完成
到A8也是直直一条路过去算很近
可以吃到园区内的优势(大路、机能公园、景观)
目前也算是A7的低价区之一
算是赌博区的好区位XD
(如果赌到公墓迁移、臭味改善、联捷运计画道路开通)
此区会很不错
D.中间 捷运核心商业区
整个A7中心位置 旁边接着公墓区
离捷运近的价位也非常惊人(远一、捷市达)
基本上此区几乎都是超高楼
只有部份零碎地会是15楼的
会是日后A7的主要商业区
发展强 但适不适合自住就看个人喜好
要注意的是本区目前看到的景观跟栋距
都有可能在后续被其他建案挡住
E.东边 文青学区
个人最喜欢的区域
临学区、邮政园区、部份建案有景观宅
面南可以直接看到整个谷地跟合宜
往东可以看到台北盆地
有些位置能同时吃到学区与捷运
但相对的目前价格也是A7涨幅最凶的地方
此区几乎吃不到抗性(臭味机率最低、公墓最远)
就最东边离捷运稍嫌远
目前机能最弱,但个人认为会是后续发展最强的地方
F.南边 合宜区
基本上此区就是有合宜的现有机能,算非常方便
没有黑暗期的问题,离捷运近
但相对盖满比较没有进步空间
合宜低价区也有住户担心邻居的问题
路宽中等,容易在文青路上塞车
介绍完区域,由于A7建案过多
以下只介绍指标案件或较有特色的
不然实在太大篇 部份价位就请参考即可
时期不同价位动荡很大 价格上也不一定准确
还是要自己谈过
下面文章各建案名称都有故意打错字
再麻烦自己认一下建案了
A-1和耀恒每
算是耀台北的二期 与一期两个ㄇ字型的设计
变成整个口字型的社区
而耀台北南边又被皇普MVP包住(不忍直视的栋距)
北面有景观宅 东边面禾悦花园的中庭大花园
设备很不错跟皇普一样都有VAF 净水等
买此区 真心不建议买中庭户
还算便宜 面东边的高楼层有谈到24过
A-2禾悦花原
禾联建设的首支建案 超高楼设计
L型社区 送冷气、新风机等不错的智慧居家设备
早鸟有非常漂亮的价格22-23 现在应该已经涨到26-28以上
面北的景观户是主打 面中庭的大花园也不错
此建案最大缺点是 格局很屎....
基本上自住又很吃格局的话
至少得三房两卫以上的大坪数才会舒服点
A-3富宇上成
面北有超强景观 八栋大设计
格局好(富宇格局都不错)
基地非常大 最大缺点就是交屋时间过长 早鸟约24
单价偏高(目前代销应该也都开到接近30或以上)
离产专区有点过近 走路下班的概念
但建商的低自备方案配合交屋时间
可以算是很轻松的入手选择
A-4宜昌璞岳
唯一在邮政园区的建案 还是要介绍一下
是A7抢手建案丰岳的二期(更正 是颐昌建设)
西边紧临邮政天幕公园 门前有7-11
格局中等 设备不错 走高CP路线
北边有一个不确定的变电所预定地
但离捷运非常远 目前似乎已完销
对这个建案没特别感觉 实在太远
B-1禾发大镜
算是此区蛮新的建案(今年开案)
独立的ㄇ字型社区让他比起此区黏在一起的建案
多了一些采光与通风
格局从来不是宝佳的弱项
旁边有全联 前面的鸿典也会有超商
机能很强 早鸟差不多在23左右
目前猜应该在24-25左右
B-2 乐甜甜 台北国记村 浴子原
算是此区建案漂亮的低价指标(早鸟大概20左右)
格局都有不错的亮点 目前应该蛮多都完销了
可以看看还有没有转手的
盖起来的外观品质尚算不错
B-3 富宇墩封
富宇系列最早拆架的ㄧ个建案
外观来讲真的是蛮漂亮的
格局设备都不在话下 但就是贵
中庭还有一个没买下来的歧零地
算是很大的硬伤 面乐善学区的有不错舒服的景观
旁边的滞洪池也算是永久栋距
C-1文华天既(合远三期)
今年5/1才开案 早鸟隔天就涨价
早鸟有23-25还算漂亮的价格
走豪宅超高楼设计 设备格局以宝佳来说都算是高分
甚至两房的格局还配有四件式、且厅房卫皆开窗
L型的设计跟二期又变成一个口字型社区
但在南边有个滞洪池公园做为破口,采光通风都还算不错
三年后交屋,如果不介意园区第一排算是不错的选择
目前锁A栋 仅开卖B栋
C-2允将大做
也是走豪宅设计 31楼的超高楼设计
搭配顶规设备(目前A7看到最好的配备)
算商业区用地 规画上有对高楼层做退缩
采光设计外观都很不错 但旁边紧临加油站
缺点是楼层高 梯户比算起来比较不够
格局几乎都是开放式厨房 IH炉
客厅需间接采光,个人不爱
基本上住进去跟住饭店一样
早鸟也是不错的价位 中低楼层有26.5左右
C-3新润X丽
这有两间 一个用地是商业区 一个是住宅区(就在隔壁)
都是饭店宅设计 新润都主打防疫宅
还有送餐机器人(允将也有)
格局个人不爱 去年价位也差不多在26上下
离捷运有段距离 不算是能走路到的位置
二楼有店面办公室的设计 有廊道
但楼梯与住宅好像有分开(有点忘记)
D-1远雄星未来一
无庸置疑目前A7的龙头 捷运第一排 高楼也有景观
前面配合后续的广场(广18、广19)
自有的商城+家乐福 合宜的机能
