买太小的后悔,不用这几年.
不动产历史以来,永远都再发生..XD
0年屋朝爽.
15年屋兼顾生活品质的CP值首选.
25年屋刚性需求Cp值首选.
35up年屋/公寓,完全空间需求走向.
大多的年轻人,都是从上面挑下来...XD
一般都落在前面两个选择,部分比较务实的会选到第三个.
选第四个的年轻人绝大多数都是财力很吃紧才低头.
但是年轻人终究是年轻人.
不要说生小孩.
光"自己住"的自有宅,在居住型态上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一样的.
一个人住套房..你18岁上大学,22岁毕业都ok.
你30岁还在住套房....你应该就感受到痛苦.
30岁的时候你就会觉醒,一个人空间只剩下"实坪"4坪实在太压迫.
因此到后来,一个人基本上都会需要10坪以上的空间才会比较舒服.
也就是最近最流行的小两房...权状20室内11...
那其实很适合一个人住,一间书房或是更衣室,一间自己的卧室,在一个客厅玩VR...
有家人朋友来也有地方坐,现在疫情窝在家里也不会有压迫感和凡闷.
但是11坪适合一个人住.
如果情侣两个..
你们一开始还ok..你住个五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易产生吵架的机率.
因为太小了.
so..两个人就需要至少正常两房,室内15左右..
不然你光听歌,看电视,打电动,你们就互相干扰,吵架还没地方窝.
然后两个人还可以忍受空间问题.
你只要开始有小屁孩..XD
你室内没有18以上...
可是...很多事情都要发生了,你才知道..XD
所以,永远都有人在"靠杯,房子买太小"的困扰.
最近则是疫情,不要说六日都要窝在家里.
有些人连班都不用上一直窝在家里.
这时候空间小的就开始科科科的抖.
如果家里有两个小屁孩.
然后就会体会到,室内16坪(权状约30坪)的新大楼,不如室内25坪的公寓五楼..
其实我们玩老屋,主要就是炒作刚性需求.
因此我们常常可以看到对空间妥协(或你说觉醒)的买家.XD
至于房子室内大约30或是以上的.
这种有时候反过来很容易让人懒得出门...
楼高够高,窗景又好一点还有人去弄望远镜...我都不知道是为了看风景还是要偷窥..
不过空间大到一个程度以上,就是奢侈品属性,非刚性需求.
所以爽度可能大幅上升,但实际上并不好炒作.
爽和增值,大多时候都是冲突的...
不要以为住得很爽的房子比较会增值..XD..
除非你的爽是"稀有"并且"有财团在炒"...
例如海景湖景河景...因为数量太少,稀有度太高,所以财团会去炒作.
这种才可能有恶性炒作的喷发效应.
你市景的就不用想..