我自己现在也面临这困扰 不过又觉得跟口袋深度有关...
本来是买了主建30坪的
现在我想换主建40坪的... 而且主建30坪才盖到一半而已
看推文 其他县市大坪数好像很套
但是新竹现在权状50~70的也是喷翻 可能是换屋族也来一波了吧
以现在3人家庭去思考 主建25~35坪 应该是最符合需求的商品
现在打算脱手竹北一间 然后换一间青埔的
快回国前 中悦柏X 还有两间 回国一隔离完 打电话过去 都没了ZZZZ
果然中产在这波应该都捞了不少 想要换大一点自住...
建议可以的话 能直上 还是直上 那种两房 小三房 迟早都住不下去的....

你要转卖就会有大坪数增值烂的问题.你如果住很久很久,不转卖/那只要银行对你房子的增值评估有往上.那你一样可以用转增贷大法借钱出来转投资.而银行评估贷款,如果没有一定数量当栋交易纪录的话.他会参考旁边的单坪价.所以例如你买了80坪,旁其他大楼都是20~30坪.你转增贷的时候,银行找不到你当栋的交易实价登路.那他可能就会参考旁边20~30坪的单坪价,去估算你房子价格.因此你转增贷可以吃豆腐.只要你不实际丢到市场上转卖.就不会破功...XD这就是长期自住操作的奥义之一..我房子不一定要卖掉,只要银行对我房子的估价上升就可以了.无论你是玩旅馆,玩店面,玩办公室.那些高资产的为啥爱跟银行打好关系.都是这个奥义的延伸..否则,国泰/南合兴以前家训.自己家族私人的不动产,只买不卖...

主建35权状已经50了 40万就要2000 含车位200 已经2200 竹北应该还行 如果三重一坪60万 3200万以上

这...当年它们家族大老,你说是白痴,还是充满智慧..XD

以杠杆来说充满智慧啊 但转投资不能亏 否则两头落空

他们家族那么大,在当年有垄断某一区不动产的战斗力.这就是另一个奥义..当然这个年代时代改变了...没人能那样干.南合兴当年就是,土地一值买,越买越有钱.一块成交更高价,他所有土地评估价格就又往上跳.增值幅度远高于买那一块的金额.y

三重一坪应该还不到60吧...

我是要自住 增值差一点 就只能接受了我说得主建不含阳台 权状50坪 没有35 通常只有30

大坪数只能买名牌…

说真的 住过室内四十坪就回不去了 二十初的3房还有人推 是有多自孽然后现在讲室内三十坪还是包含阳台算 其实室内跟本没三十

可以看HLA啊

百坪太大了..

HLA我去看过了 可以收藏 也可以当作最后一间房子买 管理费大概2-3万 造景非常不错 而且也摆脱传统中悦风格不然就是看禾林3期 60坪左右美术花园在美术馆旁边 50坪的 缺点非站前 旁边是捷运高架但是面溪的还可以

新竹普遍生两个小孩 三宝家庭也不少 空间刚需就高

主建物35 权状要58左右公设比30%的 主建物大概是权状的60%

房贷还没付完还是能转增贷吗？