基本上前几年买下手的都赚了一大笔
单价高 目前转手卖的大概在33上下 即将成屋 已拿到使照
跟斜对面的捷视达 是目前最接近捷运的建案
D-2金捷视
宝佳打造的高楼豪宅 有大家最耳熟的瀑布事件
但内部状况其实还好 个人认为品质影响不大
有朋友是内部住户,后续处理算是让人满意
公设装潢非常华丽,进去走一趟算很舒服
外面的人行道宽敞回家会很舒适
格局中规中矩 商业区 离捷运算是步行距离内
且后续会有空桥连结
跟甲子园中间还有一大块地 盖起来后面中庭的采光堪忧
面乐善二路会是比较好的选择
E-1富宇哈佛愿
文青学区的霸主,不管是格局配备还是区位
学区的第一排,面南的高楼层景观户绝对是整个A7的霸主(价格)
L型的设计让整体都有非常好的采光通风
格局相当用心,菱角设计让几乎全部格局都是边间双面采光
就连两房,都可以看到很不错的采光跟设计
送全室木地板+天花板 也是A7少见的设备
24楼高、前临邮政园区,后面文青学区,商学住的中心区位
跟远二是唯二直接面对学区门口的建案
外观个人认为是目前A7设计最好看的
但价格也相当惊人 早鸟就有26-28
现场目前几乎成交在33以上 开价38以上
小弟也是买此建案(公布答案)
此建案真的很不错 且敦丰成屋的品质也相当不错
让人对富宇有期待感
但价位实在太高 建议对此案有兴趣的
先找网上转约户优先,小弟也是买转约的
谈到32-30以下都算是很不错的价位
E-2远雄兴未来2&3
远二也是面文青、邮政的景观设计(永久栋距)
但35坪以下格局都不甚佳
已完销 但谈转约可以谈到不错的价位 约29以下
算是哈佛太贵的话可以选的选项
远三的话则又更东边一点
基地超大 公设丰富
离捷运远 价位较远二高 交屋时间长
但一样有低自备方案可以考量
E-3合周金刚
宝佳文青学区内的首选
早鸟有很漂亮的价位22-24
配备不错 防水给到宝佳少见的3年
格局算是精心设计 采光面向都不错
卫浴蛮漂亮且有排水设计
可惜的是 往北被远三挡住 往南则部分被君邑挡住
也算是较偏东边的区位 剩没几户目前开到28以上
合理价位建议在26-27左右(要很努力谈看看)
E-4邱比特
算是这区域内很特别的建案
君邑此区的第一个建案
欧式设计配鲜红大字算很独特的外观(个人不爱)
格局上算尚可,但一样目前剩下的户数不多
曾有火灾,但修复鉴定后看起来没太大问题
公设有非常特别的"羽球场" 觉得不错XD喜欢
建案在整个文青区最东南边的位置
也是稍嫌远,离寿山路很近
蛮接近边坡,但个人认为不太需要担心
一样有景观 不是个人首选 价格比金刚贵
E-5合签学
也是文青的宝佳系列
今年开早鸟 价位即在27以上
相当高价的做法 看来是在为整个区域的宝佳定锚
区位很不错 北边面对富御捷进 南边有超级景观
大退缩的基地 有很不错的人行空间
算是同时吃到捷运与学区的好位置
BUT!
难得看到宝佳的格局设计上算蛮弱的
且四户仅1梯! 算是给比较特殊的客群取向
非正常上下班时间抢电梯者 喜好景观退缩环境者
E-6鸿广兴A7
宝佳系列 区位前几好的位置
格局普普通通 小坪数只能配机械车位
也是口字型社区设计 面中庭的边角位置都蛮不好的
采光通风栋距都不甚佳
面路的倒是可以考量一下 南边被富御捷镜挡住
区位第一的考量下会是蛮不错的选择
捷运近 学区不远 早鸟也是便宜高CP值
但现在也是涨到高价27-29以上
F-1樱花澍
宝佳格局设计上的典范之一
两房三房都很不错
配上良好设备 早鸟高楼成交价仅22-25
CP值超高(跟丰岳并列全A7 CP值最高的两案)
直接吃整个合宜的机能 离捷运600米
算很不错的建案 但后续转手价格都已飙涨到27以上
CP值大减,只能说 去年11月有买的都赚翻了
F-2富宇天惠
富宇目前最接近捷运的建案
但两房格局不佳 有机械车位
单价高昂 若要选富宇系列个人不会以此案为首选
A7整个建案实在太多,选择很广
只能概略上的介绍,且以个人主观观点为多
希望能帮到大家
对跟我一样的首购族而言,价格绝对会是最大的考量因素
直接影响到你能买的坪数大小跟区位
虽然大家都说宝佳不要碰
但整个A7有7成大概都是宝佳
其实以价位跟实际品质来看真的没那么不佳
还是有很多不错的建案
且扣除宝佳后 投地最多得就是远雄跟富宇
而富宇算是在A7投入相当多的心血 要看后续的成品如何了
努力打这么多跟分享
都还是希望大家有办法抢到便宜又喜欢的案子
A7真的是不错的区域 未来性发展都不错
希望可以招募到更多的邻居来改善这区的环境
另外有买邱比特的可以当我朋友吗
我想打羽球XD 呱~
目前建案都有不断调涨的状况
建议大家趁七月前
努力去谈价(找转约的也可以)
不然后续只能持续被建商割肉
现阶段疫情影响 现场人数成交量都有减低
房仲代销都有受到影响 卡到转约的也都变得好谈
分享大概这样
祝福各位在A7都能找到喜欢的建案