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台中房价出现“校正回归”！位于台中七期市政北五路的豪宅“山之道”，按实价登录揭
露，10楼户、总坪数130.5坪“毛胚屋”，竟赔售860万元出场，创下今年七期新纪录。据
知情人士透露，卖方阮姓屋主为知名券商投顾分析师，长相清秀，过去经常上财经节目分
析股市行情，在业界颇有知名度，留下不少经典名言如“大户看的不一样”！对此交易案
，致电屋主回应“家人资金配置运用而已，没有特别看坏房市，对于交易细节并不清楚”
。
台中七期夏绿地公园为超级豪宅一线战区，房价动辄7、8字头，是中部房价最贵的区段，
但最新实价揭露却出现新低纪录。市政北五路豪宅“山之道”今年1月成交10楼户、总坪
数130.5坪“毛胚屋”总价共4700万元，拆算车位后每坪单价落在38.04万元，创下该社区
最低单价纪录。
经查誊本显示，该户阮姓屋主最早在2013年取得，总价5560万元、换算不含车位46万元，
近年抛售市场，最早期开价逾6000万元，但因豪宅社区指名度不高、不受市场豪宅客青睐
，今年初才降价由三位林姓自然人，以总价共4700万元，含泪大赔860万元。
据悉，该户阮姓屋主为台北人、知名券商投顾分析师。记者致电屋主低调表示：“这户是
早年置产而买的，所以一直放著不管，后来家人决定想说卖掉，自己虽然是屋主，但交易
细节不清楚。”他强调说：“对房地产说实在不熟，并没有特别看坏市场或怎样，只是把
资金收回运用在台北而已。”
七期豪宅由于总价较高，赔售并非新鲜事，过去平均约300、500万元，最高则有千万赔售
纪录。不过敦璟开发经理谢儿政指出，以去年景气来看，七期已经少见大幅赔售纪录，大
多数豪宅是平盘或小赚，而该社区释出量非常少，过去鲜少有转手。
豪宅“山之道”，基地双面临路，成屋3年，总户数43户，为103、113坪超级豪宅，仲介
沈先生另外透露，由于非属一线豪宅品牌，过去平均实价每坪介于43~50万元，难与邻近
豪宅品牌抗衡，原本就属于夏绿地公园旁入手门槛相对低的社区。（王钧生／台中报导）
心得：
仁山山之道地段一流 建商二流 赔售860万
买房不要再说地段 地段 地段了 再好也会赔售